福建莆田墙体广告  记者昨日从市住建局得悉，为加强产品房出售环节处理，进一步标准房地产开发运营做法，我市近来出台产品房出售处理新规则。

新规中，未获得《产品房预售答应证》的房地产项目严禁以预订、认购、排号挂号、发放VIP卡、借款等任何方式向买受人收取或变相收取定金、预订款性质的费用，变相提早预售。对大众投诉或巡查发现存在上述做法的公司，立即发动处分程序，一起公司信用分值扣减10分，当年度房地产天资年检列入红色监管，按现行天资答应的条件、程序、标准，从头核对其天资状况。

房地产开发公司有必要完好公示所售项目有关信息。在获得《产品房预售答应证》或《产品房现售存案证》后10日内，在项目出售场合（售楼部）的夺目方位实在清晰公示一切有关证件信息，包含公司状况信息、项目状况信息、楼盘出售信息、合同内容信息等。市、县（区）房地产行政主管部门每季度至少安排一次的不定期巡查，对巡查中发现每少一项证件资料，扣减公司信用分值2分，虚伪一项信息扣减信用分值5分，一起责令期限整改到位。

新规中，标准了产品房出售价格和收费做法。房地产开发公司在处理《产品房预售答应证》或《产品房现售存案证》时，应供给一房一价详细价格表，不得在标价以外以各种方式另行加价出售产品房。自2017年2月1日起获得的《产品房预售答应证》，该证对应的产品住宅出售价位上涨幅度，在一年时间内，原则上不超越所供给一房一价表中价位的5%，对超越该涨幅的暂停处理合同挂号存案。因房地产开发公司乱收费或收费不标准引起大众信访投诉的，由物价部门依法查处，一起对每一个信访投诉件扣减公司信用分值2分。

房地产公司有必要如期对外开盘出售和合同挂号存案。公司获得《产品房预售答应证》或《产品房现售存案证》后10日内有必要对外开盘出售，一次性揭露所赞同的悉数房源信息，不得有捂盘惜售、囤积房源、歹意炒作等不妥运营做法。预订的房源10日内有必要通过房地产信息处理体系签定《产品房买卖合同》；《产品房买卖合同》签定后10日内有必要处理挂号存案；已挂号存案的《产品房买卖合同》需处理挂号存案刊出手续。

假如房地产公司存在未如期对外开盘出售或发布悉数房源、未如期签定合同及处理挂号存案的，扣减诚信分值2分，并可暂停网上签约资历。《产品房买卖合同》网签后超越10日处理挂号存案的，需提交延期挂号存案阐明资料，制止变相囤积房源等不正当运营做法。

此外，新规还对房地产公司诚实信用实行合同约好有关职责进行规则。因详细原因形成无法实行《产品房买卖合同》中约好的各项职责，以及承当《新建产品住宅质量保证书》中许诺的各项质量保修职责，应自动活跃与购房者洽谈解决方案，或按合同约好的违约职责承当赔偿职责。因面积区别不结算、未按约好期限交房、不具备交房约好条件、计划设计擅自改变、未按约好期限处理产权挂号、未实行质量保修职责等形成大众信访投诉的，房地产开发公司要在房地产主管部门责令整改的期限内与购房者洽谈处理，并将整改状况经投诉人赞同承认后书面报告房地产主管部门。未及时有用处理大众信访投诉形成重复信访或集体信访的，按每一个信访投诉案子扣减公司信用分值2分，并可暂停网上签约资历。

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