广东墙体广告　夜幕降临，坐落九洲大路的富华里恰是热闹的时候，下班的白领、逛街的情侣、到餐饮店里就餐的兄弟，来来往往。这个由央企地产商——中海地产开发的商业归纳体，现在已是珠海市民休闲文娱的新去处。
　　跟着珠海区位优势、环境优势、敞开优势等不断 凸显，和中海一样，不断增加的央企地产商在进入这座宜居之城。这些年，除了主城区，从东部的唐家湾到西部的航空新城，再到南部的横琴，从纯地产项目开发到 市政基础设施建造，再到第二、三工业的介入，央企地产商频频规划、落子。据不完全统计，现在已有最少10家央企地产商在珠海开发建造有关项目。
　　多位珠海地工业内人士在承受记者采访时表明，央企地产商的入驻，给珠海的城市、工业、楼市开展带来了独特的本钱，影响了珠海楼市的整体格式，对本地的房地产公司也形成了观念、战略、商场的冲击，并对珠海的工业开展起到推动作用。
　　进入??
　　“两条腿走路”
　　前山河西畔，半包围式规划的中信红树湾楼盘尤为夺目。这个声称“90%以上高层户型可看前山河景，低密度大楼间距”的楼盘，是现在珠海高端住所的代表之一。
　　以中信为代表的央企地产商，已变成珠海楼市中不可忽略的力量。据不完全统计，现在最少有10家公司在珠海有地产项目，包含华融、招商、保利、中海、中铁、中铁建、中冶、中航、中信、中交建等。
　　记者整理发现，央企地产商进入珠海可谓是“两条腿走路”，一种以开发地产项目为主，比方中铁、招商、中海、保利等；另一种则是以“地产+工业项目”或“地产+基建项目”的方式深度介入珠海的城市、工业开展地图。
　　就在上个月，坐落金湾航空新城的中航花园楼盘正式对外认筹。因为中航在珠海出资建造中航通飞这一重大工业项目，这个楼盘的开发意图之一即是处理中航通飞项目有关人员日子配套的需要，在满意职工住所需要后再开端对外出售。
　　而跟着珠海区域开展的加速，“地产+基建项 目”的模式也在增加。2012年，中邦交建就中标380亿元的横琴新区归纳开发项目，参加承建横琴新区本岛和南部人工岛归纳建造、横琴二桥等多个项目，同 时在横琴开发“中交汇通横琴广场”地产项目。中铁建、中冶等公司同样在珠海既有基础设施建造项目又有地产项目，部分公司还以地产项目为载体引进更多的金 融、商务效劳等第三工业本钱。
　　“央企具有雄厚的实力，这有助于珠海进行大规模基础建造，推动城市的迅速开展。他们带来的合作伙伴本钱，也给珠海的工业开展带来新的机会，具有股动效应。”我们房地产策划有限公司董事陈志说。
　　规划??
　　紧跟方针 祖先一步
　　在横琴口岸邻近，大大小小的塔吊正在严重运作。在这块面积不大的区域内，若干写字楼和住所正拔地而起，挺拔的广告牌上，“国际500强央企”“央企助力自贸区国家战略”等标语十分夺目，央企的身影，在横琴随处可见。
　　从区域散布来看，央企地产商规划珠海的一大特点是紧跟方针导向、紧跟珠海区域规划的变迁“祖先一步”，这一点在横琴自贸片区和西部的金湾航空新城表现最为充沛。
　　现在，中邦交建、中国华融、神华集团、中国中冶、中铁建、中海油等央企都已在横琴有地产或工业项目，对横琴的开展起到推动作用。比方华融置业开发的琴海湾项目是横琴新区的首个住所项目，填补了其时横琴无大型商业住所项意图空白。
　　跟着横琴加速开展，央企在横琴的出资力度也在加码。中交城市出资控股有限公司总经理丁仁军介绍，中交集团正在珠三角推动总金额达1500多亿元的出资，其间很大比例是放在横琴，“中交将把本身本钱整合到横琴工业开展的各个环节，助力横琴自贸片区的开展。”
　　珠海正在大力开展的西部生态新区，同样是央企规划的重中之重。2010年，在航空新城仍是一片荒芜之际，保利就抢先进军西部拿地开发“保利香槟”项目。
　　2013年12月，保利（珠海）房地产开发有 限公司履行总经理刘越平在承受媒体采访时表明，作为央企龙头，保利地产都是从城市建造视角出发，在地块挑选上首要规划珠海最具潜质的开展片区。现在，航空 新城片区已变成珠海楼市现在最热的区域之一，招引年代、中海、龙光、中航等公司进驻，可见央企地产商最初规划的“先见之明”。
　　不仅是片区，在详细的地段上，央企地产商的项目也一般占有优胜方位。例如，中海地产2010年在珠海开盘的银海湾楼盘地处情侣北路漂亮湾海域，具有“三面环山，南面对海”的景象环境；红树湾项目也坐落前山河两岸的中心地带，景象超卓。
　　业内人士介绍，央企地产商本钱优势杰出，尤其在信贷方面一般能得到非常好的支撑，在珠海开展很快。以中国中冶承建的横琴市政基础设施建造为例，就曾取得5家银团供给的94.5亿元借款，对项意图建造起到要害的作用。
　　“中冶置业的项目开发才能、本钱整合才能、工业整合才能是公司中心的竞赛力，依托这些优势，未来横琴总部大厦也有望股动更多的本钱集聚，变成珠三角地标。”中冶集团总经理助理、中冶置业集团董事长刘福明说。
　　影响??
　　珠海房产商场从头洗牌
　　“央企地产商的进入，使珠海房地产商场从头洗牌。”一位房地产观察人士谈到央企规划珠海时如是说。
　　多名业内人士以为，央企的进入，在一定程度上 提升了外界对珠海楼市的“估值”和决心，变成房地产商场的风向标。比方，中信以7700元/平方米地价竞得的红树湾地块、保利在唐家以6000元/平方米 拍下的保利西海岸地块、中铁建工在兰埔以16400元/平方米拍下的中铁诺德地块，这些地块都股动了商场对有关区域的价值重估，也对房价产生影响。
　　与此同时，央企地产商的进入也丰厚了珠海房地产的商场主体，打破珠海以白发股份、格力地产、世荣兆业、中珠控股“四大本地房企”为主的传统格式，使开发主体愈加多元化，改动了职业开展的格式，并对珠海的工业开展起到推动作用。
　　华夏地产珠海研讨主任谢敏仪以为，央企开发商开发经验丰厚，具备完善的产品线，“新技术、新产品的引进有助于加速珠海楼市开展，推动珠海楼市产品更新换代。”谢敏仪说。
　　陈志介绍，以写字楼为例，原先珠海本地房企开发的写字楼以中小面积为主，而央企开发的写字楼一般面积较大，且注重外形外观、公共区域较大、内部配套规范更高，在央企进入以后，珠海的写字楼开发个性也得到改动。
　　另一方面，央企的信誉、财物、本钱等具有归纳优势，融资才能强、融资成本低，拿地优势显着，竞赛力更强。
　　“央企的开发节奏、土地储备更多依据珠海长远规划导向进行战略规划，民企开发商项目开发则是一种短平快的战术思维。”珠海左岸房地产参谋有限公司董事李炳亮表明，资金雄厚的央企加大珠海土地商场竞赛强度，习惯了迅速开发周转的国内和本地民营房企，将面对更大竞赛压力。
新美墙体广告公司：http://www.hbxmad.com