世间万物，起起落落，总是有墙体广告兴盛与阑珊替换，厦门房价却是个例外。依据厦门统计局数据显示：厦门从2003年-2018年，十五年的时间，商品房均价从2003年的2,595元/m到2018年的28,053元/m，价格上涨了10倍多，而2018年商品房出售额也是2003年的13倍多。厦门房价的变迁史一起也是大部分人财富的野蛮增加历史，未“上车”的人们如今只能望“房”兴叹，历史就是这么严酷。 02 进程回忆 ●2003年-2007年，懵懂初期，平稳墙体广告上升 2003年厦门第一广场、海湾新城等烂墙体广告尾楼重新建造，亿力音乐花园开盘均价4050元/m；绿家园开盘均价4,000元/m； 2004年厦门房价继续上升，岛内前埔地区与岛外齐发力，商品房出售均价同比上涨20.9%，同年华林花园三期开盘均价4,800元/m； 2005年首提“厦漳泉”同城会思路，源昌墙体广告集团以4,244元/m的楼面地价拍下了当年的“地王”，后来开发为现在的源昌豪庭小区； 2006年厦门在全国率先推出大规模社会保证性住宅建造，12月，首批2万套保证性住宅开发申请，其时米兰春天均价7,600元/m； 2007年厦门房地产量价齐升，全市商品房出墙体广告售均价到达5,649元/m，同比增加41.6%，岛内部分楼盘均价初次破万，当年海沧未来橙堡31平单身公寓总价13万，几乎所有人都在惊叹岛外房价居然也如此之高； ●2008年-2013年，形势飘摇，前路迷茫 2008年举世金融危机，房地产市场低迷，同墙体广告年10月都市港湾推出特惠房6,588元/m，同年12月21日，“国十三条”出台； 2009年“四万亿救市计划”出炉，厦门高端楼盘代表海峡世界社区热销，当年开盘均价1.7万/m， 2010年楼市调控方针频发，“国十一条”“929新政”相继出台， 但在四万亿刺激性楼市稳步前行，同年海沧王子广场开盘均价1.1万/m，初次打破岛外房价万元大关，同年2月集美新城奠基开工典礼； 2011年“新国八条”出台，当年温州炒房团墙体广告开端盛行，厦门楼市成交不减反增，同年全市出售均价11,590元/m，同比增加29.7%； 2012年集美杏林湾板块初次崭露头角，代表楼盘中航城世界社区开盘均价1.1万/m带精装，岛外新房普遍破万，此刻的岛内也屡破2万大关； 2013年“新国五条”出台，厦门首提在厦门获得出让土地的商品房项目，不再享用“购房入户”的方针，厦门楼市初次被真实降温，同年商品房出售均价12,953元/m，同比跌落3.5%； ●2014年-2018年，全民谈房，爆发增加 2014年福建“闽八条”放开限购，厦门松绑限购墙体广告限贷，降息降准利好袭来，谁也没想到，从此厦门楼市好像脱缰野马，带领一批又一批的人发家致富，在质疑声中上演着一波波的奇观； 2015年，大家都感触到了新时代到来的气味，全民墙体广告都在评论房价，同年5月恒大以楼面价14,857元/m拿下集美地王，同年9月，龙湖以超15,000元/m的价格斩获马銮湾地块，成为海沧新地王； 2016年二胎方针施行，厦门取消购房落户，一起开墙体广告端限购，可是仍是无法限制脱缰野马的张狂，同年8月，翔安南部新城38,345元/m的新地王震惊全国，刚需百般无奈只能转向漳州港、角美等环厦板块，同年在厦门人居展会上，厦门政府官方正式披露：在翔安建造东部市级中心； 2017年史上最严限购限售限贷方针出台，厦门楼市在一段缓冲期后开端显着降温，成交开端跌落，二手房成交量同比跌落36%，张望氛围稠密，价升量跌，同年6月，厦门市政府成立马銮湾新城开发建造总指挥部； 2018年，两会重申“房住不炒”，厦门墙体广告土地出让量价齐跌，楼市继续低迷，二手房全年成交量同比下降41%，新房成交同比跌落49%，同年“厦门崩盘论”上热搜，人心惶惶，厦门房价跌回2年前水平； 03 展望 在中央千叮万嘱“房住不炒”的背景下， 厦门楼市正在逐步弱化其投资属性，转变为寓居属性为主；一城一策与问责机制的结合给了当地政府一定的调控权限与维稳义务；方针的松紧程度随时把控着楼市的进程。厦门楼市根本可墙体广告断定短期是不会大涨大跌了，而从长期来看，厦门跟特大城市相比，人口密度还处于较低水平。 跟着城市化的进程，福建省内大部分年轻人将继续往厦门市集合，厦门在曩昔5年内人口增加了50%，人口的净流入增加了厦门房地产市场的需求，加上继续的通货膨胀，厦门楼市整体是看涨的，特别是厦门规划的岛外五大板块：杏墙体广告林湾板块、马銮湾板块、环东海域板块，海沧湾板块，以及翔安新城板块，这五大板块作为岛外的蓝筹股，拥有着未来大量的方针红利。 跟着这些岛外新城的崛起，岛外正在逐步缩短与岛内的差距，翔安新城板块目前开发程度尽管最低，可是作为厦门规划的第二市级中心，规划了新机场、8条地铁线路，未来发展潜力最大；岛内的环筼筜湖板块、中山公墙体广告园板块以及五缘湾板块，作为厦门市的豪宅代表板块，它们拥有着目前厦门最优质的教育资源、医疗资源等公共配套，而稀缺资源永远是有限的，不动产的隶属权益是无法相等的，更好墙体广告的隶属权益将是人们不变的追求，因而这些中心地段的房产保值能力最强；可是，方针决议着地段、决议着房地产的隶属权益乃至决议着货币与人口流向，并且厦门仍是台海形势的排头兵，不定要素依然存在，只期望厦门的楼市可以给刚需多点期望，给人民群众更多的归属感。