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地产界逍遥派寻找属于武汉的幸福

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2016年07月19日 04:07 相关案例：本文标签：湖北武汉墙体广告

　　湖北武汉墙体广告　　英俊、幽默、独具特性，新城控股副总经理胡广鹏一向被业界视为地产界的逍遥派。在武汉乐居的专访直播上，这位地产帅蜀黍一上线，就引来15000+网友的围观。
　　武汉是第二故土东北小汉不直言的江城情怀
　　胡广鹏的家园是黑龙江，而他在江城日子了近十年的时刻，相较于北方人的豪放，这位独具魅力的帅大叔身上有更多南方人的细腻与幽默。“在我这个东北小汉心里，武汉是我的第二故土。”说到武汉他津津有味，“我对武汉的感情很深，对这儿的环境也十分了解，我信任我去过很多本地连正宗武汉人都没有去过，比方蔡甸这些远郊区域。”久居武汉，现在这位东北人的口音里好像都带着更多的湖北滋味。
　　而武汉也给胡广鹏带来很多意外的感受。因为作业的变动，胡广鹏曾半途脱离武汉近4年时刻，再回来，武汉已完满是另一副容貌，不论是城市形象、信息传达形式、消费观念、日子圈子都发生了很大的改动。在胡广鹏的微博上，每一年都会用一句话记录下当年的状况，2013年是“稳字当头”，2014、2015是 “不断改动”，而关于正在进行中的2016年，胡广鹏表明，或将会写上“从头发现”，从头发现新日子，从头发现新创意，也从头发现武汉这个城市。
　　对江城的情感，也融入到了胡广鹏及其团队的作业个性中。前不久，新城璟汇在武汉举行了一场发布会，不同于一般项目发布会上对商品的大力宣扬，这场发布会更像一次文艺青年的集会。发布会上歌手抱着吉他弹唱着汉味十足的《汉阳门花园》，友咱们聚在一起聊着汉漂的故事，现场别有情怀。而新城的大众号——幸会幸汇更在地产界显得有些“非主流”，从不谈买房谈宣扬，讲的是武汉的老街、武汉的美食、武汉人背面的故事。胡广鹏说，“武汉地产圈声称中国房地产的粮仓，因为发展速度较快，很多开发商不免会把很多事情做得十分名利，在推行上多是王婆卖瓜的方式，很少谈及日子谈及城市。而现在消费者需求的更多是精力层面的感受。咱们期望通过多样化的事物来让咱们感受到这座城市的情怀，与咱们一起寻觅归于武汉市的美好。”
　　武汉没有真实的好房子?将来真实的豪宅将在哪
　　在专访直播中，网友与胡总的互动频频，其间有网友说到“武汉没有真实的好房子”，胡广鹏深表附和。“武汉的确短少好房子，因为武汉有挨近4年的时刻房屋均价上涨幅度不超越1千元/平，咱们都把武汉看做一个流量城市。而事实上，武汉有很多躲藏的富豪，他们乃至就住在最不起眼的小区里。关于他们而言，质量生活的需求一定是有的，但市面上却没有好的商品，武汉充斥着很多的伪豪宅。在我看来豪宅不只是物质的东西，更多是精力的东西，如它也是一种日子的标签。我以为将来武汉真实的豪宅项目会出现在沿江租界一块。我现已看到这儿的很多老房子在做立面上的整修，跟着下一年年中或年末城市收获期的到来，这儿的路途格局将有很大改动，届时会有很多餐饮文娱、有调性有主意的品牌入驻，曾经不起眼的本地或将彻底变样，黎黄陂路、青岛路一带都将是受益者。”
　　房价上涨是必然趋势改进住宅不一定即是大房子
　　本年上半年武汉房价涨势惊人，对此胡广鹏表明武汉作为一个资源不断集合、人员流入量极大的城市，爆破式的添加是必然之势。跟着武汉交通布局越来越广大，房价开端不断外移，而这几年大批城建的落地也使武汉房价进入到一个补涨期间。“武汉作为一个GDP居全国前十的城市，现在的房价并不算夸大，相较于上海外环均价都达到了八万/平，武汉楼市将来还有很大的上涨空间。武汉通过四年的城市改造，将在明后年到2020年逐步实现，一旦改造相貌全部实现，武汉一二环内将鲜少再有新增供应，届时或许即是二手房的问题了，现在是买房一个很要害的时期。”
　　“去寻求房价的跌落是不理性的，但惊惧购房也是不理性的。”胡广鹏表明，“不是买到新房或换到大房子就意味着过得非常好，购房者要知道自个需求啥，真实的美好感是能不能有效地规划自个的日子。”有网友担心，跟着房价上涨，将来换改进型住宅时是不是会无力担负大户型。而胡广鹏直指购房者的了解误区：一定要超越120平的房子才叫改进吗?“现在80%的住宅都存在着空间的糟蹋，事实上能有效地依照自个的喜爱进行部分空间规划，100平乃至八九十平的房子都能做出完美且居住度很高的空间。”
　　“从民生视点看，开发商也需求期间性做一些合适老百姓的小户型商品。”有意思的是，胡广鹏对购房者的定位不同于传统的刚需、改进、豪宅、顶豪一类的划分，在他看来，购房者都是追求特性的，住小房子不代表没有对日子质量的请求。新城璟汇新品主打的七八十平摆布三房房源好像就在论述这一观念，缺乏百平的空间也能规划得很有情味。
　　新城璟汇带阳台的小户型三房规划新城璟汇带阳台的小户型三房规划
　　另一方面，房价的上涨也让不少网友犹豫是不是合适出资。胡广鹏表明，“武汉的楼市是具有出资性的，但要联系本身的资金状况，投机是不可取的。”
　　地王抢夺“有套路 ”土地商场的张狂还将继续
　　本年比武汉楼市更张狂的即是武汉土地商场了，多宗热门地块遭受数百轮竞逐，高溢价频频，仅在7月8日的一场土拍中，武汉就诞生了三宗地王，最高楼面价超过18000元/平。关于面粉价高过面包价，胡广鹏并不表明惊奇。“从前如四新这么的区域，因为配套不完全，报价处于城市的洼地，但跟着城建的完善，其价格也在不断跳涨。而如此次拍出的光谷地王，其周边配套设备都很完善，地价高于房价也就很正常了。”胡广鹏表明，武汉每年的土地供应量有限，但抢滩武汉的房企大鳄数目在不断添加，人多粥少必然会导致地价上涨，商场的张狂还将继续。
　　关于地王抢夺，胡广鹏表明其间仍是有一些“公司套路”的。“近期拿下武汉地王项目的根本都是初来武汉或在武汉项目较少的开发商，其抢夺地王的意义更多在于打响品牌，在汉站稳脚跟，为其后期在汉战略铺路。”
　　房企在汉开疆拓土不易守江山更难
　　现在武汉土拍商场的剧烈竞争让不少房企感叹在汉开疆拓土的不易。关于土拍，新城本身体现得活跃而慎重。“近期的土拍咱们都有参与，将来也会活跃参与，一起咱们还会在武汉寻求收并购及合作开发的时机。”
　　而对开发商而言，开疆拓土不易，守江山更难。也正是看到这一点，在谋求土地、新项目的一起，胡广鹏及新城也极端重视对现有项目和业主的保护。“当下咱们要点在做三件事，一是做质量的晋级，考虑如何交出非常好的著作;二是努力提高对消费者的管控办理和购房满意度;三是对已购客户进行签约维系。” 据悉新城在接手航天兴隆国际后，做的第一件事并非是向业主们进行自个的品牌推行，而是把一期项目的维修整改率从15%提高到95%，并将项现在广场进行了大型的翻修，给一期老业主和本地的居民留下了很深入的形象。
　　总的来看，不论是胡广鹏仍是新城，在武汉走的每一步都得很用心。
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