广东墙体广告  2016年，互联网职业什么热门最吸引眼球？ 是以papi酱为代表的众多网红，是直播渠道扎堆的直播大战，抑或是分答的常识同享热度迸发，仍是苹果投资滴滴的10亿美元……这些事件的背面，都或多或 少渗透着一个一起内核：同享经济。假如将视角移入同享经济的一大典型职业：在线短租，不难发现这个职业也正在悄然发酵：周谦在凯茵新城具有一套搁置的1室 1厅房子，平常就挂在短租渠道上，招待来中山游览或许出差的外地游客，每天收取226元的租金，从2015年2月至今，透过Airbnb、小猪短租等在线 渠道，他现已招待过32名租客。或许在一两年前，将自己的住宅拿出来同享给他人仍是一件很难幻想的工作，但如今不断增加的人开端在同享中收成盈利。上一年8 月起，多项方针说到促进度假租借、同享经济、开展住宅租借等内容，方针利好的信号加上逐步培养成熟的商场，让在线短租职业开展大步朝前。但是，对比以滴滴 和优步地址风生水起的出行同享职业，在线短租职业开展得仍是有点“低沉”。但跟着不断增加中山“房东”的呈现，在线短租又给人极大的幻想空间。与长租比起 来，短租要操心的事也相应多一些，如办理、安全、消防等等。当短租逐步变成大家外租借房的一大挑选时，这种新式房子租借方法给中山“房东”的生活带来了哪 些改变？安全监管能否同步跟进？近来，记者进行造访。
　　同享房子 兼职房东营建有“人情味”民宿
　　“超赞的房间和房东。他是咱们同行的长辈，热 心肠同享了许多自己的阅历，收成颇大，还要送咱们薄荷糖。房子十分洁净整齐，周围都是有钱人区，也没有幻想的远，坐公交到中山市区也就二三十分钟吧。”这是 上一年11月，一位来自广州的房客对周谦的房子以及效劳的评估。周谦是一位自由职业者，他名下有两套40平方米摆布的公寓，一套自住，另一套租借。自从上一年 2月，他经过兄弟了解到在线短租这一渠道后，他开端测验经过网络渠道将他那套搁置了半年的公寓进行短租。一星期后，他便接到了榜首位租客的电话。尽管其时将 房子“租借”得匆忙，但仅2个月的时刻就让他完全习惯了作为一个短租房东的节奏：每天黑夜看看留言和邮箱，回复房客的疑问；假如需求打扫清洁或许交钥匙， 找个中午或许黑夜就能够，并不会很麻烦。 “有了租客后，我就方案要优化一下硬件和效劳，准备长时刻坚持做下去。”周谦所说的“效劳”，包含对租客供给免费WIFI、雨具、地图，以及同享、推介本地 特征美食、风土人情等本地生活体会，乃至还帮忙供给本地短途出行的交通效劳。 “其实就像一个你在本地的兄弟，你在这个城市需求协助的任何疑问，只要我量力而行，我都尽量同享给你，不发生费用的，我免费，发生额定费用的，我酌情收 费。”周谦说。
　　为什么如今大家出游都喜爱挑选短租民宿？小猪 短租网数据显示，挑选短租的理由上，排名榜首的是“厌恶了酒店的千人一面，喜爱有人情味儿的住宿方法”。经过短租渠道，房东也有挑选客人的权力。作为一名 有要求的“房东”，程芳怡对入住其位于逢源公寓的房子的房客提出了一些条件，“他们入住前，我要先了解对方的职业，开派对的不接、带宠物的不接、对住宿要 求如酒店般苛刻的不接，没家长带的未成年人不接……大略估量，我在预订网站上现已拒绝了大约两成觉得不合适的客人。”
　　在线预定 房东迎来“客户上门”年代
　　放眼如今中山的短租运营者，无外乎两种：一种 是将房子交给渠道保管、统一办理，不用与租户碰头或沟通，省心省劲，这类房东在途家、游全国、优客逸家等短租渠道对比会集。另一种方法是自己打理“生 意”，有的房东还与房客住在同一套或同一栋房间内，短租渠道仅仅一个宣扬推行的东西罢了，这种方法需求房东支付较多的精力，但与房客多了接触的时机，可聊 天结交，得到一些趣味，像周谦即是一名热心与房客打交道的房东。
　　从有偿借宿的短租初始形态到近现代城郊农家乐 的短租雏形，再到时下流行的在线民宿短租房，房东这一人物好像也呈现出不少的改变。“在线短租渠道呈现是房东效劳的分水岭。”程芳怡对此深有体会。曩昔在 网络不发达的年代，客户不会自动上门，所以房东自动曝光，同时有必要要有更多的时刻去“寻觅客户”。“只要和游览社协作，在人流量对比大的场所进行贴广告， 或许举牌宣扬等，才干取得客资。”关于曩昔寻觅租客的阅历，程芳怡仍然记忆犹新。这能够看作是短租房东“寻觅客户”的1.0年代。而短租渠道呈现，预示着 渠道充任信息的传播者，房东专注构建“内容”即可。换句话来说，这时候的房东不用把时刻糟蹋到“寻觅客户”的过程中，而用来提高房源自身的质量和效劳上。 这又与当代开展趋势不谋而合，当下是个“重体会”、“重质量”的年代，只要专业和个性等特征兼具的精品短租房才干收成租客“芳心”。
　　“经过不完全统计，在我的32名租客中，20 至35岁的年轻人居多，他们观念超前，能承受新事物，情愿花费时刻去感触游览目的地的风土人情，融入本地人的生活，感触到本地的文化，所以才会挑选在线短 租民宿作为住宿地址。”周谦介绍道。不难看出，如今短租的房东们迎来了“客户上门”的2.0年代。依据记者不完全统计，在Airbnb短租渠道上，现在约 有300个中山房源，而在小猪短租渠道上，则有27个房源。
　　门槛较低 房东房客都怕被“黑”
　　方针的歪斜与在线短租渠道的推进使短租职业进 入了开展黄金期，不管是为了解决大家出游的住宿难题，仍是为了完成资本的绿色花费，“天时地利”的既有条件让民宿短租开展得十分迅速。不过跟着不断增加的 中山房东参加到短租同享职业来，短租商场不成熟的短板也逐步露出出来。安全及信赖疑问是在线短租最大的疑问。“住到陌生人家里安全吗？实名认证了是否就能 无所顾忌入住？清洁状况怎么保证？”不少对在线短租抱着张望心态的游客，或多或少在心里充溢以上疑问。一方面游客忧虑入住“黑房”，另一边厢，房东也忧虑 碰着“黑住客”。
　　“事实上，我也很怕遇到一些不正经的住客，所 以每一次的入住，我都是盘查得很具体，不少住客嫌我啰嗦，后来都没再聊下去了。”程芳怡说。记者了解到，关于这些疑问，有些在线渠道经过线下房源控制、购 买稳妥以及身份验证等方法保证房东与房客权益。如小猪短租在房客端推出《房客保证方案》和《房客人身安全稳妥》，当有意外发生或房子描绘与实际情况不符 时，保证房客权益得到保证；在房东端推出《自己房东产业保证方案》和《身份验证机制》，保证房东自己产业安全，并取得应有的收益。而蚂蚁短租本年也发布了 “优异住宿方案”，推出一套非标住宿商品评估规范，从房源质量、房子设备、房东效劳3个维度对在线短租民宿做出评估，协助用户快捷选房。
　　尽管如此，关于在线短租，中山市花费者委员会 法律顾问郑万臻提示：“规范的旅馆酒店职业运营者需求事先在工商、清洁、公安及消防等多个部分取得相应的运营答应或挂号存案，否则可视为违法的‘黑酒 店’。这种以短租形式存在的民宿，不管运营者仍是房客都没有相应的实名挂号手续。” 此外，因为短租房不同于住旅馆和长租房，房东很难及时发现租客的疑问，租客的自己信息都是由短租渠道供给，很有也许遇到不良租客，乃至违法犯罪分子。房子 内产业损失事小，如果变成犯罪活动的会集地，很有也许危及到自身安全。
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