广东东莞墙体广告 受
东莞房地产调控影响，11月初
东莞楼市供给迅速上升至高位，刚需商品成楼市“新宠”，而别墅商品受新政影响较大，成交量断崖式跌落。高房价致刚需无力，改善无缘，客户张望心情较浓，再加上出资客受限购限贷的影响，落潮显着，楼市人气短期难有较大上升。
成交量价继续跌落
随着新政继续发酵，
东莞楼市继续量价齐跌。据
东莞华夏研讨部监测数据显现，11月首周住所成交量仅为687套，环比大幅跌落27.68%，同比大幅跌落77.77%。
成交量继续跌落，最首要是新政影响继续，
深圳客落潮显着，商场张望心情较浓；其次，房价仍处高位，11月首周住所成交均价为14089元/㎡，本地客
报价抗性仍在，而开发商降价志愿并不强；最终，开发商们正处于方针消化期，张望心情较浓，新品供给较少，商场热度缺乏。
据了解，11月首周新开盘的两个项目均价皆在20000元以上，客户皆以本地客为主，去化率均在5成以上，但和以往成果相比有了显着的降低，首要受商场全体张望氛围影响。别的，据华夏研讨部商场监测显现，临深片区成交量仍然较低迷，
深圳客落潮后，临深片区过高的
报价让客户难以承受，
报价抗性较高。而一些
报价低洼地区的项目，认购数量却相对可观，结合近期开盘项目的去化状况，主张开发商以合理的定价推货走量。
刚需商品成“新宠”
受
东莞房地产调控影响，刚需商品成商场“新宠”。新政后，从推货区域来看，11月首周住所供给首要集中在沿海跟水乡片区，其间沿海片区有新品加推，如厚街海逸豪庭推出108套别墅、虎食客全国花园推出396套洋房、沙田汇景御海蓝岸推出248套刚需洋房；水乡片区有道滘君汇半岛花园推出108套洋房、麻涌碧桂园十里江湾推出585套96-170㎡洋房；此外，石碣合信广场以及凤岗龙城雅郡作为新政后才开盘的两大纯新项目也在上星期在房管局进行存案公示。从推货商品来看，刚需商品夺回主导权，以70-100㎡的刚需商品为主。
受
东莞房地产调控影响，楼市供给一方面是因为新的调控方针中规则未拿预售证的项目不得提早预售，罢了拿预售证的项目需在十天内发布房源信息，加上近期的严查，提早预售和捂盘惜售景象削减；另一方面
东莞楼市仍然处在超低库存下，虽然后市楼市走向未明，但购房需求仍然存在，房企多选用小幅度加推新品打听商场反应。
客户张望心情较浓
别墅类商品对新政敏感度较高，受其影响较大，成交量跌落。合富光辉
东莞商场研讨部数据显现，11月首周
东莞全市别墅签约面积约0.9万平方米，环比前周小幅添加约0.1万平方米；而别墅签约均价16854元/平方米，环比前周跌落约10.4%。别墅只要9个楼盘成交 ，成交偏冷，均价也现接连两个月跌落。
业内人士表示，受近期有些银行进步非普通住所首付款到6成后，别墅及大户型洋房成交呈现显着回落，其间别墅成交影响较大，已接连几周回落。为呼应新政，大多银即将144㎡以上户型首付进步至6成，大大进步了采购别墅等高端类型商品的门槛；别的，
深圳客落潮，本地客采购力相对缺乏；最终，楼市人气缺乏，客户张望心情较浓。
