浙江嘉兴墙体广告  有关房子的事，那绝对算是一件大事，北京的汤女士前段时间就由于杭州的一套房子，心情像坐了次过山车。先前汤女士看中了杭州滨江区的一套二手房，和房东签署了意向合同，还交了定金。结果杭州房价不久之后猛涨，汤女士还来不及快乐，就遭遇房东涨价、拒签合同，以至把房子卖给了第三方的糟心事。

怎样办？汤女士用了一招，不只要回了定金，还赚了20万元，连法院的工作人员都说，她的做法，值得很多人学习。

支付定金后房价上涨

房东反悔把房子卖给他人

汤女士看中的二手房位于杭州滨江区政府左近，89平方，345万元。谈妥后，她经过中介向房东支付了25万元定金。

说起来，汤女士还是很有目光的，意向合同签署后不久，房价就涨了。目前，同小区相似户型的房子，能卖到400万元左右。

可正由于房价“一夜暴跌”，问题也随之而来：房东反悔了，回绝按约签署正式合同。让汤女士更不测的是，随后，房东加价三四十万元，再次把房子卖给了第三方。

眼看定金飞了，房子也要飞了，汤女士坐不住了，火急火燎从北京赶到杭州，为这事奔走起来。

她用一招财富保全

房子查封后拿回主动权

汤女士的奔走，不是自觉的。她思索到，房东曾经和第三方完成了网签合同，随时可能过户。要是房子顺利过户了，处置起来就棘手了。

“是房东不来签约，我必需先保全房子，这样主动权就在我这里。”汤女士果断向滨江法院提起诉讼，并申请保全房子。

保全房子是什么意义？说的浅显点，就是先恳求法院查封房子，本人拿回主动权，再处置后续事宜。

汤女士找到滨江法院立案庭庭长张毅，恳求法官尽快处置。不巧的是，法院保全组一切干警全部出差。好在立案庭工作人员第一时间为她作裁定、立案。两天后，保全组工作人员出差回来顾不上休息，立刻依法对这套房子停止了查封。

房子一查封，汤女士就松了一口吻，本人算是赢回了主动权。为此她还特地给法院送去了感激信。

开庭后双方调解

拿回定金还得到赔偿

前段时间，汤女士和房东的这起案子开庭审理。

房东没有来，拜托律师出庭。律师的意见是，他们屡次请求被告来签合同，但她都没有理会，所以没签合同义务在被告。

“签署意向合同，收取了定金，就代表正式的购房合同要真实缔约。但是房东反悔，悍然一房二卖。”汤女士以为是房东毁约，有违诚信准绳，请求双倍返还定金。

开完庭，在法官的掌管下，双方同意调解。其实房东心里很分明场面，房子被查封无法过户，第三方催得不行。

最后经过协商，房东愿意返还汤女士定金25万元，还加赔偿金20万元，总共45万元。

之后固然由于政策调控，汤女士失去了购房资历，但关于这个处置结果，她表示挺称心。45万元一到法院账户，她就撤诉了。

保全可避免一方财富转移

难点是控制有效线索

这个案子中，法官和律师都说，汤女士向法院提起财富保全的做法值得点赞。

浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛解释，财富保全主要是为保证未来的生效判决可以得到执行或者防止财富遭受损失，对当事人的财富或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强迫措施。

生活中，老百姓遇到比拟多的除了房产纠葛，还有民间借贷、离婚财富纠葛，为了避免一方财富转移，都能够申请财富保全，比方冻结银行账户。

保全最难的一点，是控制有效的财富线索。只需线索有效，保全费封顶5000元，再加上一点保险费，就能以比拟小的代价，取得比拟大的保证。

详细到汤女士的案子，她第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权益，汤女士就取得了主动权，房东也会愿意坐下来好好和解。

假定没有采取保全，房子一旦过户，第三方就成了好心第三人。万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财富，那么即便法院判决房东要返还定金或是赔偿，执行起来也会很艰难。

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