购房合同明确交房后730天内处理产权申报，可现在交房4年了，房产证仍旧遥遥无期，这让
西安长盛家园小区四百余户业主十分困惑：五证彻底的房子，为什么房产证“难产”？
业主：没有房产证无法落户 孩子就近上学难
长盛家园地处
西安市
长安区韦曲北街，建筑面积47782㎡，小区共3栋楼，2015年交房，有400多户业主，由
西安长盛
房地产开发有限
公司开发缔造。
2015年5月，李先生买了小区3号楼一套房子，购房合同约好，出卖人即开发商应当在商品房交付使用后730日内，将处理权属挂号需要由出卖人供给的资料报产权挂号机关备案，但事实上，几年来，开发商并没有向
长安区国土局提出处理不动产权申请和递送办证资料。
合同约好的处理期限过去了，房产证却办不下来，一些业主无法落户，形成孩子不能就近入学；没有房产证，有业主无法处理房子交易，等等。而开发商法人代表肖某因病死亡，也是房产证处理迟滞的原因之一。
政府：违反规划答应 未完成规划及竣工查验
从2017年起，有业主开端通过网络、问政途径向当地政府职能部分咨询求助。
2018年11月13日，
长安区委通过地方领导留言板回复称，长盛家园项目因1号楼违反《缔造工程规划答应证》答应内容，未完成规划查验和竣工查验备案手续，不具备处理产权证条件。整改完毕、查验合格、资料彻底后，方可按法定程序处理不动产挂号。今年1月，
长安区信息中心也给出了相同的答复。
“既然是1号楼有问题，2、3号楼手续彻底，为何不先给这两栋楼处理房产证？”被牵连到的业主期望有关部分注重并分步处理。
市处遗办：五证彻底项目是处理要点
2018年8月，
陕西一家媒体也报道了办证难问题，指出建审手续不全、更改规划是主因，并梳理了部分五证彻底但房产证棘手小区，其间长盛家园名列其间。
记者了解到，为处理办证难问题，2017年9月，
西安市政府出台了《
西安市处理房子办证遗留问题作业计划》、《
西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》，并建立
西安市处理房子办证遗留问题领导小组，下设办公室(简称处遗办)，担任统筹、辅导、协调作业，着力破解房子“办证难”问题。
西安市处遗办2018年按照“分类处理、先难后易”的作业原则，建立“属地处理、上下联动”的处遗作业机制，各区分头进行房产证处理遗留问题挂号和排查。
市处遗办相关担任人曾表明，五证彻底小区的办证作业是他们现在作业的要点，“比如小区在后期缔造中超建、加建，或许配套设备不足，或许消防设备不合格等都会形成无法通过查验，导致证件棘手。还有一部分存在开发商不活泼申请或许是缔造单位注销、无法联络的情况。”
律师：业主可申述开发商主张权益
2月26日，记者按李先生购房合同上留下的开发商办公电话打过去，提示已欠费停机。
开发商违规，整体业主却要来买单，他们如何主张本身的权益？
陕西文生律师事务所律师王军以为，开发商的违规本钱不能转嫁给业主，购房合同约好730天内完成办证备案，显着是开发商违约了，业主可团体申述，要求开发商履约。
一些业主表明，除了考虑诉讼外，他们一起期望政府相关部分能敦促开发商活泼整改并挂号备案，提早拿到房产证。
