浙江宁波墙体广告　　本年以来一直气势火热的宁波土地商场，意外在“金九银十”收官之际突遇一道“冷空气”。上星期五(9月28日)，鄞州区首南地段的一宗宅地，终究因竞买价低于底价11700元/㎡，而遭受流拍。
　　热得不要不要的土地商场，竟爆了个大冷门，并且仍是公认的鄞州宝地，按道理大鳄们抢都来不及。几乎一切人和记者相同，觉得流拍几乎难以想象。
　　与此同时，猜测声四起，这是不是意味着商场转机？对此，业界表明，此次流拍是底价设置所造成的，关乎政府报价预期，跟商场遇冷的说法关系不大。
　　相差底价370元/㎡，“宝地”遭流拍
　　这次竞买的地块，具体在鄞州区首南大街，属不折不扣的鄞州湿地公园板块。
　　“宝地”放眼下的行情，门槛天然不低，起拍价就高达9500元/㎡。当天，来参与现场竞拍的房企也不少，包含银亿、美的、华润、江山万里、荣安、万科和景瑞，一共7家。
　　不过，现场开发商报价都对比慎重，每轮的加价幅度也不大。尽管竞价上百轮，但终究江山万里出价11330元/㎡以后，就再没有房企举牌喊价。
　　合理我们以为“宝地”就此拍出时，出人意料的一幕发生了：拍卖方宣告，终究出价11330元/㎡低于底价11700元/㎡，竞拍成果无效。
　　对于“宝地”的流拍，鄞州土地储备中心方面表明也很意外。有关担任人称，也许报价跟事前预期仍是有差距，各方喊价的热心也都不高，终究没能超越设置的底价。至于这次流拍的这宗地块，将延期再次挂牌出让，届时或从头进行报价调整。
　　连续两次土拍，都远离“上限”
　　本年来，地价屡创新高的“面粉”商场，竟会呈现流拍，这让许多业界以及购房者直呼大跌眼镜。11330元/㎡终究出价不只与上限报价17500元/㎡差了一大截，就连底价也差370元。
　　尽管宁波现在没有约束购房的方针出台，但不免引起市民猜测：是不是与10月份开端，一些热门城市受方针调控影响商场呈现降温有关。
　　事实上，引起降温的猜测，源于上星期三出让的另一宗坐落东部新城的“宝地”。尽管不是流拍，但和鄞州这块地类似的是，也是稀有设了17266元/㎡的报价上限，即一旦超出上限，再竞价就要附加装备确保房的条件。
　　终究，东部新城这块地出让的报价是13886元/㎡，而这次鄞州地块的终究出价明显都没触及“天花板”，并且报价也相距甚远。
　　要知道就在一个月前，江东宁丰地块17540元/㎡的楼面价改写了本年全部宁波的地价，除此之外，海曙鄞奉片区、鄞州长丰地块也都在前不久创下了16825元/㎡、16000元/㎡的同区块单价纪录。
　　相比之下，近来两场土拍，火爆程度都不及业界的预期。
　　流拍是因为有底价，商场转机还言之过早
　　对此，本地闻名房产评论员郑江表明，各地降温的确会让那些拿地热心高涨的房企变得更为理性。尽管宁波方针上暂时没有太大变化，但多少会让生意各方对将来楼市方针的估计有所思考，特别是一些改进型、投资型的顾客。
　　“但是，仅凭这一次流拍就说宁波土地商场遇冷、转机并不当。”郑江清晰表明。
　　记者了解到，这次流拍是因为低于底价，与以往呈现的挂牌后无人问津致使流拍有所不同。而之所以设置底价，主要也是政府出于确保国有土地财物的价值。
　　郑江通知记者：“开发商拍卖之前通常都会对出让地块所在区域进行全面的思考，必定心里都有个报价区间，只不过，这次没想到出让方设有底价，并且底价超越了我们的心理价位。”
　　参阅现已出让的，相同坐落鄞州湿地公园地块，就可以看到江山万里、金地、美的上一年拿地的楼面价根本都在八九千水平。