四川雅安墙体广告  市住建委昨深夜发布，为深化住所供给侧变革，进一步加强房地产调控，平抑房价，处理新北京人住所艰难，满意刚需，近来市住建委将在公租房、自住所中为新北京人展开专项分配试点。

一是将市保证房基地持有的向阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，算计400套公租房源，拿出不少于30%即120套以上给新北京人（安稳作业的非京籍无房家庭）施行专项配租，其间在本项目地点区作业的优先分配，专项配租作业将于4月7日开端启动，详细请求组织见市保证房基地网站近期公告。

二是自住所方面，准备在自住所转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源，面向契合本市住所限购方针的非京籍无房家庭出售，其间在项目地点区作业的家庭优先分配，详细请求事项见近期市住建委网站。

这次试点后，将构成面向新北京人专项分配公租房和自住所的长效准则。

在此前的自住所摇号中，契合资历的非京籍家庭通常排在自住所地点区的优先家庭和本市别的区户籍家庭之后的第三组，相关于前两组而言，在现在火爆的自住所摇号背景下，能摇中的概率较低。以今日将开端摇号的向阳自住型产品房“富兴鹏城”为例，摇号的房源算计382套。据了解，本次通过购房资历审核的家庭共150199户，其间第一组向阳区户籍契合自住所采购条件的经适房和限价房未配售家庭、向阳区户籍无房家庭共27369户。第二组本市别的区户籍契合自住所购房条件的经适房和限价房未配售的家庭、本市别的区户籍无房家庭、持有用《北京市作业寓居证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭共87803户。第三组别的契合自住所购房条件的家庭共35027户。摇号将依照第一组家庭、第二组家庭、第三组家庭别离摇出一切家庭选房顺序号。业内人士称，非京籍无房家庭大多数归入了第三组，摇中概率较低。

统计显示，现有已入住公租房中有新北京人1.03万户，占已入住户数的 13%。自住所中新北京人已签约3000余户，约占5%，这次试点，进步了分配份额，使更多的新北京人有认同感。

有关

两部委：团体用地试点建租借住所

日前，住所城乡建造部、国土资本部联合发布《关于加强近期住所及用地供给办理和调控有关作业的告诉》。《告诉》说到，在租借住所供需矛盾杰出的超大和特大城市，展开团体建造用地上建造租借住所试点。在供当地面，库存消化周期36个月以上的城市，应中止供地；库存消化周期6个月以下的，则要添加供地、加速供地节奏。

库存周期6个月以下城市要加速供地

《告诉》指出，各地要根据产品住所库存消化周期，当令调整住所用地供给规划、构造和时序，对消化周期在36个月以上的，应中止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要添加供地；6个月以下的，不只要明显添加供地，还要加速供地节奏。

各地要树立购地资金查看准则，保证房地产开发公司使用合规自有资金购地。经国土资本部分和有关金融部分查看资金来源不契合请求的，撤销土地竞买资历，并在必定时间内制止参加土地招拍挂。要联系本地实践和出让土地的详细状况，灵活确定竞价方法，包含“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超越溢价率必定份额后现房出售或竞自我克制面积等，坚决防止呈现区域性总价、土地或楼面单价新高等状况，谨防高价地扰乱商场预期。

严查具有预售条件延迟上市、变相捂盘项目

《告诉》说到，对住所供求矛盾杰出、房价上涨压力大的城市，要树立产品住所建造项目行政批阅快速通道，进步办事效率，严厉执行开竣工申报准则。

告诉请求加强产品住所项目预售办理。住所供求矛盾杰出、房价上涨压力大的城市，对具有预售条件延迟上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。执行房地产成交报价申报准则，严厉执行明码标价、一房一价准则。加强产品住所项目预售报价办理，督促房地产开发公司合理定价。

多种方法添加租借住所用地供给

树立健全购租并重的住所准则，培养和发展住所租借商场。将新建租借住所归入住所发展规划，选用多种方法添加租借住所用地有用供给。鼓舞房地产开发公司参加工业厂房改造，完善配套设备后改造成租借住所，按年交纳土地收益。在租借住所供需矛盾杰出的超大和特大城市，展开团体建造用地上建造租借住所试点。鼓舞自己依法租借自有住所，盘活存量住所资本。

《告诉》请求加大住所保证力度，厚实推动棚户区改造，保证完结2017年600万套棚户区改造使命。统筹做好2018年至2020年棚户区改造三年计划。产品住所库存量大、商场房源足够的三四线城市，棚户区改造要以货币化安顿为主，防止重复建造。

商场呈现较大动摇将对当地主管部分问责

《告诉》还请求强化当地主体职责。省级住所城乡建造、国土资本主管部分要依照省级人民政府负总责、市县人民政府抓执行的房地产作业职责制请求，加强对本地区各市县主管部分的分类辅导，加强监督查看。鼓舞各地在中心方针结构内积极探索、出台有力的方针措施。对作业不力、商场呈现较大动摇、未实现调控方针的当地，住所城乡建造部、国土资本部将对有关当地主管部分和职责人约谈问责。对虚假编造、选用技术性手段调整有关统计数据的，严厉追查有关人员的职责；情节严重的，依法依规严肃处理。

文/本报记者  朱开云

动态

大兴三宗地块昨天拍得140亿元

本报讯（记者  朱开云）昨天下午，三宗地块在土地交易商场拍卖。石榴地产以 12.9亿元夺得大兴开发区北区0145地块，溢价率62%。别的两宗地块因为触及土地合理上限报价和公司自我克制产品住所份额上限，转入高标准产品住所建造计划投报程序。有关开发商提交计划今后将由政府择优选定。三宗地块一共拍得140.1亿元。

拍卖的三宗地块别离是大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类寓居用地、大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类寓居、A33基础教学用地以及大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3别的类多功能用地，产品房、商办用地和教学用地兼有，起拍价算计92.86亿元。

这次竞拍中位于大兴旧宫镇的两宗地块限制了产品住所出售报价和土地合理上限报价，06、07地块的上限报价是57.4亿元，10、11、12地块的上限报价是69.8亿元，当竞买报价到达土地合理上限报价时，不再承受更高报价，转为现场竞报公司自我克制产品住所面积份额程序。并且，两宗地均设定了公司自我克制产品住所面积预设份额，均为70%，当现场竞报自我克制面积份额到达设定的预设份额时，则转入高标准产品住所建造计划投报程序。

06、07地块招引了16家房企及联合体参加竞拍；10、11、12地块招引了14家房企和联合体参加竞拍；大兴开发区北区0145地块则招引了9家房企和联合体参加竞拍。

通过剧烈的比赛，大兴区旧宫镇两宗地块竞拍报价和产品住所面积份额均到达上限，06、07地块由首开＋保利＋龙湖＋中海联合体、金茂、绿城＋永同昌＋旭辉＋恒基联合体、河南新筑4家房企提交计划，10、11、12地块由首开保利龙湖中海联合体、金茂和河南正商提交计划，由政府择优选定。石榴地产以 12.9亿元夺得大兴开发区北区0145地块，溢价率62%。

“3·17”楼市新政以来，北京土地密布入市。截至日前，2017年前3月供给的住所用地现已多达20宗，大部分将在4月至5月成交，累计供给面积现已到达了234.4万平方米，已超越了2016年全年的供给量。

华夏地产首席分析师张大伟表明，3宗地方位均处于热门区域。其间2宗住所用地最终悉数竞赛到70%持有上限，也就是说算计2宗地32.4万平方米的产品房住所用地，其间22.68万平方米将变成持有70年的租借型物业，别的大概97207平方米面积变成限价产品房住所。依照面积请求，大概算计供给1000套摆布贱价产品房住所，对区域内的价格带来必定的冲击。

张大伟认为，从商场看，尽管调控继续，但关于房企来说，资金宽余，并且弥补库存积极性高，所以仍然会招引10-20家公司参加竞赛。房地产商场将呈现楼市降温，但土地高位运转。尽管参加抢地的房企资金宽余，但危险也越来越大。

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