四川墙体广告  自去年“9.30”以来，我国超55个城市发布了各种有关房地产调控方针160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限年代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方法出售的办法，在剖析人士看来，或有别的城市跟进，楼市出售监管上估计有更多办法出台。　　上海出新规请求新楼盘卖房需公证摇号

上海市住建委近日下发告诉，明确请求新开盘产品住所采纳由公证组织掌管的摇号方法揭露出售；严厉执行购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、署理以及中介组织等工作人员不得以各种方法炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一概暂停网签，降低直至撤销房地产开发企业资质。

据我国城市房地产研讨院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项我国房地产商场潜规则，房企采纳这么的出售方法，意图是经过房源销控，制造出房源紧缺、出售火爆的惯用推广战略的手段，到达房价上涨的赢利最大化意图。

易居房地产研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，上海出台相似方针，很大程度上说明限购下商场相对趋于稳定，但出售环节还存很多打擦边球做法。曩昔开发商售楼处采纳摇号等做法，猫腻太多。在当时住所供给量没有显着上升情况下，经过公证方法来摇号，充分体现了公正公正性，最大化维护购房者权益。

华夏地产首席剖析师张大伟也向中新网记者表明，公证为了避免限价下开发商定向出售，有利于保障普通人购房，署理或许中介禁绝买自个服务的项目，避免一些暗箱操作。

剖析称房源库存缺乏城市或跟进“公证摇号”

谢逸枫表明，上海公证摇号买房的方针，意图是减轻新房与可售房源及开盘出售房源供给不平衡。必定程度上能够暂时性起到控制供需联系矛盾恶化，避免呈现疯狂抢房或许深夜排队买房，或许是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

从方针影响看，张大伟称，上海这一规则是别的调控方针的补充，直接影响不大、后续应当还有别的调控方针。严跃进也以为，后续关于上海房地产商场的管控估计还会趋严，尤其是出售过程中相似一房多卖、一房多价、暗里乱收费等做法的控制。

“关于房源相对缺乏的城市，如何取得购买权很要害。看似是公正交易，但房企更简单控制房源，致使一种新的购房本钱添加。”严跃进说，上海的做法，估计后续别的城市可能会跟进。由于相似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产商场一房一价的限定，使得摇号是最直接有用的控制办法。

谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房方针不明确成文的规则，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都根本采纳这么的出售方法。他估计短期以内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热门二线城市极有可能会跟进施行摇号买房的方针。

限贷限购后 近2月已20多城加码施行限售

上海标准产品房预售请求开发商客户数大于可售房源应公证摇号，意味着本年全国楼市调控从“限购”到“限售”，再到现在的进一步晋级——公证“摇号”买房。

自去年“9.30”楼市调控开始，本年3月17日，北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据华夏地产研讨中心计算，2016年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种有关房地产调控方针160余次。

仅在3月份，以北京版“认房认贷”方针出台为象征，粗略计算已有超越40个城市出台楼市调控行动。其间，“认房认贷”方针不只掩盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，当地出台调控方针近50次，调控力度和规模不断扩大，调控区域首要集中在二三线城市。

而在调控手段上，一些城市敞开了限售的形式。截至现在，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控方针。

张大伟表明，这一轮调控与历次调控最大的不同是，初次触及商住物业。本轮楼市调控的全面晋级，从抑制出资投机的视点看，将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限年代”。

“四限年代”多地楼市成交降温

而在密集的调控下，多地楼市成交呈现新一轮降温行情。易居房地产研讨院4日发布的一份住所成交陈述显现，4月份，受监测的50个典型城市新建产品住所成交面积为2667万平方米，环比削减10%，同比削减19%。

严跃进指出，其研讨院的陈述中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包含限购在内的各类方针。4月份，这30个城市新建产品住所成交面积为1832万平方米，环比削减14%，同比削减20%，均超越50个城市的全体成交跌幅。

我国指数研讨院和华夏地产5月2日先后发布的计算数据也显现， 4月楼市成交全体下行，一二线城市均不同程度地降低，三线城市同环比略有增长。

我国指数研讨院的数据显现，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比降低16.02%，同比降低35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，起伏分别为9.39%和11.10%。