陕西汉中墙体广告设计  买房本来是一件快乐事，而西安市民罗先生却因买房的事操碎了心。“本来许诺的180平的花园缩了水，开发商让咱们换房，如今又把咱们换的房子卖了。”近日，西安市民罗先生向西部网“民生热线”节目反映，称自个在采购绿洲集团开发的绿洲香树花城项目时遇到一房两卖。

民生热线：绿洲香树花城开发商一房二卖 消费者维权无果

室外花园被缩水 消费者退房遭拒改换房

2013年9月罗先生在兄弟的介绍下认购了绿洲集团坐落北辰大路的香树花城项目36-20104号房，建筑面积为206平方米，每平米单价1.5万元，总价322万元，同年12月，罗先生交齐了30%的首付款约96万元。

罗先生通知记者，他采购的房子为复式花园洋房，包括地下室一共三层，室外还有180平米的花园。“1.5万的报价放在2013年都算是天价了，我之所以花这个价格买房即是看上了开发商其时许诺的180平米的花园。”

据罗先生说，自个的兄弟董女士和李女士也在同年的8月别离采购了该小区的38-10101号和26-20104号房子。董女士的房子单价1.3万元，总价270万，首付84万；李女士的房据开发商说是“楼王”所以单价1.6万，总价333万，首付93万。

购房后三人就经常去项目上了解工程进度，2014年8月，房子现已初具规模，这时三人才发现，三处房子的花园有两处被修建了通风井和消防通道，有一处被减小到了100平左右。而此刻李女士现已交齐了三百多万的房款，罗先生也再次花了20万采购了车位。

罗先生说，他们是悉数小区出价最高的三户，出了最高的价，天然要最佳的户型。“由于通风井、消防通道会占用花园几十平米的当地，所以那样的房子其时才卖1.1万左右。没想到‘楼王’的房子不只花园小，又有通风井、消防通道，而其他不是‘楼王’的花园却是平平整整面积又大，这必定说不过去。”

随后罗先生三人请求退房，但遭到开发商的回绝，“开发商说啥都不给退，终究容许给咱们换房。”

2014年9月，罗先生和开发商签定了《换房协议书》。在协议书上，开发商同意将罗先生采购的36-20104号房子互换为31-10101号房子。在协议书上，记者看到两栋房子的面积相同，单价廉价了2000多元，另外还有一些规则两边权力和责任的条款，此协议书上盖有绿洲集团西安盛都置业有限公司的公章。

罗先生说，董女士和李女士也先后签定了《换房协议书》，协议书规则，互换后罗先生三人交纳的首付款自动转为互换后房子的首付款，随后开发商交还李女士70%的房款，剩余的30%作为首付款。

罗先生三人也比较满意这个洽谈成果。

房价大涨 开发商“毁约”

依照《换房协议书》的规则，开发商应于签定《换房协议书》7日内与罗先生三人签定互换后房子的《认购协议书》，并依照《认购协议书》约好的时刻签定《房子买卖合同》。

“开发商一向称自个内部的售房体系还没搭建好，就一向没给咱们签定买卖合同。”罗先生说，“其时咱们也没多想，觉得绿洲这么大的企业，不会不认账的。”

随后罗先生经常来项目查看工程进度，罗先生的妈妈还发现，互换后的房子楼梯装反了，为此罗先生还给开发商提出定见，开发商对楼梯进行的修改。“我想不是我的房子，我也不可能在这‘评头论足’吧。”罗先生说。

可是到了2017年4月，罗先生三人传闻互换后的三套房子有两套被卖给了他人。随后罗先生三人屡次找开发商洽谈处理，由于17年房价大涨，罗先生3人就报价等问题一向与开发商谈不拢，终究被互换的三套房子悉数被开发商卖掉。而开发商的理由是出售人员不知道这3套房子现已卖了，“开发商说咱们三人此前交的30%首付款仍是之前房子的，并没有转到互换后的房子名下，在开发商自个的出售平台互换后的3套房子仍是待售。所以被不知情的出售人员卖掉了。”

“《换房协议书》上明确是自动转为互换后房子的首付款，开发商应当自动在内部体系进步行有关操作，如今呈现这么的工作，为何结果需求咱们自个承当。”

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