浙江金华墙体广告  相关信息显现，这些被“盯上”的富阳项目，都“上了岁数”，且体量不小。

去年9月，刚刚进入杭州的和昌地产拿下天鸿美和院项目的二期住宅局部，建筑面积约12万m2，顺利规划富阳银湖板块。

这一项目，早在2012年时期，便因“40年产权‘办公’排屋，终究是不是违建”引发争议而被人熟知。

记者理解到，该项目由天鸿地产在2010年初竞得，包含两宗商业办公用地，以及两宗宅地，天鸿地产仅开发了一期的两宗商地，且至今仍有酒店式公寓及办公楼在售，而和昌地产收买的则是剩下的两宗宅地。

继和昌地产之后，2016年11月29日，阳光城发布公告称，公司竞得物产中大挂牌的资产包，总成交额达104.69亿元。由此，位于富春江边的中大·西郊半岛往常也摇身一变，成了阳光城·翡丽海岸。

早在2008年，中大房产雄心满满地进入富阳，准备打造集五星级酒店、写字楼、市民广场、独立别墅、城市排屋等多功用于一身的“城市客厅”综合体。这是一个体量超越70万m2的“巨无霸”，即西郊半岛项目。

不过，透明售房网数据显现，该项目从2010年开盘至今，领出预售证的局部仍有近五成可售房源，去化能够说是“龟速”。价钱上看，中国指数研讨院数据显现，2010年12月项目首开时，均价为13000元/m2，固然2013年的高层一度涨至17000元/m2，但2015年初直到去年，均价以至回落到了10000元/m2，而去年一整年也只卖了63套。

今年3月初，泰禾集团也宣布接手野风山51%股权。有别于其他项目，野风山称得上富阳“红盘”。透明售房网数据显现，该项目已开发的局部，简直已清盘，但售价并不高，大局部成交均价在万元以内。

2009年，野风地产入驻富阳，10.26亿元拿下银湖504.6亩宅地，并在尔后屡次“补仓”，将该地块扩展。此次被泰禾并购的野风山项目，由野风在2010年拿地，占地800余亩，可能是目前银湖板块内最大的在建项目。

而目前正在被争食的清源上林湖，也能够说是“元老”级的富阳别墅项目，材料显现，该项目从2005年便已开端开发，至今已开发局部仍有不少在售。

调整规划改形成品

“新东家”们有点忙

换了新东家，这些项目就能焕发重生吗?

和昌地产收买的美和院二期项目，更名为“云溪玖著”。其营销担任人洪赞赞通知记者，他们正在忙着做规划调整。

详细怎样调整?洪赞赞表示：“该项目容积率仅为1.0，且位于传统别墅区，过去很多开发商会选择做大面积的排屋、别墅。不过我们会规划一局部高层，原先排屋局部的面积也会有所调整，200m2左右的根本改到100m2左右。原先规划是毛坯托付，后期或许也会增加平装。”

相关于和昌地产的“慢性子”，泰禾接手野风山后，早已大刀阔斧地入场。

近日，记者前往野风山，看到项目展现中心正在调整，脚手架包围了整栋建筑，暂未开放，显然已开端着手改造。

至于产品上的调整，泰禾集团杭州公司副总经理杨彩霞通知记者，产品会是杭州院子的减少版，依据当地客群的定位，在总价和户型上都有所降低，产品估计今年6月底左右亮相。

阳光城·翡丽海岸也曾经将原先西郊半岛的产品户型做出了一定调整，原先的105m2的两房两厅一卫，以及125m2的两房两厅两卫，都用白色贴纸贴上了“三房两厅一卫”、“三房两厅两卫”。

阳光城相关担任人表示：“如今卖的还是之前西郊半岛留下来的存货，至于后期尚未开发的局部，我们还在内部规划阶段。”

也有业内人士提出疑虑：”这些项目体量普遍较大，有些之前还有遗留问题，在限购背景下，即使由这些大型房企来操盘，能否胜利，也是个未知数。“大鳄曲线增加储藏

中小房企趁机变现离场

得益于撤市设区、地铁6号线接轨富阳城际轨道，以及接纳了杭州主城区楼市高热后的外溢需求等种种利好，近两年富阳楼市的热度不容小觑。

数据显现，今年一季度的富阳商品房销售面积达30.7万m2，同比上涨127.0%，商品房销售额达34.2亿元，同比上涨117.3%。

不过，往常富阳已被归入整个杭州的限购范围。

洪赞赞通知记者：“虽说是限购了，但需求依然存在。而且富阳属于杭州房价的洼地，会承接之江、滨江很大一局部外溢需求，所以市场潜力不小。”

一方面是看好富阳市场，另一方面，杭州主城区、萧山的土地市场“厮杀”太过剧烈，简直成了“豪赌”将来的“冒险场”，让不少房企入场无门。于是，众多房企选择进入富阳淘金。

富阳土地市场近两年则“寂静”。整个2016年，富阳出让的涉宅地块仅5宗。这也招致不少房企只能经过并购曲线进入富阳市场。

此外，房地产市场也在演出着“丛林规律”，大鳄们分食鱼虾，越来越多中小房企将会退场。记者察看到，除了野风在杭州仍有在售项目外，天鸿地产以及中大在杭州已无开发项目。

双赢机构董事长章惠芳表示：“这是‘一个愿打一个愿挨’的过程，关于中小房企来说，趁市场热，及时变现也是一种出路；而关于大型房企来说，范围开展也是不得不走的路，相比拿地，并购的‘性价比’更高。”

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