江西乡村墙体广告  拜托开发商办理产权证，两年了还没办好。日前，南昌西湖区的彭大爷向本报投诉，2015年，本人在湾里区安定新街旅游商贸园买了一套30㎡左右的公寓房，当时与开发商南昌瀚德房地产开发有限公司商定180日内办好房产证。“可如今房产证还是没影。”记者理解到，在安定新街商贸园项目中，与彭大爷相似状况的业主有上百户。

业主：买房两年多没拿到房产证

彭大爷通知记者，2015年初，他在湾里区安定新街旅游商贸园付全款购置了一家30多㎡的公寓房，单价为4500元/㎡。买卖完成后，他拜托开发商南昌瀚德房地产开发有限公司办理房产证，对方承诺他180天内办好房产证，彭大爷随后备齐了办证资料和7000多元代办费给开发商。

“两年过去了，我的房产证还是没下来”。彭大爷屡屡给开发商打电话催问，“可对方不断拖，从这个月拖到下个月，尔后连电话也很难打通”，彭大爷无法地说。问及缘由，彭大爷通知记者，开发商称南昌2016年1月开端不动产注销，房产证、土地证改为统一的不动产证，而办理房产证转到办理不动产证有一个过程，手续很繁琐。

记者理解到，在安定新街旅游商贸园，彭大爷的状况并非个例。陈先生通知记者，到今年6月，本人买房就满两年了，可房产证照旧没有下来。另一位余先生也称，开发商一直以“在办不动产证，等一下”来回应业主，“据我所知就有40多户人家没有拿到房产证，大家都是2015年左右买的房，然后赶上了新政策”。

房管局：曾经在办总注销

27日，记者就此事向湾里区房管局咨询。湾里区行政效劳中心房管局办证工作人员通知记者，从2016年1月开端，房屋产权注销改发不动产证，发证单位为南昌市不动产注销局，房管局则主要担任备案工作。关于安定新街商贸园项目的办证状况，该工作人员通知记者：“总注销曾经在我们这办了”，她表示，目前开发商在房管局的流程已根本走完，新政出台前，房管局也发放了一些分户的产权证，但如今最终由不动产注销部门发证，开发商需求去不动产注销部门重新停止初次注销。“初次注销完成，就快了”。

开发商：现场承诺 5·1前未交证将付万元违约金

27日，记者从开发商瀚德房产得悉，目前还没有拿到房产证的业主有上百户。开发商瀚德房产一位邓姓担任人通知记者，前期工作曾经完成，“由于房产证转不动产证，需求不动产注销局出具丈量报告等资料，但之前我们的丈量数据是湾里区疆土部门丈量的，不动产注销局成立后，不认可这一数据，请求重新丈量和整理。因而，直到去年年底，整个丈量工作才完成。”

“接下来就是把相关资料向湾里区房管局申报，市房管局审批经过后，再到不动产注销局去申报，整个流程走完至领证估计可在5月1日前完毕”，现场，开发商邓姓担任人为彭大爷等业主写了《承诺书》，承诺如5月1日之前无法交证，开发商将支付10000元违约金。

记者此前在彭大爷出示的《商品房买卖合同》条目中看到，出卖人（开发商）应在商品房托付运用后180日内办理权属注销，如因出卖人的义务，买方不能在规则期限内获得房产权属证书，买方可退房，如退房，出卖人按已付房价的0.06%赔偿买方损失；如不退房，出卖人按已付房价款的0.05%赔偿买方损失；由于房屋产权注销机关及其他政府有关部门的缘由招致房屋产权证延迟发放，出卖人对此不担责。

采访中，记者还理解到，彭大爷交给开发商的7000多元代办费中包含4%的契税和1%的维修基金。不过，购房时彭大爷名下并无房产，按理说应按首套房的规范交纳1%的契税（90㎡以下）。对此，开发商邓姓担任人表示，业主的契税依照现行规范交纳，即首套房90㎡以下支付1%，“我们代办是按4%收取的，多余的钱会退还给业主。”