江西乡村墙体广告  近日，梅先生向本报记者反映，他于2013年购买了南昌市青云谱区青云汇楼盘的房子，但入住以来一向没有拿到房产证。开发商回答称，因承建方工程质量存在缺点，至今无法完结竣工检验，致使房产证未能处理。

青去汇楼盘

购房多年业主未领到房产证

梅先生告诉记者，依据业主与开发商江西华东装修建材饱览城有限责任公司（简称“华东饱览城”）签定的《商品房买卖合同》约好，房子应在2013年9月前交给给业主，并在交给后的180日内处理房产证。但至今开发商仍未处理房产证，此外，房子还呈现了许多质量疑问，例如房子渗水，外墙掉落等状况。

对此，梅先生多次找到开发商反映。据开发商回复，青云汇楼盘本应由承建方——江西嘉业建造工程集团公司（简称“嘉业公司”）完结施工并承当质量保修责任，但嘉业公司将项目转包给无施工天资的自己，因工程质量存在缺点，至今无法竣工检验，致使房产证未办。

开发商与承建方起纷争

2月22日，新法制报记者来到南昌市青云谱区广州路青云汇楼盘。

据一名业主介绍，因为开发商迟迟未处理房产证，业主便在省委“民声通道”反映状况，进行维权诉求。经记者上网查询了解到，省委“民声通道”处理状况通报（2015年第7期）第二条，对青云汇楼盘未经过检验致使业主拿不到房产证的疑问进行了通报，并催促开发商赶快给业主处理房产证。

此外，记者了解到，开发商华东饱览城将承建方嘉业公司起诉至南昌市青云谱区人民法院。法院经审理以为，两边约好“本合同在实行过程中发作争议、由两边当事人洽谈，也能够由本地建造行政主管部门调停，洽谈不成的，两边同意由南昌裁定委员会裁定，两边还有约好在外”，因而驳回了开发商华东饱览城的诉讼请求。

开发商华东饱览城不服判决，随后向南昌市中级人民法院提起上诉，2016年3月2日，南昌市中院就此事进行了审理，以为两边之间的争议应提交两边约好的裁定委员会裁定处理，不属于法院主管规模，驳回开发商对嘉业公司的起诉。

承建方被指未供给检验材料

随后，记者找到开发商华东饱览城了解状况。华东饱览城万姓负责人向记者着重，承建方嘉业公司所做工程牵涉到许多质量疑问，致使楼盘未经过竣工检验。就此事，开发商已两次发函告诉承建方赶快完结竣工检验材料。

万姓负责人向记者出示了发给嘉业公司的两张《函告》，第一张时刻为2015年2月9日，该份《函告》请求嘉业公司供给工程竣工检验及存案的必要材料，以确保工程顺利竣工检验。同年7月20日，华东饱览城向嘉业公司再次发出《函告》，希望对方能赶快补齐材料。

“从2015年开端，青云汇房楼外墙呈现大面积掉落，且呈现屋面渗水现象，咱们也在《函告》中请求对方立即对疑问墙面予以修正，避免造成人伤或财产损失。”万姓负责人表明，但对方未进行修正。

“直至现在，嘉业公司仍未完结竣工检验，致使业主无法拿到房产证。”万姓负责人称。

就此事，新法制报记者致电承建方嘉业公司。该公司一工作人员清楚记者采访内容后，称须向上级领导报告再答复。

2月24日，记者拨打承建方嘉业公司电话，据接听电话的一名工作人员回复，她已将状况向有关负责人报告，并让其转达，对于两份《函告》的中所涉及事宜，嘉业公司已处理完毕。

律师：开发商须承当违约责任

就此，江西钨都律师事务所律师黄裕文表明，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规则：交给竣工检验的建筑工程，有必要符合规则的建筑工程质量标准，有完好的工程技术经济材料和经签署的工程保修书，并具备国家规则的别的竣工条件。建筑工程竣工并检验合格后，方可交给使用；未经检验或许检验不合格的，不得交给使用。“开发商应按照合同约好时刻处理，若逾期未能处理，开发商须对此承当相应的违约责任。”

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