江西上饶墙体广告  去年年底的中央经济工作会议强调要促进房地产市场平稳安康开展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这进一步明晰了今年我国房地产市场的定位，这对完成房地产市场的平稳安康开展具有重要意义。对详细城市来言，除受国度政策导向及大环境影响外，还受当地政策措施、供需情况、经济开展程度、消费观念等诸多要素影响。因而，本文以我市中心城区为重点，从几个方面对今年房地产市场停止剖析：

市场销售额和成交面积或将回落

首先，当下银行门槛进步，公积金支持力度削弱，改善需求趋向饱和、刚需支付才能缺乏，中央购房补贴及契税补贴优恵到期，削弱了购房者支付才能；其次，据各项数据剖析，我市消费才能仅相当四线城市程度；再次，过多商品房势头虽得到抑止，但目前已办理预售答应、未售出的面积仍然充足。同时，目前银行机构对发放房地产开发贷款的审批条件苛刻，门槛较高，开发企业反映金融机构根本还是只收不贷，房企资金压力较大，市场风险仍在加剧。比照2016年，估计今年除中心区房价有些上升外, 均价与销量或将呈一定幅度齐跌态势。另外，假如因大量房屋拆迁货币化安顿到位，不扫除阶段性供需市场发作变化，推进刚性需求增加，带动房价一定幅度上升。

市场分化进一步突现

去年市中心城区前10位楼盘商品房销售累计78万平方米，占市场 50.0%；前30位楼盘商品房销售累计131.3 万平方米，占市场83.3%。据剖析，今年市场将主要表现在刚需型与改善型两头：一方面，刚性需求锁定农民返乡群体，均价3900-4300元/平方米之间，低于同地段同类型的15-20%左右。另一方面，由于我市居民的改善性需求，即对质量优、有物业效劳、社区环境好的住房需求高，此类住房均价7000-7500元/平方米左右。

商业用房积压加大

受传统开发观念影响，开发企业在开发项目中配建了较大比例的商业用房。而近几年互联网电商的兴起改动了人们的消费方式，实体销售形式遭到很大的冲击，从而招致商业用房的销售遭到很大影响，特别是一些小区的配套商业用房根本卖不动，呈现严重过剩的场面，今年还将增加。

企业重组退岀市场常态化

一方面，一些有实力房企看到了上饶是中国独一的高铁十字交会地级市，还有上饶三清山机场行将通航等便利条件，有较为明显的看地意愿。另一方面，目前市中心城有80-90家房企，经这几年房地产市场洗礼优胜劣汰，2017年内或将局部资质等级偏低，资金实力不强、管理程度不高、抗风险才能单薄的中小型企业退出市场。

城市综合体效应开端显现

目前我市已建开业有明珠广场、银河国际、万力时期、万达广场等城市综合体，都在10万平方米以上，遭到广阔市民喜爱。城市综合体效应对开启我市商业新时期，推进我市经济与社会作用日积月累。

城市配套根底设备建立滞后

随着城市框架的扩展，一些片区人口范围不时积聚，但是根底设备和公共效劳配套建立不完善、人居环境配套功用滞后等问题仍很突出，限制着该片区承载才能的提升，如这些问题不能得到加快处理，将会产生新的库存。

将来15年内房地产业开展空间仍然看好

经过调查发现，我市房地产市场库存固然过大，但仍属构造性和阶段性的矛盾，将来 15 年内刚性需求仍然旺盛。从全市讲，我市五年内估计将新增城市人口85万人，需求住房3200万平方米，均匀每年640万平方米，加之近三年全市将启动1300万平方米6.8万户的棚户区改造。以上两项均匀每年消化商品房约1000万平方米，是去年全市商品房销售面积的2.4倍左右。从市中心城区来讲，我市是具有国际影响力的著名旅游城市、四省接壤地域中心城市和交通枢纽、江西省域副中心城市。估计至2030年，人口将净增110万人，均匀每年净增7.33万人，按上述城镇人均住房建筑面积37.8平方米计算，可消化商品房277万平方米左右，是去年中心城区商品房销售面积的1.8倍左右。