湖北监利墙体广告  调控高压之下，房地产商场分解更加显着，尤其是土地商场。

华夏地产研讨中心统计数据显现：2017年前4月，典型16家标杆房企算计招拍挂拿地金额为4329.5亿，大约占出售金额10837亿的40%。值得重视的是，公司之间分解十分显着。除掉恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企，其他13家公司拿地出售比高达55%。而有些公司甚至高达100%。全体看，活跃拿地公司首要集中在第二队伍公司。

光大证券研讨所的统计数据标明，阅历了2014年房地产寒冬以后，房企土地获取状况呈现了较大改变，有些房企捉住“地产寒冬”机遇大幅“储备面粉”（土地），使用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地，土地资源向TOP50房企迅速集中。到2017年一季度末，TOP50房企的拿地比例为67.12%。房地产商场呈现更加显着的“鲸吞效应”。

一家房企北京公司总经理近期在承受21世纪经济报导记者采访时表明，公司需求生计发展，手里没地就需求拿地。2016年卖得很好，许多公司手里都没有地。

房企仍活跃拿地

光大证券研讨所的数据清晰标明，在2014年之前土地资源集中度改变相对不大，TOP50房企在2011年-2014年的拿地比例在11.8%-24.1%之间。

这一景象在2014年以后发生反转。阅历2014年房地产寒冬，有些房企捉住“寒冬时节”大幅“储备面粉”（土地），使用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地，土地资源向TOP50房企迅速集中。到2017年一季度末，TOP50房企的拿地比例为67.12%。

光大证券分析师陈浩武表明，土地资源自2014年起集中度迅速进步，在阅历了约18-24个月的开发周期后，2016年传导至出售商场。2016年房地产出售集中度迅速进步，到2017年一季度末，TOP50房企的出售比例为56.37%。

在当前拿地房企中，拿地最活跃的是出售额冲刺1000亿的公司。比方龙湖地产。根据华夏地产提供的数据，龙湖地产在2016年出售金额为881.4亿元。2017年1-4月份，龙湖地产出售额为600.2亿，但其拿地额现已为353.84亿。全体上，龙湖正表现出“开疆扩土”的活跃性。5月16日，龙湖地产发布，以4.82亿元总价（人民币，下同）竞得深圳（楼盘）市盐田区梧桐山地块，此举标志着龙湖正式进入深圳商场，完成一线城市悉数计划。地块占地总面积0.39万平方米，计划建筑面积1.35万平方米，容积率3.5，计划用地性质为商办，折合楼面地价为35756元/平方米。到现在，龙湖在广东已计划广州（楼盘）、佛山（楼盘），别离有天宸原著、春江名城在售，亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖，中海地产、万科、恒大、碧桂园等房企拿地活跃性均十分高。

华夏地产分析师张大伟表明，截止到5月15日，25大房企拿地金额达到了5692.43亿，同比涨幅超越100%。其中有超越21家公司招拍挂拿地超越100亿。房企仍然活跃拿地，其中一二线热门城市占比达到了80%。

城市分解显着 高价地遽减

从城市视点看，土地商场分解也极为显着。

华夏地产研讨中心统计数据显现：截止到5月15日，2017年以来，全国50大热门城市算计出让土地金额9199.9亿，同比2016年同期的6343.1亿上涨了45%，包含武汉（楼盘）等27个城市土地出让金4个半月超越百亿。全体土地商场分解显着。北京、武汉、广州、合肥、南京、郑州、杭州、姑苏、天津、成都、深圳等15个城市卖地收入超越200亿。

从这50大城市看，2017年来，土地计划建筑面积成交均价为2519元每平米，对比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但全体看，土地供给量涨幅有限，到5月15日今年算计土地建筑面积供给为3.65亿平米，对比2016年同期的3.55亿平米，添加了2.7%。这50个城市在2016年全年算计卖地25409亿平米，2017年到日前卖地金额相当于上一年全年的36%。全体看，尽管调控方针频出，但土地商场的热度仍然不减。

值得注意的是，从溢价率看，大有些城市均匀溢价率对比2016年有所下调，在一系列约束性方针下，高价地景象有所减少。北京、武汉、南京、合肥、姑苏、上海（楼盘）等城市在2017年的土地溢价率对比2016年同期有显着下降。

5月18日下午，坐落北京西南二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地揭露拍卖。其中，丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地由华润首开金茂金石联合体以43.4亿成交。另一宗丰台区丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地流拍。

张大伟表明，两宗地条件严苛，悉数请求100%持有土地年限时刻，所以作为不能散售的物业，价值较低，呈现流标与成交遇冷是自然景象。尽管流标首要原因是因为地块特点严苛，但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后，18个月来北京再现流标土地。

张大伟认为，从最近北京楼市调控方针看，继续不断的添加调控力度，使得特别是商办类地块，逐渐开端呈现降温迹象，公司拿地开端慎重。

易居研讨院研讨总监严跃进认为，北京这次土地流拍，和详细地块的特点有关，尤其是关于自我克制的请求对比高，并且是关于酒店的持有等内容，实际上都会使得房企的出资压力增大。但是从另一个视点看，阐明土地供给过程中也不能过高进步请求，究竟房企现在资金面是对比紧张。关于拿地后有赔本或者现金流压力会急剧增大的地块，房企在拿当地面会对比慎重。

严跃进指出，商场降温应该说是契合预期的。从房企拿地的战略看，商场降温关于房企拿地的影响反而是小的，关键是后续是不是会有满足的土地供给。

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