江西潘阳墙体广告    去年下半年，佛山南海呈现一例不动产错误挂号案，樊先生现已拿到手的不动产挂号证被南海区疆土城建和水务局宣告报废。就这样，价值290万元的房子从樊先生手中“飞”走了。

该事情发生后，本报继续重视此案。近来，广州日报全媒体记者从当事人处得悉，该案已于2017年9月29日宣判。顺德人民法院判定吊销南海疆土城建和水务局作出的【2016】第1号《吊销不动产挂号决议书》，判定收效后15日内将涉案房产的不动产权康复到樊先生一切。

这意味着，“飞”走了整整1年的房子，又有期望“飞”回到樊先生名下。不过，这事还没那么快尘埃落定。上星期被告方南海疆土城建和水务局提起上诉，樊先生已收到法院传票，现在案子还在进一步审理中。

领了不动产证后发现房子被查封

时刻回溯到2016年5月份。

樊先生看中了吴先生名下的水韵尚都的两套房产，双方在中介机构的见证下签订了房地产买卖合同。依照约好，这两套房产合计290万元，其间每套价格为145万元。2016年8月16日，樊先生向吴先生付出了140万元的房款，剩余的150万房款，樊先生跟吴先生约好获得产权改变之后再向银行典当，另行付出。8月18日，樊先生和吴先生一起到南海疆土城建和水务局查册，其时，南海疆土城建和水务局向吴先生出具了《佛山市(南海区)房产查询证明》，证明该不动产无典当、无查封。

这一切看上去很正常也很顺畅，但是一周之后，工作山穷水尽。

依据法院审理，就在樊先生和吴先生查册后一周，即2016年8月24日，雷州法院向南海疆土城建和水务局送达《民事裁决书》以及《协助执行通知书》，要求查封吴先生名下水韵尚都的两套房产，也就是樊先生购买的这两套房产。查封期间从2016年8月24日起至2019年8月23日止。而南海疆土城建和水务局也于当日处理了涉案房产的预查封挂号。

对此并不知情的樊先生于2016年9月2日到税务部分交纳了相关税费，之后向南海疆土城建和水务局请求处理涉案不动产产权挂号。奇怪的是，在这个时刻点上，南海疆土城建和水务局的工作人员并没有发现涉案房产现已进行了查封挂号。所以，该局为樊先生和吴先生处理了不动产搬运挂号，并于9月19日向樊先生核发了不动产挂号证，涉案不动产的权属人挂号为樊先生。当9月28日樊先生向银行请求典当借款被拒时，樊先生才发现这套房处于被查封状况，无法借款。樊先生当即与南海疆土城建和水务局交流，承认了自己的这套房被查封。

接下来的工作让樊先生始料未及。南海疆土城建和水务局于2016年10月17日作出了《吊销不动产挂号决议书》，一起将涉案房产康复到查封挂号状况。因为樊先生不肯交回现已颁布给他的不动产挂号证，所以南海疆土城建和水务局11月8日在其官网上布告涉案不动产权证书报废。

就这样，樊先生不可思议“丢”了自己的房子，其产权人资历被取消了。樊先生不服南海疆土城建和水务局做出的《吊销不动产挂号决议书》，所以将该局告上了法庭，要求吊销该决议。

经过法院审理查明，在整个事情中，南海疆土城建和水务局的确是因工作失误在查封期间处理了涉案不动产的权属搬运挂号，而在这个过程中，涉案的房子的确处于法院查封状况中。那么，这样的搬运挂号是否合法？

顺德人民法院以为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(二)项规则，“司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的”，“不得转让”。也就是说，已被人民法院查封的房产，依法不得转让。所以，在这个案子中，从2016年8月24日起，即涉案房产被查封的第一天开端就不能转让了。因而，南海疆土城建和水务局2016年9月份处理的涉案不动产搬运挂号，其行为是违法的。

行政机关能否有权吊销不合法的挂号行为？视情况而定。既然这样的搬运挂号行为是违法的，是否意味着主管部分可以“知错就改”，吊销现已违法的挂号行为呢？

顺德人民法院以为，依据《最高人民法院审理房子挂号案若干问题的规则》第十一条第三款，“被诉房子挂号行为违法，但判定吊销将给公共利益形成重大损失或许房子已为第三人好心获得的，判定承认被诉行为违法，不吊销挂号行为。”在整个搬运挂号过程中，樊先生并不知晓该房产已被查封，可视为好心获得了涉案不动产的产权，因而，即使是在涉案不动产挂号行为违法的情况下，也不该吊销挂号行为。

所以，顺德人民法院判定：吊销南海疆土城建和水务局作出的南不动产【2016】第1号《吊销不动产挂号决议书》；南海疆土城建和水务局在该判定收效15日内将涉案房产的不动产权特点康复挂号为樊先生一切。上星期南海疆土城建和水务局又提起上诉，案子还在进一步审理中。