湖南吉首墙体广告　　2017新年前后，“小产权房”再次变成业界关注的热点。在国内长期的住所体制改革过程中，由于各种因素，小产权房作为一种为难的存在一向广泛游离于商场体系以外，构成庞大的住所暗盘。

官方统计数据一向无法厘清国内小产权房的详细数目。不过在北京东六环，毗连燕郊的通州区内，一向存在着一个大型的小产权房社区——太玉园。2017新年后，在业主李优的带领下，《经济参考报》记者造访了这座小区。

太玉园地处通州区张家湾镇，南北走向的张采路将小区分为东西两有些，加起来全部小区占地有两千多亩。据不完全统计，东西两区的业主累计现已超越两万人。

李优说，当初挑选在太玉园买房子，最主要的因素是价格便宜。“说实话，这儿的配套设备很完善，挨着地铁线，交通也便利；门口有菜商场有超市；小区物业费乃至只需五毛钱。”李优至今仍对这儿的环境很满足，虽然当年仅仅无法之选，但她没有懊悔。

和别的当地小产权房业主相同，期望房子顺畅“转正”一向是李优的期望。2006年，两居室的小产权房下手后，本地的村委曾颁发过一个“产权证实”，这变成她具有这套房子的仅有凭据。李优一开始就明白“小产权”与“大产权”的差异，也天然期望太玉园的房子有朝一日能够变成“大产权”，可是一转眼十年过去，这个期望一向没有完结。

揭露音讯显现，在近来一次查办行动中，太玉园被罚款两亿元，但一切照旧。乃至，本地的张家湾村在玉带河沿岸又建设了一批新的扩建工程。这些新建房子和现有的太玉园相同，同样是“小产权”。

李优没有卖掉这个两居室的打算。“我这房子现在租出去一个月也能有三千的收入，又不必还月供，没必要卖掉。”她和大多数太玉园的业主相同，在等待中持续博弈。李优以为太玉园社区终究会有一个未来。

像太玉园这么的小产权房社区，国内很多城市都存在。专家以为，太玉园是在村镇集体用地上直接建造房子出售给购房者。而在别的一些当地，底层政府在土地商场“先上车、后补票”是小产权房构成的主要因素。例如，将原本非住所特点的土地以住所性质卖给开发商，当地财政能够多得几倍的土地收入，后期一旦无法完结土地性质改变的“补票”行为，这些业主的房子将永久变成“小产权房”。

业界人士剖析以为，各地呈现“小产权房”景象，归根结底是土地目标的疑问。每年全国和当地都有相应的土地开发目标。这些用地目标包含了住所、商业、工矿、仓储、公共基础设备等各类性质。

据了解，当地上每年度工业、商业等性质用地目标通常发生冗余，而住所用地目标则非常抢手。因而，当地政府普遍采纳“先上车后补票”的方法，每年把有些非住所用地直接以住所用地卖给开发商，后期再补办土地用处改变手续。在土地手续未改变之前，地上住所一向是不合法的“小产权”房。

对于这种变形供求关系下发生的住所商场，业界专家以为，通过揭露通明的招拍挂商场取得的土地很难诞生出“小产权房”，由于土地权特点质在出让伊始现已非常清楚。而小产权房通常是绕过正常土地商场进行土地买卖，然后在五证不全的情况下进行出售。因而，虽然处理前史留传的小产权房存在难度，可是根绝增量并不困难，从土地出让到房子出售中间的多个环节都能够做到有效监管和规避。

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