江西上饶墙体广告   一边是新开楼盘矜贵惜售，一边是买房人持币求购。一些购房者转而寻觅所谓有“资源”的内部人士，意欲经过“暗箱操作”的方式达成买房愿望。上海市第一中级人民法院日前审理一同买房人由中介牵线购置“内部房源”被骗的案件。法院二审讯决，中介公司全额返还佣金和意向金，并赔偿购房人１０万元，而购房人本身亦应承当５０％义务。

２０１２年１０月，何女士到某房产经纪公司表示，她欲购置某热销楼盘的商品房。经房产中介公司联络引见，尤某以帮助认购该楼盘“内部房源”为名，收取了何女士１０万元购房意向金。后房产中介公司又通知何女士前往门店领取了订房确认单，何女士当场向房产中介公司支付了３万元佣金，向尤某支付了２０万元“办事费”。２０１３年５月，何女士发现该订房确认单系伪造，遂向公安机关报案。

尤某到案后，公安机关扣押了他的个人财富，但其银行卡上余额缺乏５００元。２０１４年１０月，法院以合同诈骗罪判处尤某相应刑期，认定其诈骗何女士３０万元，并责令尤某退赔。但是，此时尤某所得赃款已挥霍殆尽未能退赔赃款。之后，何女士向房产中介公司索赔，但房产中介公司只同意返还３万元佣金。

于是，何女士于２０１６年２月将房产中介公司告上法庭，请求返还３万元佣金、１０万元意向金，并赔偿２０万元经济损失。

一审法院判决房产中介公司返还３万元佣金，驳回了何女士其他诉请。何女士遂向上海市一中院提起上诉。

上海市一中院二审审理后以为，关于１０万元意向金，虽于刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务，但房产中介公司作为连带平安保证人，亦应当承当民事返还义务。关于何女士支付２０万元“办事费”遭受的损失，鉴于房产中介公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更高的鉴别认识与才能，但其在未经核对程序的状况下，即通知拜托人到店支付报酬，严重违背了居间合同的平安保证义务，客观上关于尤某狡诈目的的完成负有严重差错义务。而何女士自己意欲经过非正常途径获得涉案小区的购房资历，本身也存在明显过错，据此，改判某房产中介公司向何女士返还佣金３万元，返还意向金１０万元，赔偿损失１０万元。