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武汉神秘地王晒地四年才动工被指捂地坐等升值

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2016年07月18日 03:07 相关案例：本文标签：湖北武汉墙体广告

　　湖北武汉墙体广告　　坐落武汉王家墩商务区的王家墩广场项目，在2011年头的土拍中，以武汉单价“地王”身份出让，却雪藏到2015年6月才开工开建，其间长草4年有余。
　　记者多方采访了解到，王家墩广场实际的开发商或为湖北新长江置业有限公司，西北湖地产也被疑是其“马甲公司”，拿地四年才着手地块开发也有捂地坐等地块增值的嫌疑。
　　根据我国《搁置土地处置方法》规则，未开工开发满两年的,无偿回收国有建造用地使用权。那么又是什么因素让这一地王项目能够搁置四年？
　　湖北新长江置业有限公司副总经理魏睿通知记者，项目由新长江地产与另一公司协作开发，新长江地产担任开发建造环节，至于更为具体的协作细节，暂不方便泄漏。
　　奥秘地王长草四年终封顶
　　6月29日，记者看望该地块发现，这个接近王家墩CBD的“地王”项目，由常青路、后襄河北路和后襄河一路合围而成，紧靠武汉市金家墩客运站，附近汉口火车站，地理位置优越。
　　在项目施工现场，一位头戴“山河建造”标识头盔的工人通知记者，项意图施工方为山河建造集团有限公司，她从上一年6月开端在工地上做工，上一年年末王家墩广场项目26层的住所楼低调封顶。
　　记者围绕工地走了一圈，近3米高的铁皮围墙遮挡了低处的视野，围墙上没有任何有关项目及开发公司的信息。昂首向上，无论是挺拔的住所楼，仍是围绕其旁的商业及综合楼有些，主体构造均已完结，有些墙体刚拆下防护网，露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地运作着，空地处堆积着板材、水泥、钢管等施工材料。
　　在武汉，这一坐拥武汉王家墩CBD核心位置的“地王”从竞拍之时就显得反常奥秘。
　　2011年1月11日，武汉市迎来当年首场土拍，在出让的地块中，P（2010）204号地块共有八家竞买人参加竞拍。经过多轮比赛，地块由西北湖地产以4.6亿元竞得，楼面地价8778元/平方米，成为彼时的武汉单价“地王”。
　　而记者查询发现，该公司不光没有官网，在网上也难以搜索到相关的公司信息。6月29日，记者造访西北湖地产注册地新世界国贸大厦I座41层，并未找到该公司，国贸大厦管理人员也向记者证实该公司并不在此工作。
　　全国公司信用信息公示体系查询显现，西北湖地产由两个自然人股东构成。法人代表周洪伟出资300万元，占30%股份；大股东周亚出资700万元，占70%股份。其间，周洪伟任公司董事长兼总经理，周亚和刘艳霞任董事。
　　然而这片头顶武汉单价地王的土地，直到2015年上半年仍未开工建造，晒地四年有余。奥秘的“地王”，以及“地王”背面奥秘的开发商不禁让人猎奇。
　　魏睿通知记者，项目由新长江地产与另一公司协作开发，至于该公司是不是为西北湖地产，魏睿并未正面答复记者。他提出，新长江地产担任开发建造环节，至于更为具体的协作细节，暂不方便泄漏。
　　被指捂地坐等增值
　　2012年7月1日，修订后的《搁置土地处置方法》开端施行，土地两年未开工，疆土部分有权无偿回收。
　　据记者了解，2015年武汉开端着手搁置土地的处置，2015年8月11日，武汉市疆土资源和计划局发布武汉市基地城区搁置土地状况，已处置13宗搁置土地，不过曾搁置四年的这一地王项目并不在列。
　　而让人疑问的是，这么一块坐落武汉基地城区的优异地块，为何能够长草四年不开工？
　　“地块小，地段好，长期不开发，这种地块最易被处置乃至回收。”业内人士剖析称，不过，政府处置搁置土地的初衷并非回收而是促进开发，因此都是先放风再处置、先洽谈再着手。在此布景下，2015年9月21日王家墩广场计划出炉，项目开端开工，这才免遭处置或回收的命运。
　　近日，记者登录武汉市疆土资源和计划局发现，2016年6月8日，该局再次对武汉西北湖地产开发有限公司王家墩广场项目计划计划进行了批前公示。
　　公示显现，该项目命名为王家墩广场，总建筑面积64813.03平方米，其间商业10467.04平方米，住所41287.63平方米，包含一栋26层高的住所，一栋4层商业以及一栋10层的综合楼。2015年9月，该项目也曾发布过计划公示，和当时的公示对比，总建筑面积削减32.3平方米，其间商业削减43.89平方米，住所添加11.59平方米。
　　中国指数研讨院华中分院研讨总监李国政以为，地王项目拿地报价遍及偏高，这也就意味着后续的入市房价相对更高，假如按照正常的进展上市，房子可能陷入“降价则赔本，保价则滞销”的为难地步，于是很多开发商会比及房价整体到达高位后才入市。别的，还有股东间有胶葛等别的多种因素。
　　武汉本地一位不肯签字的业内人士表明，本年包含武汉在内多个二线城市房地产商场继续火爆，项目搁置四年后挑选本年入市将获得无穷的溢价收益。
　　武汉市房管局数据显现，王家墩广场所在的武汉市江汉区，2011年第一季度产品住宅成交均价为10889.38元/平方米，而本年第一季度，该片区新建产品住宅成交均价为15332.47元/平方米，五年时刻，区域新房成交均价上涨幅度约为41%。
　　此外，2012年疆土资源部《搁置土地处置方法》着重要求必须是“净地”，制止“毛地”出让，防止因拆迁等因素形成的土地搁置。不过，据了解，在2012年之前，武汉多有毛地出让，拆迁困难也是形成土地搁置的首要因素之一。
　　拿地公司疑似新长江地产“马甲公司”
　　记者在采访中多方求证了解到，这一项目真实的开发公司或为湖北新长江置业有限公司，估计本年8月摆布完成竣工。
　　6月30日，记者登录全国公司信用信息公示体系查询得知，西北湖地产法人代表周洪伟，也是武汉新长江世纪地产有限公司的董事，一起，记者在武汉新长江世纪地产有限公司的股东信息中看到，湖北新长江置业有限公司出资10000万元，约占91%的股份。
　　别的，页面信息显现，西北湖地产注册资金为1000万元，2010年11月24日建立，也就是在拍下“地王”的前一个多月。
　　房地产公司为何用“马甲公司”拿地？
　　业内人士表明，开发商“披马甲”新建立公司拿地的状况在业界对比遍及，首要是为了提高公司运营账务的自由度。
　　职业人士以为，一方面，削减来自社会舆论，以及政府主管部分方面的压力；另一方面，削减房产职业内部压力，并防备土地搁置所引起的“禁买令”。而从财政税务方面来说，一些房地产公司之前的财政税务较为杂乱，选用一家财政状况对比明晰的马甲公司拿地就会相对较好。
　　别的，在土地挂牌竞拍中也存在着选用马甲抬价的做法。房企不以拿地为终究意图，而是期望经过抬高自身储藏地块周边的土地报价，到达提高已有项目价值的意图。
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