浙江台州墙体广告  两年多前，富先生的父母卖掉了他们独一的房子，买了一套电梯房，随后装修入住。本想安度暮年的两位老人，住进去以后就费事不时：先是房东不肯办理房产证过户；然后房东偷偷重新办理了房产证，并把房子抵押给了第三方；恰在这时，房东忽然暴病身亡，未亡人表示无力归还抵押借款……到底这套房子，应该正常过户到买家的头上，还是应该由法院拍卖优先归还抵押贷款?两位老人如今日日心惊胆颤，不晓得什么时分会被法院查封这套房子，生怕150万元的买房款血本无归。

这样一出购房悲剧，就发作在杭州滨江区。

老人一次性付款

买下一套拆迁安顿房度暮年

富先生说，签购房合同的是他，但是钱却是他的父母出的。房子位于滨江区长河街道某小区，小区的性质属于农民拆迁安顿房。

2014年9月，富先生思索到父母年事已高，原来住的房子要爬楼梯，因而准备换套有电梯的房子，正美观到这套离富先生家不远、位于3楼的电梯房，150m2，150万元，觉得各方面都还不错，就和房东王小利(化名)一家签署了房屋买卖合同。当时由于土地性质问题，双方商定2015年一季度原房东办好房产证以后就办理过户。

之后富先生依合同分几次给王小利转了购房款，同时对房屋停止装修，两位老人于2015年初住了进去。2015年4月，王小利家办好了房产证，并交到了买家富先生手里。但是拿到房产证的富先生，一看产权人名字，心里咯噔一下：由于是拆迁安顿房，王小利家共分到了三套房，本来说好这套房子的房产证写王小利的爷爷和父母的名字，但如今房产证产权人却写了王小利爷爷和王小利的儿子的名字，王小利的儿子当时只要10岁不到。依据相关法规，未成年人的独一住房，不得随意转卖。

这一拖就拖到了2016年7月，心里不踏实的富先生最终起诉到滨江区法院。同年9月13日停止庭审；10月8日，滨江区法院判决富先生胜诉，请求王小利一家辅佐买家办理房屋的产权转移注销手续。

事情到了这里，富先生以为有了比拟圆满的结局。哪里晓得，关于这套房子的冰山一角才刚刚显露。

原房东偷偷重办房产证

转手抵押房子后忽然逝世

其实，在等候滨江法院判决期间，这套房子曾经被原房东做了手脚。富先生说，2016年9月11日，王小利明知房产证在买家富先生手里的状况下，依然重新办理了房产证，并在同月20日，以儿子出国留学名义到公证处办理了公证，宣称借款将用于儿子出国留学运用。22日以新办理的房产证、公证书向第三方停止抵押借款160万元，并以此公证到房屋产权注销机关停止了第三方的他项权证注销。

关于这些，当时的富先生并不知情。但是事情并没有完。2016年11月3日，王小利忽然发病逝世。11月9日，王小利的妻子小杭(化名)出具一份状况阐明，表示：“王小利是主要还款人……我丈夫逝世后，我无力依照合同商定还款，我爷爷也年迈无还款才能。”

2016年11月22日，第三方吴某向上城法院起诉，并于同年12月19日开庭审理，12月28日下达判决书，2017年2月4日下达执行通知书，请求小杭还钱或抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先归还抵押借款。

终究哪里出了错

双方都觉得本人冤死了

富先生得知房子有可能被拍卖，优先归还抵押借款后，一下子懵了。“当时父母买房子时，这个价钱是正常的市场价钱，两位老人也是想作为养老的居所的，所以短短几个月就把房款付清了，谁晓得会出这样的事?我觉得作为房东，王小利都算得上是诈骗了。明知房产证在我们手里，还伪装丢失去补了新的房产证，又以孩子留学为由办了公证，其实孩子不断都在滨江区的小学读书，基本没有出国。拿到的房款和抵押借款都拿去还债了，如今王小利老婆说没钱给我们，还说当时卖房子不是真实意愿，合同无效。这一家人的道德底线在哪里?”针对这种状况，富先生曾经向公安部门申请立案，目前属地派出所曾经受理但尚未立案。

为什么王小利的妻子小杭说当时的购房合同是无效的?在开庭争辩词中，小杭一方表示，这套房子在转让时是国有划拨用地，而划拨土地不能转让；而且当时签字时，她自己并不在场，也从未签署过房屋合同和拜托书。

关于为何房子签了房屋买卖合同后，又拿去抵押，小杭的解释是：“当时一切的这些事情，都是我老公在弄的，我真的不知情。卖的时分也没跟我磋商，后来抵押借款也没花在家里，我老公是做工程的，抵押借款全部用来还债了。后来我老公忽然生病逝世了，一些要债的都来我家里了，好多债务一下子背在了我的身上。”说着说着，小杭的声音呜咽了。

小杭说，家里当时分了三套拆迁安顿房，她和老公一套，公婆一套，太公和儿子一套，如今三套房子不是转让就是被抵押，她也没钱还债。

同一套房子，滨江区法院和上城区法院的判决做出了不同的归属。目前富先生向上城区法院提起了执行复议，王小利妻子小杭则因不服滨江区法院判决向杭州市中院提起上诉，目前杭州市中级人民法院尚未宣判。

律师说法：

买没产权证的二手房有风险

浙江智仁事务所毛丽英律师以为，房屋买卖合同和房屋抵押合同均有效，两个一审法院的判决并无不妥。但两份合同的内容互相矛盾，基于两份合同做出的判决互相矛盾。所以无论如何两份判决不可能同时得到执行。

当两个合同权益发作抵触时，法律应当维护哪个权益?从本案看，法律应当优先维护抵押物权。理由为：物权优先于债权。经抵押注销的物权是一个合法有效的物权，房屋买卖没有过户注销，一切权没有转移，买卖合同的买受人还只是一个基于买卖合同的恳求权，即债权。

毛律师温馨提示：购置没有获得房产证的二手房，存在宏大的法律风险。由于没有房产证，所以不能及时过户，呈现像本案买受人相似的法律风险。在司法理论中，还会呈现一房多卖的状况，总有买受人承当无法获得房屋一切权的法律风险。

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