温州墙体广告　　日前，《温州市寓居出租房屋平安管理方法(草案送审稿)》(下称“方法”)公开征求意见。该方法重点对寓居房屋出租条件、租赁双方当事人义务及相关主体行为标准等方面作了明白规则。8月19日前，市民可将书面意见直接寄至温州市政府法制办公室或发送电子邮件(wzfzblfc@163.com)。

《方法》针对房屋租赁中普遍存在的随意分割搭建、改动房屋原始设计功用、租住人口过多等问题作出新规则，严厉出租条件、增强租赁管理。

《方法》拟规则，出租寓居房屋的，应当以一间原始设计为寓居空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台、贮藏室、公开室、过道、餐厅等其他非寓居空间的，不得出租供人员寓居。出租寓居房屋的，每个居室人均运用面积不得少于4平方米。

《方法》拟规则，属于违法建筑的，经审定为危房的(指经审定为C、D级危房)，不契合平安、防灾等工程建立强迫性规范的，擅自改动房屋运用性质的，经征收拆迁部门批准已列入征收拆迁范围的，法律、法规规则制止出租的其他情形等6类寓居房屋，不得出租。

如将以上6类寓居房屋出租给别人，将由住建(房管)部门责令限期矫正，处五千元以上一万元以下罚款；情节严重的，处一万元以上三万元以下罚款。

出租之日起3日内要注销备案

《方法》拟规则，出租人应当自寓居房屋出租之日起3日，向寓居房屋所在地的乡镇政府、街道办事处申请备案。经房地产经纪机构居间租赁业务的，房地产经纪机构应当在订立租赁合同之日起3日为出租人代办备案手续。

出租人未办理备案手续，由住建(房管)部门责令限期矫正；逾期未矫正，处两百元以上五百元以下罚款。房地产经纪机构未按规则代为办理备案手续的，由住建(房管)部门责令限期矫正；逾期未矫正，处两千元以下罚款。

《方法》拟规则，消费、贮存、运营场所与寓居局部合用，必需设置混凝土楼梯和采用混凝土楼板与砖墙彻底物理分隔。确需开门，采用钢制防火门。三层以上(含)的寓居出租房屋应设置混凝土楼梯、设有楼顶分散条件和配置逃生绳。

此外，寓居出租房屋集中供别人寓居，出租居室到达10间及10间以上的，或者出租床位到达10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所，寓居房屋出租人应当树立相应的管理制度，肯定特地管理人员。还应当装置视频监控、智能门禁安装等平安设备，其中智能门禁安装的刷卡数据要和公安机关完成联网。

如未实行树立管理制度、肯定特地管理人员的，由公安机关责令限期矫正，处两百元以上两千元以下罚款；逾期未矫正的，处两千元以上五千元以下罚款。未装置相关平安设备的，由公安机关责令限期矫正；逾期不矫正，处两千元以上五千元以下罚款。

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