江西上饶墙体广告   在经济步入新常态、经济增速持续放缓的背景下，房地产行业开展大幅放缓。很多房产企业遇到的不只仅是眼前的艰难，包括万科、绿地、万达在内的多个房企曾经开端主动转型不打算再“走寻常路”，那么，我市这些房企今后的路该怎样走？老百姓该怎样置业？

房企转型从哪些方面思索？

我市有丰厚的自然资源、丰厚的文化沉淀、便利的交通网络，培养了旅游共同的优势。高铁时期的降临，更为我市旅游开展带来了一个家常便饭的机遇。2014年以来，全市接待游客人次，完成门票收入、旅游综合收入等三大指标均稳居全省前茅，旅游业已逐渐成为我市经济开展的重要支柱。而与此同时,上饶市房地产业各指标却占全省总量8-9%不等，与旅游业各指标均占全省总量25%以上的开展不相匹配。目前房地市场疲软，源于产品构造性过剩，满足不了多层多需求。相对应的，我市旅游业要坚持定力，持续发力，也需求以房地产业开展为支撑。因而，旅游、地产深度交融才是可持续开展根底。

“旅游地产”是什么概念？

普通而言,“开展我市旅游地产大有可为”不是传统意义上的“旅游地产”内涵，而是一泛概念。在于增强产业对接，促进旅游地产跨界交融开展：推进房地产业与旅游设备建立交融开展；推进房地产业与旅游文化交融开展；推进房地产业与旅游休闲、养老交融开展；推进房地产业与旅游特征产业、产品交融开展等。比方，近几年一些地域旅游地产快速开展。但旅游地产不能简单了解为开发商到旅游地域搞房地产开发与销售，还包括旅游产品的开发、运营、管理和旅游效劳体系的建立等一系列内容，需求很高的专业才能。有些公司集团采取“先旅游，后地产”的方式，在旅游产业得到充沛开发并显现价值的同时，将周边配套设备包括酒店、度假村、写字楼等分离当地经济人文特征停止完善，使得整个区域的旅游和商业功用得到很大提升。还有些公司开发出一系列旅游产品，并针抵消费群体的不同需求，打造了生态度假、都市文娱、休闲、养生旅游等。

旅游地产有前景吗？

关于这个问题，业内人士杨卫星以为“旅游地产”有别于传统住宅项目，它融旅游、休闲、度假、寓居为一休的置业项目。我市交通优势突出，旅游资源优势明显，打响“高铁枢纽、大美上饶”品牌，给旅游地产预留了足够的开展空间，也需求旅游地产的鼎力支撑。筹划师王贤斐以为:“旅游地产在国外有很多成熟形式，在国内近几年开展也很快。随着人们生死水平进步，旅游群众化，以至成为很多年轻人生活方式，因而旅游地产持续升温。同时，上饶市房地产业各指标却占全省总量8-9%不等,与旅游业各指标均占全省总量22-25%的开展不相匹配。因而，目前在现有根底上旅游地产增加一倍开发空间不成问题。从观光旅游到休闲旅游，再到度假旅游，往常的旅游产业坚持着多种多样的形态和细分市场，业态也不断在持续晋级中。随着高铁时期的到来，上饶曾经成为上海、杭州的的后花园，能够意料，上饶将来旅游地产开展有着十分宏大的空间。”

老百姓如何置业旅游地产？

旅游地产是极具开展潜力的“朝阳产业”、“绿色产业”。旅游地产是一个关联度广、拉动力强的产业，将带动运输、民航、餐饮、住宿、购物、电信等关联产业。作为老百姓来说，旅游地产无妨为最佳投资置业之一。

灵山集人文与自然景观为一体。作为道教的第三十三福地，灵山上曾经有99所道观，历代众多官宦、文人在灵山留下脚印和诗文如何，也不用说灵山七十二峰，峰峰奇特；一百零八景，景景锦绣如何，最重要是灵山离中心城区的间隔足够近，从上饶中心城区向北20公里，就到了灵山脚下。灵山的开发，将成为上海3个小时内能够抵达、福州和杭州等地2个小时内能够抵达的休闲文娱“后花园”，将吸收周边省市更多人员前来上饶投资兴业、旅游观光，让外界更多地理解上饶、支持上饶。近两年，旅游地产的热度不减，但要开展旅游地产也没有完整可供参考的成熟形式，因而，关于上饶的地产行业来说，这是一个新的探究课题，需求政府、房企、老百姓等多方联动，才干真正使旅游成为上饶的最大特征、最大优势、最大亮点，努力打造“大山大水大美上饶”。