浙江丽水墙体广告  7月24日讯 雷某某在青岛胶州市胶西镇雅胜东路丽水花园小区购置了一套房产， 在接纳房屋后，雷某某发现青岛海邦房地产开发有限公司在托付房屋时并未获得单体验收合格、工程综合验收备案，遂将其诉讼至青岛胶州市人民法院，恳求判令青岛海邦房地产开发有限公司支付逾期交房违约金。信网得悉，青岛海邦房地产开发有限公司以为，雷某某所购置的商品房屋早已托付给其运用，不存在违约问题。

交房后发现房屋未经过验收

2011年12月30日，雷某某在位于青岛胶州市胶西镇雅胜东路的丽水花园小区购置一套房产，于当日向开发商青岛海邦房地产开发有限公司交了首付款，并于2012年5月30日与其签署购房合同。双方商定，卖房需在2012年8月1日前托付该房屋，托付条件为单体验收合格、获得工程综合验收备案。

雷某某于2012年8月9日将剩余房款经过银行贷款190000元打入海邦公司账户上。2012年9月2日，海邦公司通知其交房。同日，雷某某托付装修押金，获得涉案房屋的单元门、入户门钥匙。

在接纳房屋后，雷某某发现青岛海邦房地产开发有限公司在托付房屋时并未获得单体验收合格、工程综合验收备案，遂将其诉讼至青岛胶州市人民法院，恳求判令开发商支付自2012年8月1日至2016年12月1日(提起诉讼之日)的逾期交房违约金43658元。

法院判决海邦公司支付逾期交房违约金

信网理解到，青岛海邦房地产开发有限公司曾在庭审过程中辩称，雷真林所购置的商品房屋早已托付给其运用，不存在违约问题。

胶州市人民法院在对此事停止审理后，查明海邦公司与施工方存在债务纠葛，施工方不出具相关验收资料，所以海邦公司至今未获得涉案房屋单体验收合格、工程综合验收备案。

海邦公司称雷某某所购置的商品房屋早已托付给其运用，不存在违约问题。但法院审理以为，因双方签署的合同商定该房屋的托付必需契合房屋经单体验收合格、获得工程综合验收备案，而涉案房屋至今未获得单体验收合格及工程综合验收备案，所以对海邦公司的抗辩主张不予采信，海邦公司逾期托付房屋的违约事实存在，并依法判决青岛海邦房地产开发有限公司支付给雷某某逾期交房违约金43464.85元。

海邦公司不服一审讯决提起上诉

青岛海邦房地产开发有限公司因不服一审讯决，向青岛市中级人民法院提起上诉，称双方合同第十条商定房屋托付的条件为房屋经单体验收合格、获得工程综合验收备案，但双方签署的合同补充条款第六条商定托付条件为该商品房经历收合格，本人于2012年9月获得《建立工程完工规划验收合格证》，并已于2012年9月2日将房屋托付给雷某某运用多年。而且雷某某在实行合同过程中存在逾期办妥房屋贷款的违约行为，应依约承当支付违约金的义务。同时，海邦公司表示，在曾经实践托付房屋的状况下，即便本人应当承当违约义务，也应计算违约金至雷某某实践承受房屋之日，即2012年9月2日。

青岛市中级人民法院在对此事停止审理后以为，固然海邦公司在二审期间主张其已于2012年9月29日获得《建立工程完工规划验收合格证》，但因无证据证明涉案房屋曾经单体验收合格证并获得工程综合验收备案，不契合合同商定，法院不予采用。

关于海邦公司所称雷某某在实行合同过程中存在逾期办妥房屋贷款的违约行为，应承当支付违约金义务的问题，因其未在一审期间对此提起反诉，法院不予处置。综上所述，青岛市中级人民法院依法判决驳回海邦公司上诉，维持原判。

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