甘肃嘉峪关墙体广告　　买房的一起采购地下室是嘉峪关人置业的一个习气，假设采购的新房没有地下室或许地下室没有产权，许多人在签定购房合同前，都会作一番稳重的思考。近来，采购了华滨·新嘉苑小区住房的沈女士向本报新闻热线反映称，就在开发商嘉峪关华滨置业有限公司向他们交给新房钥匙时，她才得悉自个采购的地下室没有产权，花钱买来的仅仅是地下室的运用权。

　　沈女士告诉记者，2015年12月9日，他们和嘉峪关华滨置业有限公司签定了一份《商品房生意合同》，合同约好，嘉峪关华滨置业有限公司将其开发的、位于嘉峪关市北纵十一路以东命名为华滨·新嘉苑小区2栋1单元301号住所出售给他们，合同约好的猜测建筑面积为101.26平方米，住所报价为每平方米3579.99元，总价款为362510元，付款方法为分期付款，于2016年1月15日前付清。

　　沈女士说，买房的时分，售楼员就告诉他们，他们小区的地下室不是许多，没有做到每户配一个地下室，因而需要采购地下室的业主，需提早采购地下室，不然到最后就没有地下室了。思考没有地下室会很不方便，2016年7月6日，沈女士一家向嘉峪关华滨置业有限公司交纳了1万元的地下室定金，对方向沈女士出具了收据。依照沈女士的说法，由于地下室的面积一向没有测绘，开发商嘉峪关华滨置业有限公司一向没有向他们收取地下室尾款。

　　沈女士告诉记者，就在本年9月底，开发商嘉峪关华滨置业有限公司告诉他们业主能够领取新房钥匙了，她到了华滨·新嘉苑小区一看才发现，地下室底子不是嘉峪关住所楼传统意义上的地下室，而是在小区地下车库运用搁置的空间隔了一些储物间罢了，更让沈女士不能承受的是，嘉峪关华滨置业有限公司的一位担任人告诉她，她采购的地下室不能处理产权，她采购的仅仅地下室的运用权。当沈女士提出质疑时，嘉峪关华滨置业有限公司称，假设沈女士由于没有产权而不想要地下室的话，他们能够给沈女士交还地下室定金，地下室另行出售别人。

　　对此，沈女士很是惊奇。沈女士说，在嘉峪关买房，采购地下室是多年构成的一种交易习气，再说了一套新房没有地下室，平常的生活的确不是很方便。因而，假设最初两边签定购房合一起，开发商的工作人员告诉她，他们仅仅出售运用权，不出售产权时，那她就得思考是不是要和嘉峪关华滨置业有限公司签定商品房生意合同。对此，沈女士提出了退房，但嘉峪关华滨置业有限公司却对此不予正面回答，仅仅主张沈女士经过法律程序去解决。

　　沈女士说，就此她也咨询过律师，律师告诉她，通常情况下，动产品权的建立和转让，自交给时发作效能，而不动产品权的建立、变更、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能。因而，假设开发商只给她出售运用权，而不出售产权，这间地下室将来归于谁还不必定，假设有一天开发商撤离本小区，该车库的所有权人将他们的地下室回收一致运用或改造，业主也无法与其在法律上进行对立，由于自个手里没有所有权，仅仅是运用权罢了，假设到那时，他们还上哪儿去找开发商讲理去？再说了开发商嘉峪关华滨置业有限公司现在是给他们按每平方米1050元出售运用权的，并且他们也探问过了，同在南市区的别的小区，能办下产权的地下室每平方米也就1500元左右，看似开发商嘉峪关华滨置业有限公司地下室每平方米给他们廉价了三四百元钱，但那些小区出售的是产权，而他们小区出售的是运用权，本质上有着天壤之别。为此，沈女士请求开发商嘉峪关华滨置业有限公司，要么给她退房，要么给地下室处理产权证。

　　接到沈女士的情况反映后，10月18日下午，记者来到嘉峪关华滨置业有限公司采访。该公司一位担任人告诉记者，他们这个小区在规划最初，就没有规划地下室，规划的是地下车库，但思考到一些业主有对储物间的需要，便在地下车库内隔了一少有些储物间。至于为何不能给业主们的地下储物间处理产权，这是由于地下车库一致是一个大产权，因而也就无法给业主们处理产权。为此，他们向业主们出售的仅仅地下储物间的运用权，而非所有权，故报价才定为每平方米1050元，假设出售的是产权，销售报价必定比这个报价要高得多。并且，他们公司在和沈女士签定商品房生意合一起，他们的工作人员也向沈女士进行了奉告，沈女士也理解自个采购的是地下室运用权而非产权。当记者提出，沈女士是不是在有关奉告上书面签字予以承认时，该担任人称两边仅仅口头上的奉告，没有沈女士书面上的签字承认，但该担任人以为，有口头上的奉告就能够了。当记者提出，既然出售给沈女士的地下室是运用权，那为何在收据上还要注明是地下室定金时，该担任人称那是采购地下室运用权的定金，而非采购地下室所有权的定金，何况他们仅仅给沈女士出具了一张地下室定金收据，两边还没有签定地下室生意合同，因而也就不能视为两边的生意做法现已成立，假设沈女士现在不想要地下室了，她完全能够不要地下室，他们也会交还定金。

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