云南普洱墙体广告  购房款已缴清，法院判定书也有，在漫长的10年奔走折腾后，即是办不了房产证和土地运用证，这让购买了宜良绿地花园小区住宅的冉先生很忧愁。记者3月17日从宜良县国土资源局得悉，有关部分已在处理此事，请求开发商合作业主一同协商处理房产证疑问。

记者了解到，早在2005年，冉先生在昆明宜良绿地花园小区买了一套80余平方米的期房，并于2007年交房运用。可是和冉先生一样怀揣安居愿望的业主并未迎来意想中的“幸福”生活，为了房产证，业主们10年来到处奔跑身心疲惫。

冉先生通知记者，绿地花园是宜良绿地房地产开发有限公司建的，至今还有两百多户业主都没办到房产证和土地证。为了给房子拿到“合法身份”，他们找过宜良县政府、信访局、国土资源局、住宅和城乡建造局等部分，一直没有得到处理。“先去找国土局，他们说先找国税，国税说地税都没有缴，咱们又去找地税，地税说咱们材料都没有，办不了，去找开发商才行。咱们像个皮球样被踢来踢去。”

冉先生说，这么多年开发商不出头，一直没有处理办法。房子也卖不出去，这让他左右为难。小区建成后物管公司是开发商找的，由于办不到房产证和土地运用证，不少业主不愿意交纳物管费，形成小区停水停电，影响正常生活。

法院判定明确请求开发商帮忙业主处理房产证。

为了处理疑问，绿地花园业主联合起来解聘原物业公司，重新请了一家新的。新物业接手后，业主们去处理水电落户时依然由于没有产证“卡壳”。

冉先生以为，业主办不了房产证和土地运用证的首要因素是开发商在建造过程中超红线建造，完工后没有交纳罚款，从而损害了业主权益。“这是有关部分的渎职，与咱们买房子的人没有关系。他们没有行使好监管责任，在用地超红线，税费没有缴清的情况下让违规修建揭露出售，致使形成今日局势。”

记者还了解到，2015年，绿地花园业主委员会安排业主集体向法院申述，法院判定开发商帮忙业主处理房产证和土地运用证。

“判定书下来以后三个月还没动态，咱们又找法院强制履行，可是也没成果，就只好向12306市长热线反映”。冉先生说，市长热线让他们走司法程序处理疑问。

记者3月16日从宜良县法院履行局了解到，法院未能履行判定因素在于绿地房地产公司还没有缴清税款。作业人员说，据法院查询，绿地房地产公司暂时没有能力缴税，只需缴清税款，就能处理房产证和土地运用证。

记者17日从宜良县国土资源局得悉，此事已在处理中，政府正在积极做作业，要开发商和业主一同协商。国土资源局已经发函给绿地房地产公司，开发商有必要参与才干处理房产证的疑问。

3月17日，记者联系上了绿地房地产开发有限公司，作业人员表明不清楚该疑问，随后便挂断电话。

“开发商房产证办不下来的因素有许多，最直接的因素即是没钱，该交纳的各种税费没有到位，自然办不了证。”一位业主通知记者，小区居民为此“愁白头”，源头依然在开发商，政府不可能跳过开发商直接帮业主办证。

云南大学修建与计划学院副教授卜炜玮以为，躲避房市危险的最好方法即是买现房。期房危险很大，合同上就算定了违约条款，业主受损后也只能去法院申述。卜炜玮说，如今烂尾楼比较多，一旦遇到市场不景气或许开发商项目太多，致使资金链转不过来，延期交房或其他疑问就会出现。

“如今业主都是委曲求全，只需开发商能出头办房产证，咱们甘愿多出点钱。”冉先生说。

云南网记者将继续跟进此事发展。

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