江苏墙体广告　　近期南京二手房网上挂出了一套仅有19平方米的力学小学学区房，标价198万元，划到单价10万元/平方米。 交汇点南京晨报记者 刘娟网上挂出的超小学区房。

“麻雀学区房”挂出200万天价

这套坐落汉口西路小区的房子在一楼，进门左手边摆着一个小书架，一个小小的卫生间。基地仅有的房间里，摆着桌子、电视机和双人床，兼具了客厅和卧室的功用，最南面是一个小厨房，却是五脏俱全。宿源学区房朱锦宝司理通知记者，这套房子是力学小学和二十九中的双学区，房子单价是高了点，不过总价很低，在力小二十九中的学区房中，200万以内的学区房简直绝迹，这是可贵的一套。可是房主家孩子才上一年级就把房子挂出来要卖掉，学籍占用太严峻，所以还没有购房人敲定。

记者看到，力小二十九中学区房中还有一套200万以内的坐落仙霞路小区，面积29平方米，标价145万元，不过仅有使用权。担任销售这套房子的港厦房地产剑阁路店的资深中介尤先生通知记者，这套房子的产权归于单位，所以自己仅有使用权，过户的也是使用证，学区能够用，不过需求契合三个条件，一、不能借款，二、有必要是南京户口，三、户主名下不得有别的房产。只需契合这三个条件，就能够正常过户使用权，落户，上学。“使用权的房子比产权的房子价格便宜一半摆布，琅琊路小学的学区房中也有一有些这种房子，性价对比高，即是条件约束多一点。”尤先生通知记者，因为条件所限，特别是户主名下不得有别的房产这一项，让这套房子挂牌两个多月以来有爱好的客户并不多。

尖端学区房300万以内现已不多

朱锦宝司理通知记者，如今南京最贵的拉力琅的学区房中，50平方米摆布的两居室占大多数，别的还有大概10%的三四十平方米的小户型和一有些70平方米摆布的“大”户型。40平方米以内的小房子正本就不多，单价又居高不下，所以300万以内的尖端学区房现已不多了。

记者在365二手房网上看到，确实在南京尖端学区房中，总价300万以内的现已是少量，例如拉小的学区房中，还有几套37平方米摆布、总价280万摆布的；琅琊路小学的学区房中，玉泉路小区一套38平方米的，报价也现已达到了300万元。而闻名的“南京榜首学区房”仙霞公寓一套39平方米的学区房，报价现已高达360万元。

儿子用完孙子用，二孩助涨学区房

19平方米的房子，卖200万为何仍然有人接盘？“二孩方针助推了学区房价格的上涨，”朱司理通知记者，他们有一位客户，七八年前为老二买了套学区房，十分困难老二小学毕业了，以为这套房子能够出手了，成果比老二大了12岁的老迈结婚了，最终决定这套房子不卖了，藏着给老迈的孩子用。

“曾经一套学区房，一个孩子用，6年就能释放出来，可是如今二孩铺开之后，释放期延伸到了8年乃至10年，像我说的那位客户，乃至达到了15年以上，这种学区房的延期占用，使得学区房资本削减，自然助推了房价。”朱司理通知记者，有学区房的家庭，要二孩的明显高于没有学区房的家庭。尽管不少尖端学区房都是“老破小”，可是因为都是名校本部学区，家长们仍然趋之若鹜。

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南京上半年出让土地 燕子矶溧水最多

昨夜，南京市国土资本局具体发布了2017年上半年南京的经营性用地出让方案，估计全市上半年经营性用地出让370公顷，其间商品住宅用地270公顷，方案中具体发布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用处等主要目标，其间商品住宅用地占73%，占全年方案51%，比往年同期有了较大起伏添加。

从地块散布区域看，全市各区域都有土地供给，散布对比均匀，燕子矶新城、溧水新城等新式开展区域土地供给相对较多。其间光燕子矶就有4幅宅地，合班村也有3幅纯宅地。溧水有8幅纯宅地，河西板块今年仅估计出让6幅地块，并且没有纯宅地，江心洲的3幅中，一幅是社区基地，一个是加油加气站。江宁的出让用地中偏僻的也对比多，除了淳化的，还有禄口的和秣陵的。久没宅地供给的城中这次也推出了两幅有宅地性质的地块，一个是范家塘地块，一个是附近大报恩寺的越城六合地块。

从地块来历看，存量土地数量较多，新增建造用地份额下降，特别是主城区及近郊区的危旧房、棚户区改造地块开端上市，如秦淮区范家塘旧城改造地块等。跟着这些地块的连续推出（有些地块已成功出让）和全年土地供给量不断加大，将对缓解南京市土地市场供需矛盾、安稳土地市场预期起到积极作用。

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