浙江绍兴墙体广告 这一次，
杭州楼市“领跌”全国——在12月19日国家计算局发布的房价数据中，
杭州的新建商品住所
报价指数，不只完毕了此前19个月的上涨，初次出现跌落，而且环比跌幅0.4%，在70个大中城市中环比跌幅最大。
“迅速上涨气势已阶段性完毕”、“平稳中纤细下调”……专家们均以为楼市风向已变。
如果说，12月16日落幕的中心经济工作会议是清晰了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，那么，在实际操作层面，
杭州市本来从9月底开端就现已对房价上涨敞开了调控。11月的数据，恰是对方针变化的正常商场反应。
迅速上涨气势完毕
12月19日上午，国家计算局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热门二线城市住所销售
报价变化状况。11月
杭州新建商品住所与上月环比降低0.4%，这也是阅历了19个月的接连上涨后，
杭州房价环比初次出现跌落。
“这是一个转折。”
杭州透明住房研究院院长方张接以为，将来几个月都会延续11月份所出现的平稳中纤细下调的状况。
“
杭州房价接连19个月迅速上涨的气势，现已阶段性完毕。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断说。
其间因素，首先来自方针面。12月16日落幕的中心经济工作会议清晰“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制
房地产泡沫，又避免出现大起大 落”变成2017年的楼市定调。“这释放了一个明显的情绪。”丁建刚说。已然中心清晰了基调，
杭州此轮始于9月底的调控，在短期内也不会懈怠。
其次来自于商场本身。限购限贷后，购房集体的基数已被严重削弱。“朴实的出资客，特别是外地的出资客，绝大多数现已离场。”丁建刚通知记者，“还有，购 房者惊惧焦虑的心态，现已大为减轻。现在的购房者，有一部分变淡定了，还有一部分在张望纠结，但现已很少有人像之前那样焦虑了。”一起，本地的自住需要在 本年现已透支，调控办法还会影响部分改进需要。11月
杭州全市新建商品房成交量即是最佳的证实：环比大幅下滑，创下了本年3月以来最低值，而且同比也出现 降低，为本年3月以来初次。
最终，开发商的心态也现已出现分歧。一些近期新开出 来的楼盘，已开端用贱价“抢跑”了。比方上星期，坐落城北勾庄的滨江旭辉万家之星，成交均价1.9万元/平方米，而本年勾庄一带大多数新房成交价都在2.3 万元/平方米以上。更远一些的，还有坐落海宁与下沙交接处的祥生钱塘新语，首开折后均价只要7700元/平方米。
降低通道没有敞开
2016年11月，在70个监测城市中，有55个城市出现上涨，11月环比涨幅的冠军城市是
泉州，环比上涨2.1%；亚军是
扬州和
韶关并排，上涨 1.9%；有11个城市环比
报价出现跌落，其间跌幅最大的是
杭州，环比
报价跌落0.4%。更有甚者，11月下半月，
杭州的环比跌幅又添加到了0.7%。
就全国而言，11月份一二线城市房价走势持续出现“活跃变化”。国家计算局城市司高档计算师刘建伟解读以为，一线城市房价环比“根本相等”、二线城市房 价环比涨幅“进一步回落”、三线城市房价总体“较为安稳”。包括
浙江别的3个列入计算的城市，
金华上涨1.4%、
宁波上涨0.6%、
温州上涨0.1%。
尽管这次环比跌幅创全国之最，但并不能代表
杭州房价就此进入“降低通道”。
“因为前10个月商场的疯狂去化，库存房源特别是干流房源现已不多，加之高价楼盘和高涨幅楼盘受限，因此，11月商品住所无论是在全部商品房中的占比还 是成交量，都创下了近2年来的新低。尽管市区商品房成交仍到达近万套的9692套，但商品住所占比缺乏四成，仅为3583套。低成交量、非住所的高占比， 以及非住所类物业，特别是
写字楼和商铺环比
报价降幅较大，使得全部11月商品房均价环比降幅较大。”丁建刚从构造方面分析了这个“跌幅之最”是如何形成 的。
他一起表明，“调查
房地产商场，一个月的数据是不行的，并不能反映出商场的全貌。比方12月，会有几个高价楼盘开盘，环比又也许还会上涨。”
年末成交或再上扬
上星期（12月12日-18日）
杭州全市新房成交量为2977套，环比大涨36.81%，这也是自11月9日调控加码以来成交量最高的一星期。
这次
杭州楼市成交复苏，本来也得益于11月
杭州新建商品住所与上月环比降低的“全国之最”。因为在到达调控方针后，多家楼盘纷繁领出了期待已久的预售 证。据腾讯大浙房产计算，近两周（12月5日-12月18日），杭城共有12个楼盘开盘，大多数都是贱价开盘，成交状况都不错。特别滨江江南之星、融信澜 天、滨江金茂府、运河郡、万家之星、钱塘御景、祥生钱塘新语等纯新盘，首开当天就已根本售罄。
“接下来，开发商会出于资金安全的思考，也会思考到年终的成绩，会主动地做一些小优惠，这也会对
报价的略微下滑发生效果。”方张接说。而对一些“刚需”来说，这些“小恩小惠”仍是颇具诱惑力的。
