鲁网10月8日讯 依据央行此前公告，自今日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近一个月相应期限的借款市场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。首套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款市场报价利率，二套商业性个人住房借款利率不得低于相应期限借款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，依据当地房地产市场局势改变，确定辖区内首套和二套商业性个人住房借款利率加点下限。公积金个人住房借款利率政策暂不调整。济南墙体广告 　　虽然商业性个人住房借款利率的定价基准从借款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实践利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示，定价基准转化后，与当时我国个人住房借款实践最低利率水平根本相当。与改革前比较，居民家庭申请个人住房借款，利息支出根本不受影响。 　　实践上，自央行宣告房贷利率定价基准新政以来，各大银行就在进行系统切换、合同文本调整等方面的准备，个别城市的部分银行已试水新的房贷利率定价方式。如9月初起招商银行在深圳地区的部分房贷事务利率现已挂钩LPR，首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR4.85%基础上加30个基点和60个基点，分别为5.15%和5.45%，而此前首套房贷利率为5.145%、二套为5.39%。济南墙体广告 　　另据了解，北京地区新的个人住房借款定价基准为：首套商业性个人住房借款利率为LPR加55个基点，这与此前银行普遍履行的在基准利率基础上上浮10%的利率水平简直相当;二套商业性个人住房借款利率为LPR加105个基点，较原有的二套房利率水平有所上浮。济南墙体广告 　　9月20日发布的最新5年期以上LPR报价为4.85%，与上一次相等。业内普遍认为，新的个人住房借款利率政策从今日开端履行，5年期以上LPR是银行发放住房典当借款等中长期借款利率的定价参阅，保持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出的“房贷的利率由基准利率变为参阅LPR，参阅的基准变了，但利率水平不能下降”，与当时房地产调控政策思路共同。济南墙体广告 　　不过因为房地产政策履行“因城施策”，对于不同城市的实践影响会有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房借款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。今日起在上海新发放的首套住房借款利率，最低也要4.85%。济南墙体广告 　　此外，按照规定，新发放的住房借款利率每年会有一次调整的机会，即借款人申请商业性个人住房借款时，可与银行业金融机构协商约好利率重定价周期。重定价周期最短为1年，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过，住房借款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分，对于在LPR基础上的加点部分，则在合同期限内固定不变。（我国经济网-证券日报）济南墙体广告