重庆垫江墙体广告  今年初以来，重庆市增强房地产执法力度，查处了一批违法案件，为进一步增强整治楼市乱象力度，确保房地产市场平稳安康开展，我市九部门将结合执法，打出一套“组合拳”。今(5)日，我市整理标准房地产开发销售中介行为视频会议在市疆土房管局召开，会议通报了依据市政府办公厅渝府办发〔2017〕52号文件印发的《重庆市整理标准房地产开发销售中介行为专项工作计划》，依据计划，我市将从5月开端，展开为期6个月的整理标准房地产开发销售中介行为专项工作，重点查处房地产开发企业的12类违法违规行为和房地产中介机构的13类违法违规行为。在会议上，“隆鑫爱琴海”“蓝光美渝森林”“御龙天峰”等一批项目涉嫌违法违规行为被点名。

今年以来查处房地产违法案件30起

今年1月以来，我市增强房地产市场执法力度，查处了一批违法违规行为，截至目前，共立案查处违法案件30起，包括重庆中华置业有限公司“两江春城”项目、重庆正凡地产有限公司“泽科弹子石”项目、奥园集团重庆置业有限公司“奥园·城市天地”项目、重庆亿超置业开展有限公司“芸峰兰亭”项目、重庆奥誉置业有限公司“奥园·越时期”项目及重庆厚煌实业有限公司“厚煌财富广场”项目。此外，对触及价钱违法线索6件也已移交相关部门处置。

目前，相关执法部门正对重庆隆鑫锐智开展有限公司“隆鑫爱琴海”项目、重庆灿瑞置业有限公司“蓝光美渝森林”项目、重庆尖置房地产有限公司“御龙天峰”项目、重庆金科汇茂房地产开发有限公司“金科城”项目、重庆富力嘉盛房地产开发有限公司“富力湾”项目、重庆晋愉峰岚房地产有限公司“隆鑫盛世普天”项目和房江湖公司(链家全资子公司)等中介机构停止调查处置。

市疆土房管局成立专项整治办公室 九部门分工协作据悉，为增强全市房地产专项整治工作的组织谐和，市政府树立重庆市房地产市场违法违规行为专项整治工作谐和机制，由市疆土房管局牵头，市信访办(维稳办)、市工商局、市物价局、市国税局、市地税局、重庆银监局、市公安局、市通讯管理局和市城建开发办等部门组成。为抓好日常工作，市疆土房管局成立了专项整治办公室，担任本次专项整治的详细工作。各区县成立相应的组织机构。

在各部门的工作部署上，房管部门担任商品房销售行为管理、商品房销售活动的动态监视、商品房预售合同备案管理、房地产中介行为管理、房地产经纪人员职业资历管理，会同工商部门增强对房地产经纪机构管理，增强房地产开发企业和中介机构信誉体系建立。

信访办(维稳办)担任指导房地产市场范畴信访稳定工作，会同房管、工商、价钱等部门处置信访矛盾，维护房地产范畴社会稳定。

价钱主管部门担任查处房地产开发企业和中介机构不按规则密码标价、涉嫌价钱狡诈等行为，充沛发挥“12358”价钱监管平台作用，及时处置投诉告发，依法查处价钱违法违规行为，会同房管部门增强对商品房销售价钱行为的监管。

城乡建立部门担任房地产开发建立监管，严厉执行项目守则和项目资本金管理制度，依法查处项目开发企业侵占、挪用商品房预售资金等违法违规行为，实在标准房地产企业的开发建立行为。

工商部门担任职责范围内的房地产市场监管工作，查处虚假广告和其他违法违规广告，查处不合理竞争、合同违法和损害消费者合法权益的违法违规行为，会同房管部门增强对房地产中介机构的管理。

税务部门担任房地产税收征管工作，完善涉税政策措施，查处房地产企业偷逃税等违法违规行为。

银监部门担任催促商业银行依照相关规则，实在实行商品房预售资金监管职责；严厉打击“首付贷”，配合有关部门依法对存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构施行结合惩戒。

通讯管理部门担任房地产开发和中介企业的网站备案监视管理，配合有关部门依法处置违法违规房地产开发和中介企业的网站。

公安部门担任与房管等有关部门树立对房地产开发和中介企业违法违规行为的结合惩戒机制，对暴力阻挠或以暴力要挟有关部门执行公务的违法违规人员依法予以处置。

开发商和中介25类违法违规行为将被重点查处

为进一步加大整治力度，确保我市房地产市场平稳安康开展，《重庆市整理标准房地产开发销售中介行为专项工作计划》请求，明白本次专项整治重点查处房地产开发企业的12类违法违规行为及房地产中介机构的13类违法违规行为。

其中，重点查处房地产开发企业的12类违法违规行为，包括：

1.发布虚假房源信息，违规发布广告，诈骗消费者的行为；2.经过捏造、分布涨价信息等方式歹意炒作、哄抬房价，扰乱市场次序的行为；3.契合预售答应办理条件不依照规则申报预售答应或获得预售答应后 10 日内未一次性公开全部房源信息，捂盘惜售或变相囤积房源的行为；4.以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人承受理财富品等其他商品或者效劳的行为；5.商品房销售密码标价不标准、涉嫌价钱狡诈等价钱违法行为；6.采取“电商”“报商”等协作形式，违规经过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为；7.未获得商品房预售答应证，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款、诚意金等费用，擅自销售商品房的行为；8.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未完工商品房的行为；9.将已办理注销备案房屋销售给别人或未经抵押权人、法院同意将已设定抵押、查封冻结的商品房出卖给别人的行为；10.预售资金未及时进账，侵占、挪用预售资金的行为；11.实行购房“零首付”，提供“首付贷”等场外配资的行为；12.其他违法违规行为。

同时，重点查处房地产中介机构的13类违法违规行为，包括：

1.未获得停业执照或未在房地产行政主管部门注销备案，擅自从事房地产经纪效劳的行为；2.发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；3.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假气氛以及经过“炒卖房号”非法牟利的行为；4.诱导、唆使、辅佐购房人经过伪造证明资料等方式，骗取购房资历、骗提或骗贷住房公积金、躲避限贷的行为；5.泄露、出卖或不当运用拜托人的个人信息，谋取不合理利益的行为；6.对买卖当事人坦白真实的房屋买卖信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为；7.侵占、挪用房地产买卖资金的行为；

8.运营行为中密码标价不标准、涉嫌价钱狡诈等价钱违法行为；9.对买卖当事人未实行书面告知义务，强迫提供代办贷款、担保效劳并额外收取费用的行为；10.在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中，违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为；11.辅佐买卖当事人提供虚假证明、骗取减税资历或签署“阴阳合同”，躲避买卖税费的行为；12.辅佐房地产开发企业或购房人经过“首付贷”等方式提供违规金融效劳的行为；13.其他违法违规行为。

违法违规开发商和中介将归入“黑名单”结合惩戒记者从会议上理解到，本次专项整治工作从5月开端到10月完毕，其中5月为发动部署阶段、6-8月为检查整治阶段、9-10月停止抽查稳固。

依据专项计划，各区县政府要制定施行计划，布置部署专项工作，由各区县房管部门(房管局、不动产注销中心)牵头，会同价钱、城乡建立、工商、税务、银监、通讯、公安等部门对本行政区域房地产开发企业和中介机构停止全面检查，各区县相关单位均将发布告发电话、开通告发信箱，对大众的告发和投诉，以及网络、报刊等媒体曝光的违法违规行为，将认真调查、快速处置、及时反应。

值得留意的是，各区县相关单位将依照本身职能职责依法查处房地产开发销售中介违法违规行为，对已查处的情节严重的典型案件及时公开曝光，并将违法违规企业和行为记入信誉档案，并归入失信企业“黑名单”停止结合惩戒。该停业整理的，催促企业及时停业整理；涉嫌立功的，及时移交司法处置。

此外，市疆土房管局还将会同市级相关部门树立“双随机一公开”机制，从检查人员库中随机抽选检查人员，随机抽取房地产开发项目，对各区县专项工作展开状况停止抽查，并及时发布抽查结果。

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