江苏徐州墙体广告　12日中午12点半，南京奥体中心西便门广场，会聚起从五湖四海赶来的近3000名看房人，62辆大巴满载着这些看房人分头前往69家楼盘售楼处。这是2017年新春南京首场大范围看房团，现场人气是折射市场冷热最直观的“晴雨表”——固然限购、限贷持续深化执行挤出一批投资投机需求，今年的看房团人数与前两年同期比有所降落，但当下南京楼市购房需求依然较为旺盛。

需求冷热不均，自住成主流

看房团主力成员是年轻人，他们也正是楼市刚需主力军。“想趁着‘双限’政策限制住投资客的时机动手江北，准备购置100平方米左右的三房。”在江北华润国际社区看房的一位年轻人以为，今年房价会比拟稳健，是刚需客出手的大好机遇，“买房不能等啊，准备好钱，买，买，买。”

同在江北看房的一对夫妇态度则沉着许多，他们表示，“双限”给了快速升温的楼市“致命一击”，“江北房价今年说不定会有所下跌，买房不焦急，先看看再说”。“有适宜的就买，没适宜的就继续张望”，是受访看房人的普遍心态，一方面南京城市开展预期为市场看好；另一方面当前调控政策从严，市场短期难涨，因而不少人的买房心态并不那么急切。

调控下楼市需求仍在，这从一线楼盘销售人员的反应也能够考证，特别是春节后购房需求相较节前已逐渐复苏，不过，市场几家欢欣几家忧的冷热不均状态，也表现得更为突出——

板桥蓝光公园1号销售经理黄程彬说，春节期间不断有客户到访，元宵节这天更是有将近70组客户来访，相当于春节前一周的客户到访量，“南京限价控制比拟好，当前新房市场整体比拟安康，我本人也方案今年内购房”。

城南恒大华府销售主管宋王虎称，春节后到访增加不少。河西楼盘绿地华裔城海泊滨江置业参谋表示，近期到访量“爆多”。海峡城销售人员表示，周末到访量比拟大，均匀20多组。江宁新城保利天地案场销售人员引见，春节后到访客户均匀每天30组左右，周末更多一点。这家距市中心较远的楼盘，由于成了“地铁盘”加之此前销售单价低于2万元，为刚需所追捧，销售人员称目前无房源在售，还有这么多人来看房，阐明市场需求比拟强。

但也有一些改善型楼盘的营销担任人坦言，春节后客户到访量并不如人意。城南一家楼盘的销售担任人刘健说，春节后案场到访数量有所下滑；江北一家销售大户型房源的楼盘这一周每天只要10多人看房，销售人员表示，与去年“没法比”，来访量降落了有一半。她觉得“双限”后，买房人心态日趋理性，而且当前买房选择空间较大，所以今年市场预期不太悲观，全年销售恐怕要“靠天收”。

“春节以来我引见成交的房源有几套，都是107平方米的刚需户型，‘双限’给了刚需更好的购房时机。当前不少购房者买江北是由于买不到河西退而求其次，所以接下来的市场还是不好说。”江北另一家楼盘的销售人员通知记者。

“双限”关于市场的影响是逼真而深化的。记者昨天就理解到，麒麟一家楼盘已成交的一批房源因“双限”实施，正遭遇贷款批不下来的问题，购置人很可能近期就会被迫“退房”。这也意味着，以“双限”为底色的南京楼市，“有效需求蛋糕”实践上曾经变得较为有限。“今年的市场走势不好预判，不过大浪淘沙沉者为金，好的产品价值会愈加凸显。”采访中有楼盘担任人以为，要真正撬动需求，还需求在质量上下功夫。

“双限”压顶，投资需求被挤向远郊

“双限”挤压投资与投机，但昨日记者仍发现了零星的投资身影。一对小夫妻表示，准备在江宁投资一套房，“目前江宁住房总价相对不高，交通也比拟便利。只是合适投资的房源不多，打算渐渐选择”。一对中年夫妻则表示，想在城北投资一套住房。

不限购不限贷的远郊楼盘及都市圈楼盘，则成为中小投资资本的流入地，也带火了一些此前并不引人瞩目的楼盘。六合一家楼盘每天到访客户有10多组，大多以投资为主；句容恒大雅苑销售人员透露，平常每天到访人数能到达15-20组，周末能有40组，“特别是最近省里提‘宁镇扬一体化’，对整个板块的住房销售有促进”。

“今年报名参与溧水和六合线路看房的人数明显增加，溧水、六合、高淳不限购不限贷，吸收了很多南京市区的投资需求。南京都市圈外围的一些楼盘也更显现出投资价值，所以我们这次还开设了滁州等地的看房线路。”看房团主办方365淘房南京新房助理总经理曹维嫦说。

她同时引见，由于限价执行依然严厉，河西和江北等区域新房和二手房价钱持续倒挂，有1000元左右的价差，所以河西、江北的新房依然较为抢手，看房报名人数相对较多，这两个区域也不乏投资需求存在。

“但我们预判，今年银行会收紧‘钱袋子’，而且有的银行很可能会上调贷款利率，一旦如此，投资本钱肯定会有所增加，在调控没有任何放松迹象的状况下，当前投资面临风险，须慎重。”

维稳楼市，房贷调控或持续演出

有关“银行房贷范围紧缩”的音讯这两天不时传出。有音讯称，今年年初银行房贷额度遭到大量紧缩，这一方面是依据央行控制新增贷款范围的请求，另一方面也是依照惯例，银行在年初对房贷这局部的业务有一定的管控，不会大量放贷。

昨日看房团集结现场，南京当地一家股份制银行的几十位客户也参加到看房团队伍中，该银行城东支行行长肯定了信贷宏观调控的说法，并称信贷范围总体紧缩已是今年的定势。但他也坦言，就他们银行而言，在贷款范围总盘子减少的状况下，可能主要还是会削减对公贷款范围，房贷方面则坚持稳定，但资金运用会愈加标准，契合国度调控政策的个人房贷才会保证。

他还提示，用消费贷套出首付款这一招已行不通，“当前不允许将消费贷作为股权投资和权益性投资，也就是说经过消费贷炒股不行了，买房付首付属于权益性投资，也行不通”。

中信银行南京分行个人信贷部主任姚毅也表示，信贷政策目前依然持续去年的“双限”政策，固然会“误伤”一修改善型需求的客户，但是刚需客户的利益得到进一步保证，“估量下一步信贷会持续紧缩，下半年的行情估量也跟如今差不多，会持续触底维稳的情况，房价和政策都不会有大的动摇。这样的状态应该会持续到2018年”。