浙江宁波墙体广告  时隔近一年，温州市区著名的烂尾楼“鹿城一品”，再次呈现在了淘宝网司法拍卖的页面上，起拍价超2.3亿元。

“鹿城一品”曾是风光无限的豪宅代名词。当时坊间风闻，其开盘价将高达8万元/m2。但是，它并没有如愿成为温州的“汤臣一品”，以至还没有进入预售阶段，就堕入停工状态。

去年6月，在烂尾近两年后，它忽然呈现在了淘宝网司法拍卖的页面上。但就在间隔开拍40小时时，法院忽然撤拍；与此同时，楼盘开发商称，他们将融资1亿元复工续建。

但是，一年来，烂尾楼的复工“承诺”再次化为乌有，楼盘再度被拍。这一年来，这两幢烂尾的豪宅到底阅历了什么？昨天，浙江在线记者对此停止了采访。

曾是温州豪宅的代名词

因借贷风云而“烂尾”

“鹿城一品”位于温州市区上陡门前庄路的黄金区域，间隔温州市政府缺乏3公里。公开材料显现，“鹿城一品”所在地块于2010年2月挂牌拍卖，当时有9家房地产公司参与角逐，最终被温州光大房地产开发有限公司（以下简称“温州光大”）以4.158亿元中标，楼面价高达2.63万余元/m2。

当时，“鹿城一品”楼盘宣传材料这样描绘：位居温州市区中心学院路板块；约14%低密建筑，约42%高绿化，纯小高层社区；两樽13F府邸，52席约300m2阔绰平层规划，全智能化配套……很快，“鹿城一品”成为温州豪宅的代名词，坊间一度传言该楼盘售价将高达8万元/m2。

但是，“鹿城一品”建建停停，勉强支撑到2014年年底结顶，尔后就不断处于停工状态，成了“烂尾楼”。而此时，这个楼盘还未进入预售阶段。知情人士表示，楼盘很可能是由于欠了银行的抵押款无法付清，被法院强迫停工。

往常，“鹿城一品”两幢13层高的“烂尾楼”在市中心显得异常突兀，大楼主体构造虽已竣工，但外墙立面、电梯装置等隶属工程还未完成，工地上已是杂草丛生，并堆满各种建筑渣滓。

去年6月底，温州龙湾法院将“鹿城一品”挂上网停止司法拍卖，起拍价2.57亿余元。“这个起拍价相当于1.6万多元/m2。”一位知情人说，相比于当时周边新建楼盘售价，这个价钱比拟低，“要流拍简直是不可能的。”

但是，在间隔7月6日开拍只要40小时的时分，法院对它撤拍。事情的转机来自“温州光大”向法院提交的一份《复工续建报告》，他们称，能够引进出资方融资借款1亿元参与复工续建。同时，债权人委员会也召开暂时会议，并决议同意中止“鹿城一品”的司法网拍。

法人曾扬言“半年内起死回生”

筹资续建却不断没得到核准

那么，为何法院撤拍一年后，“温州光大”不但没有复工，反而房产再次被挂牌拍卖？昨天，浙江在线记者联络上了“温州光大”法定代表人汪小海，这个曾在去年法院撤拍后扬言“只需再给半年时间，‘鹿城一品’就能起死回生”的中年男子。

包括汪小海在内的“温州光大”在册股东共6个，“我们都是亲戚朋友，有做铜的，有做皮革的，有做眼镜的，也有做新能源的……”汪小海说。这些从事实业的企业家，“鹿城一品”是他们第一次集资开发房地产。

关于毫无房产开发经历的“汪小海们”而言，他们在拍卖“鹿城一品”地块时，就埋下了失败的种子。“有相当一局部来自于民间借贷，而且利息不低。”汪小海说。

近一年来，他们固然曾经准备好了资金，但复工续建不断没有得到法院的正式核准。在他看来，很大一局部缘由是由于银行方面的阻力。

“我们当时贷了一大笔钱，如今本金加利息欠银行的超越了2个亿。关于银行来说，尽快拍卖掉一样能拿回这笔资金，而一旦复工续建，无疑需求消耗更大的时间和精神。”汪小海说。

昨天，浙江在线记者联络上了温州龙湾法院及贷款给“温州光大”的华夏银行温州分行。不过，由于正值双休日，两家均表示无法给予回复。

近日，包括汪小海在内的股东再次向法院提交了终止网拍的申请书。“我们还是希望能重新将这两幢楼造好，挽回股东的损失。”汪小海说，依照周边楼价近一年来普涨的行情，假如能尽快造好，挽回损失的可能性极大。

温州房产相关专业人士指出，目前温州楼市库存降落幅度较大，温州楼市需求量加大，“位于市区如此中心位置的楼盘假如能尽快续建，或许是它‘起死回生’的最佳机遇。”

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