江苏昆山墙体广告  　冯女士购置的别墅在运用过程中发现屋顶和墙体开裂和漏水。开发商屡次维修并赔偿12万元，同时承诺将来再发作维修，同意原款退房和赔偿装修。之后又发作严重漏水，冯女士起诉解除合同、退房并赔偿损失，包括房屋重置费、家电损失、装修款和租房费等赔偿。

1.房屋存在严重质量问题，消费者能否请求解除合同并退房？

记者发问：消费者在购置房屋并寓居了一段时间才发现房屋质量问题，这样的状况下能否起诉开发商，请求退房退款？

律师解析：依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规则，因房屋质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

本案中，冯女士购置的别墅自装修寓居运用后，就不断存在墙体渗水问题。固然开发商屡次组织人员停止维修，但渗水问题未能得到处理，严重影响冯女士正常寓居运用，所以冯女士请求解除合同并赔偿损失契合法律规则。

最后本案法院判决解除被告与开发商签署的合同，开发商退还购房款并赔偿相关损失。

2.消费者能否主张赔偿，赔偿的范围包括哪些？

记者发问：由于起诉时间与购房时间常常曾经过了好几年，假如只是退还购房原款，消费者面临着许多损失，如重置房屋差价、装修费、维修费等，这些能否都能够请求赔偿？

律师解析：依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规则，因房屋质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。按照《中华人民共和国合同法》第111条、第113条规则：质量不契合商定的，应当依照当事人的商定承当违约义务。

在赔偿损失的恳求中，冯女士首先提出赔偿房屋重置差价。由于自购房至实践退房持续两三年，期间房屋市场价钱发作变化。假如以房屋原先置办价予以退还，冯女士必然遭受房屋涨价带来的经济损失，特别是变化比拟大时，这种损失可能是巨额的。因而冯女士提出依照退房时市场价钱予以赔偿房屋重置价差损失是合理的。

因房屋漏水，冯女士遭受了家电和装修损失，以及因暂时租赁房屋产生的租金损失，全部是房屋质量问题形成的直接损失，均属于因违背合同形成的可预见损失，开发商应当予以赔偿。本案中，冯女士还提出的其他损失如搬家费未得到法院最终支持，是由于缺乏相关证据。在实践中，冯女士所遭受的损失项目是远远大于她提出的项目和范围，包括公共维修基金、预交而未运用的物业费、预存而未运用的水电费等，均能够恳求开发商予以赔偿。

[律师倡议]

消费者遇到本案这种状况时，需求留意以下几点：

1.留存证据

房屋能否存在质量问题，必需依照谁主张谁举证的准绳搜集相应证据。特别是房屋漏水这种质量问题，不漏水时很难证明。因而漏水时发作的各类相关证据，包括照片、录像、维修记载、协商文件等，都必需及时搜集和保管。必要时，能够申请公证保全证据。

2.需求评价审定损失

本案中为肯定损失，冯女士申请了两个审定，分别是对房屋重置价钱和装修价钱停止评价。上述两个损失均为很难直接认定的经济损失，因而经过审定评价予以确认是十分明智的做法。经过对争议房屋的现有价值和装修损失停止评价，冯女士的诉讼恳求得到法院的支持，这是很关键的维权措施。

记者提示：

1.维权需求一定的时间和金钱本钱

从案件的立案、审理到判决需求一定的时间。同时其间需求律师参谋费用、审定费用、诉讼费用等。消费者在选择维权之前应充沛理解这些本钱。

2.进步法律认识

无论是在购房签署购房合同时，或者面对交房后呈现的各种问题时，消费者都应该查阅相关法律法规，或是及时咨询相关律师，以保证本身利益。

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