湖南湘潭墙体广告　　楼市如何安康开展，既能保证刚需，又不至于“高温不退”。

这是一门艺术。

长沙给出的答案是，加大土地的有序供给。这有望缓和失衡的供需，为楼市降温，也为安康开展铺路。

记者刘李长沙报道

日前，长沙先导投资控股有限公司发布了“洋湖生态新城2017土地项目招商方案”和“2017年滨江片区土地出让方案”。据潇湘晨报记者初步测算，今年上述两个热点片区将有近2000亩地块投入市场。地块集中大批推出，将会给长沙房地产市场带来哪些影响?

多位业内人士表示，虽然这些地块可建面积多达400多万平方米，但因商住比限制，住宅用地比例并不高，且上市有周期，因而远水不解近渴，估计政府后续会加大有序供给，为楼市降温。

建立周期给降温效果打了折扣

目前看来，长沙市政府对房地产调控是系统和长效的，但年后的市场火爆超出了预期。

据中原地产研讨中心统计数据显现，2017年1-2月全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1-2月的2624.5亿上涨了73%。年后长沙土地市场也是溢价频频，30余房企抢夺6个地块，商、住用地扎堆成交溢价率攀升，最高楼面地价达8588元/㎡。

湖南建工置业营销筹划部部长周事勇以为，2017年2月10日6宗土地拍卖，地价进一步被拉高，买卖双方对市场预期都是看涨。

但供给方面，限价招致了开发商入市张望并压制了市场供给，供需失衡，限价压力宏大。在这种背景下，长沙增加土地供给，也是想经过缓解供给压力为楼市降温。

“但从目前发布的2017年两个片区土地出让数据来看，洋湖出让的住宅建筑面积是130万平方米左右，滨江出让的住宅建筑是76万平方米，这和2016年板块各自成交量根本持平，但要变成新建商品房供给也需求1到3年的建立周期，仍然无法缓解目前板块供给缺乏的问题，远水解不了近渴。”周事勇说。

今年住宅用地供给量增加100公顷

近几年来，在去库存思绪指导下，长沙市政府严控房地产开发土地供给，供地范围锐减。依据长沙市2016年度住宅用地供给方案表，2016年长沙内五区住宅供给范围是200.88公顷，相较于2015年的356公顷同比降落56%。

而在2017年，据长沙市疆土资源局发布的数据，长沙市本级(即内五区)住宅用地供给量方案为300公顷左右，较2016年增加了100公顷。

政府严控土地供给，为什么住宅用地供给量还增加了?“前些年长沙土地供给量大，一些外乡开发商还有较低本钱的土地储藏。”一位业内人士说，另外梅溪湖国际新城、滨江新城、高铁新城和洋湖垸-大王山片区等长沙新区以及城市中心棚户区改造，还将有一定数量的土地出让。

不只如此，潇湘晨报记者发现，2016年12月28日，暮云片区控制性细致规划经省住建厅批复出台。依据片区最新控规，暮云片区可用来招商的建立用地还有约1.19万亩。

在今年2月10日，天心区政府举行局部重点企业迎春座谈，会上透露，“今年全年铺排了148个严重项目，南部板块数万亩规整土地行将释放，天心开展空间显而易见。”

观念

要避免惹起地价急剧上涨

周事勇预测，此次发布的出让地块位于洋湖和滨江板块的成熟区域，外部资源和土地价值都较好，假如现阶段挂牌很可能继续遭到开发商的哄抢。“供地不只没有缓解市场压力，反而惹起地价急剧上涨并再次拉高板块的市场价钱。”一位业内人士表达了相似的担忧。

还有不愿具名的长沙市场人士表示，假如长沙楼市继续“高温不退”，下一步，不扫除政府相继出台限购政策、差额信贷政策及相关的调控措施等组合拳。

长沙业内的一个共识是，出于房价维稳的思索，估计政府会陆续推出优质地块，并加大新区域的土地供应，在保证土地有效供给的同时，促进楼市安康稳定开展。

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