池州墙体广告　　新安晚报、安徽网讯   捂盘惜售、没获得预售证就卖房、身为经纪人却低价购置客户的房子……开发商和房产中介公司这样的猫腻还真不少。记者昨天从省住建厅得悉，该厅部署展开整理标准房地产开发销售中介行为工作以来，各地获得初步效果。此次，特对滁州、亳州、宣城、合肥、池州、六安等城市查处的违法违规案例当选取6 个典型案例停止通报，这也是2017年首批典型案例。

捂盘惜售被暂停业务

“珑熙庄园”房地产项目由滁州华明房地产开发有限公司开发建立，该项目于2017 年1 月20 日获得局部楼号的预售答应证，1 月23 日开盘销售，但是其中已获得预售答应证的18、19、25号楼未在开盘当天停止销售，不断到3月份才采取内部认购的方式停止销售，此行为已构成捂盘惜售。此外，该房地产项目销售现场公示内容不全，预售计划和预售资金监管开户证明未公示，违规与未备案的安徽城房网络科技有限公司展开房地产经纪业务。

处置

滁州市疆土资源和房产管理局对该公司予以通报批判，记不良信誉记载一次，责令限期整改，在整改期间暂停该公司一切业务的办理。

没预售证就收认筹金

“碧桂园·平侯府”项目由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司开发建立。2017 年1 月11 日，亳州市房地产管理局接到大众当面告发，“碧桂园·平侯府”项目7 号、8号、9 号楼，在未获得商品房预售答应证的状况下，开发公司自2017 年1 月6 日起便让购房人公开认筹，并向购房人收取认筹款。

处置

亳州市房地产管理局已责令该公司立刻矫正违法行为，并处以3万元的罚款。

销售非房地产开发项目

“宣城市浙商商会大厦”项目建立单位为宣城市浙江商会等41家单位（会员），2012 年4 月，经宣城市政府批准，同意建立“宣城市浙商商会大厦”并给予相关优惠政策，同时请求大厦不得改动土地、房屋用处，且四年内不得转让。

2016 年下半年，宣城市浙江商会将项目称号改为“浙商·世贸中心”，将大厦1、4 层采用分割销售的方式，经过与购房户签署“商铺转让合同”和“ 售后拜托运营管理协议”，拜托房地产中介效劳机构浙江嘉兴策兴投资管理有限公司对外施行变相销售。浙江嘉兴策兴投资管理有限公司自2016 年9 月14 日起违规代理销售上述房屋。

该项目非房地产开发项目，建立单位宣城市浙江商会为法人社团，未获得停业执照和房地产开发资质，项目未获得《商品房预售答应证》，房地产中介效劳机构浙江嘉兴策兴投资管理有限公司代理销售不契合销售条件的商品房。

处置

目前已责令中止销售，肃清出本地房地产销售市场。相关违法违规行为移送公安、工商部门办理。

经纪人违规购置客户房源

2016 年5 月8 日，卖房人陈太玲在代理人宁玲的代理下经过合肥市丽城房地产营销筹划有限公司嘉山路分公司（以下简称“丽城房产”），与买房人吴燕签署了购置庐阳区荷塘路碧水兰庭9 幢某室的存量房买卖合同，成交价钱为79 万元。后代理人宁玲觉得合同价明显低于市场价，同时发现买房人吴燕为丽城房产经纪人孙亮的妻子，并向合肥市房地产管理局和局部媒体反映了该状况。

处置

合肥市房地产管理局约谈丽城房产担任人，发出《限期整改通知书》，暂停经纪人孙亮存量房网签秘钥1个月，责令丽城房产立刻整改，并向当事人抱歉，记入信誉档案；责令丽城房产对孙亮停止处置，并将处置结果上报合肥市房地产管理局（目前经丽城房产谐和，买卖双方已解除合同；丽城房产已与孙亮解除劳动关系）；责令丽城房产立刻展开员工业务素质培训。

没房产证的房子就想卖

2017 年3 月27 日，池州市房产局对房地产经纪机构停止检查中发现池州纵横房地产经纪有限公司挂牌出卖的房源为未获得产权证的房源。所谓的出卖其实就是经过在开发公司变卦购房发票，改换购房人的买卖行为。池州市纵横房地产经纪公司工作人员在明知出卖方尚未获得产权证的状况下，将其房源对外挂牌出卖，且在房屋买卖合同中明白商定变卦购房发票的相关事项。

处置

目前已对纵横房地产经纪公司的违规违法居间行为停止了通报，责令其立刻停止整改，并记入信誉档案。

中介不备案，收费不明示

六安市房地产管理局在专项整治过程中，发现六安市永信房产中介有限公司在没有停止备案注销的状况下运营并收取相关信息效劳费用，且效劳收费、效劳项目未在停业场所公示。

处置

目前已对该中介机构担任人停止了约谈，并请求退还违规收取的全部信息费，同时下达了《责令整改通知书》，请求该公司全面停业整理。

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