江阴墙体广告　　一则关于广州宣布租房也能就近入学的音讯引发热议，不少家长表示，如今租房也能布置入学了？到底是什么状况？随紫牛新闻记者一同来深化理解。

首先，该音讯源自前天（7月17日）广州市政府网站发布了一则《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快开展住房租赁市场工作计划的通知》。其中便提到了“租购同权”，这一说法很新颖，被视为中国住房租赁史上里程碑式的新举措。

但该文件的相关细则最快要等今年8月底才会发布，所以当地一些业内人士对此举能否顺利推行持保存态度。

来看下计划的中心内容

一、租购同权——契合条件的承租人子女，可布置就近入学。

二、进步公积金租房提取额度—— 职工提取住房公积金支付房租的，月提取最高限额由原来的不超越上年度本市职工月均匀工资2倍的30%，进步至不超越上年度本市职工月均匀工资2倍的40%。

三、出租住房税收优惠——对个人出租住房的，由依照5％的征收率减按1.5％计算交纳增值税；对个人出租住房月收入不超越3万元的，2017年底之前可按规则享用免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理效劳，适用6％的增值税税率；对普通征税人出租在施行营改增试点前获得的不动产，允许选择适用简易计税方法，依照5％的征收率计算交纳增值税。

四、增加租赁住房用地供给——将租赁住房用地供给归入年度土地供给方案，以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超越一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

五、允许将商业用房改形成租赁住房——经批准改建后的住房，其土地运用年限不变，调整后用水、用电、用气价钱依照居民规范执行，改建后的租赁住房，不得销售。

看点一：文件怎样说

两个时间点：8月底发布细则，2020年构成体系紫牛新闻记者在广州市政府的官网上看到，关于这份文件出台的背景是“为稳定房地产市场所理预期，促进房地产市场平稳安康开展，积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系”。文件中还提到，“到2020年，构成政府、企业和个人相互补充、协同开展的租赁住房供给体系”，而关于“租购同权”的条款被放在了第一条的首要位置。

计划原文是这样说的：

“赋予契合条件的承租人子女享有就近入学等公共效劳权益，保证租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、契合市及所在区积分入学布置学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为独一寓居地且房屋租赁合同经注销备案的，由寓居地所在区教育行政主管部门布置到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，详细细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）”

不难看出，所谓“租购同权”的对象是有一定限制的，包括:广州市户籍、人才绿卡持有人子女、契合积分入学条件的来穗随迁子女等，同时，还请求其监护人在广州无房、所租赁房屋为唯一居所，条件非常严苛。

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