浙江宁波墙体广告  步入2017年，嘉兴楼市正在进入理性回归的通道。

不过，各种小道音讯仍挑逗着人们敏感的神经，一点点风吹草动都会被有心人拿到显微镜底下认真解剖。当然，这也惹起了相关部门的注重，早在4月7日，7部门就结合发文决议对嘉兴市本级房地产市场展开综合整治专项行动，这也是嘉兴历史上范围最大、最严厉的房地产市场结合整治行动。

往常，明察暗访阶段和结合检查阶段的工作任务曾经完成，6月1日下午，记者从嘉兴市住房保证局理解到，接下来，专项行动将进入第三阶段即综合整治阶段。

6月1日上午，在嘉兴市行政中心3号楼301会议室，嘉兴市政府向嘉兴市委宣传部、市发改委（物价局）、市公安局、市建委、市地税局、市市场监管局、市信访局、市国税局等单位分管指导，三区政府（管委会）分管指导及建立局担任人通报了综合整治行动结合检查阶段工作总结，并部署房地产市场综合整治下一步工作。

6月1日下午，嘉兴市建委等7部门结合发布了《关于对嘉兴市本级房地产市场展开综合整治专项行动第三阶段工作计划》（以下简称《计划》），这也标志着综合整治阶段（第三阶段）正式拉开帷幕。

那么，综合整治阶段的整治目的是什么呢？

嘉兴市住房保证局的相关担任人引见，依据前期发现的有关问题，分离当前信访反映实践，将在第三阶段展开为期5个月的专项整治，“标准开发销售中介行为，努力净化市场环境，实在维护大众合法权益。各部门要依照工作职责，加大工作力度，对检查到的突出问题停止深化稽查。各区政府也将强化主体义务，深化整治举措，突出整治重点，依法依规查处扰乱房地产市场次序的违法违规行为。”

而整治的重点则是盘绕房地产开发企业的不标准销售行为和房地产经纪机构不标准中介行为，特别是盘绕前一阶段检查到的市场乱象及大众反映激烈的热点问题、实名告发等展开，详细包括20条内容。

另外，记者从嘉兴市住房保证局理解到，此次综合整治将分步展开，扎实推进，务务实效。其中，6月1日至7月31日为分类深化整治阶段，分离前期检查到的有关问题及日常信访热点，属地政府组织各部门人员对房地产开发企业和房地产经纪机构全面展开检查，对房地产开发企业要有针对性地停止检查，对房地产经纪机构要展开地毯式检查。检查中发现的问题要责令整改；对拒不整改的，停止相应的处分。8月1日至31日为典型案例处置阶段；9月1日至30日为整改状况回头看阶段；10月1日至31日为树立长效机制阶段。

从去年初开端，嘉兴楼市的火爆行情就众目睽睽，但是市场上的各种乱象也随之而来，关于标准市场的呼声日积月累。

去年10月，嘉兴市发布了《关于进一步标准商品房销售管理的通知》（简称“嘉五条”）。时隔近半年，今年4月初，嘉兴市又下发了可谓“嘉五条”晋级和理论版的《关于对嘉兴市本级房地产市场展开综合整治专项行动的通知》，嘉兴市建委等7部门集体“出招”剑指房地产市场乱象。

记者从市住房保证局理解到，4月中旬进入综合整治专项行动第二阶段（结合检查阶段）后，各部门组成结合小组展开了为期1个多月的检查工作，累计出动247人次，对72个房地产开发项目、4家经纪机构停止了检查，发现问题100个，经催促，已整改问题82个。

与此同时，在该阶段中，相关部门也加大对市场中存在的变相囤积房源的行为停止了催促标准，很多房企纷繁加快契合条件的房源的上市节拍，一定水平上加大了市场供给，缓解了市场饥渴度。据悉，今年5月，嘉兴市本级累计批准预售商品房约41.2万平方米，其中住宅37.17万平方米（3381套），同比分别增长75.0%和76.2%，环比分别增长135.4%和132.3%。

在这次的《计划》中，记者发现，依据前两个阶段发现的问题，分离当前信访实践，依照相关法律法规，嘉兴市经屡次商研后，进一步细化了建立、税务、公安等各部门的整治义务。详细整治义务如下：

（一）建立部门

1.未获得预售答应证销售商品房；

2.不契合商品房销售条件，经过经纪机构、电商平台以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、团购费等费用；3.捂盘惜售或者变相囤积房源，包括房地产开发企业在获得项目预售证10日内未将全部准售房源一次性公开并停止销售，不公示销售进度控制表，或者经过签署虚假商品住房买卖合同方式，人为制造房源慌张；4.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给别人；5.房地产开发企业拜托经纪机构代理销售房源，经纪机构未在房地产主管部门办理房地产经纪机构备案；6.与业主另行签署拜托装修合同的相关单位能否具有装修资质，装修合同签署单位能否在资质等级答应范围内承揽工程。

（二）市场监视管理部门

1.广揭发布管理：包括发布虚假房源信息和广告以营造市场恐慌心情，发布房地产广告呈现融资或者变相融资内容，呈现升值或者投资报答承诺，在房地产广告中对交通、商业、文化教育设备及其他市政条件等作误导宣传，规划或者建立中的市政设备未在广告中注明；2.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式违犯买受人意愿，迫使买受人承受商品或者效劳价钱；3.房地产开发企业拜托经纪机构代理销售房源，经纪机构未在本地办理工商注册或触及超范围运营；4.经纪机构或房地产开发企业向购房人收取团购费，购房人在交纳团购费后未能享用承诺的优惠金额。

（三）发改（物价）部门

1.商品房销售未密码标价；

2.房地产开发企业和房地产经纪机构在标价之外加价销售商品房，收取未予标明的费用；3.房地产经纪机构收取团购费后向房地产开发企业返点，变相涨价；4.装修、车位等价钱能否契合相关规则。

（四）税务部门（国税、地税）

1.房地产开发企业拜托房地产经纪机构代理销售房源的相关申报征税状况；2.装修、车位等合同金额申报征税状况核对，包括土地增值税、契税等。

（五）公安部门

1.房地产开发企业和房地产经纪机构捏造市场政策变化谣言，在微信、微博等媒体分布虚假信息，造谣滋事、炒卖房号，制造恐慌氛围，严重扰乱市场次序；2.房地产开发企业和房地产经纪机构泄露或不当运用客户信息；3.暴力阻挠或暴力要挟有关部门执行公务；

4.对检查中涉嫌违法的企业或个人，需求公安部门立案查处的，移交公安部门。

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