鲁网10月8日讯 3年前的国庆长假，各地相继出台楼市调控方针，楼市最经典的段子是“出去旅游四五天，回来少个卫生间”。本年国庆假日，济南各楼盘使出浑身解数搞促销，一口价、特价房、折上折、买房送物业费……这一波促销潮中，楼盘出售竞赛激烈的区域书写楼市新段子——“出去旅游四五天，回来多个卫生间”;由于对商场预期不再看涨，准购房者淡定选房，不是在看房便是在看房路上。 　　房价稳定看到了购房落户的好时机 　　10月1日中午，走出海信九麓府营销中心，老家在鲁西南的袁先生对买房有了底，不仅因为济南落户新政给了他一颗“定心丸”，更重要的是房价稳定之后，看到了出手的时机。 　　回想起3年前的楼市，袁先生说看到房价噌噌上涨，除了着急更多的是无奈。从学校结业后，袁先生进入一家机械企业，由于那时济南仍是买房落户方针，当时的房价让他无力承当首付，幸亏相恋已久的女友表明了解，商议把婚期推到买房之后。从去年国庆以来商场有所回调，他开始在济南西部转楼盘，最远跟着中介到齐河县看房，差一点就把家安在了齐河。 　　“重视楼市有很久了，感觉现在房价涨不上去也不会降多少，国庆假日多转几家，看好了就定下来。”在九麓府，置业顾问给他推荐的房源优惠后单价11000多元，总价140多万元，袁先生供职的企业效益不错，自己完全能承当首付，本年已30岁的他，感觉再不买房有点对不住女友了。就在10月2日，袁先生最终从西客站片区的济水上苑定房，115平方米，单价12600元/平方米左右，总价也是140多万元。由于他常常坐高铁出差，济水上苑离济南西站更近一些，并且楼盘搞“买房送物业费”的活动，于是他选择把家安在了这儿。 　　来济3年的小刘和女友走出营销中心后，一边聊着再去哪里看房，一边比较几个楼盘的优劣。对他们来说，婚房是刚需中的刚需，价格因素是首选。“价格适宜的话二手房也可以考虑。”女友靠在小刘膀子上插了一句，这个楼盘是他们在西部转的楼盘中价格比较廉价的，但是看好的廉价楼层已卖出了，暂时还没有决定下来定房，等转转再说。 　　长假不是在看房便是在看房的路上 　　沿地铁3号线，工业北路和新东站片区是济南东北部楼盘最密布的区域，会集了至少13家在售的新老楼盘。10月7日，小林(化姓)向朋友展现了这个长假的收获：上述区域13家楼盘购房户型图和价格。 　　10月1日下午小林驱车直奔工业北路和新东站片区，一口气转了六七家，价格从1.19万到1.4万余元不等，有的价格适宜楼盘位置相不中，有的户型适宜但又带连廊……从外地旅游回来后，10月6日他持续转战各个楼盘，把工业北路和新东站片区其他楼盘一个不剩地转遍了，拿回了一沓户型图并了解了区域楼盘价格待比选。“拿回这些材料整理分析，听听家里人的定见。”小林说现在还不打算出手，仅仅心里有了底儿，想等其间一家楼盘新推户型出来后再做决定。 　　和小林淡定挑房相比，国庆长假日间成功定房的多位购房者并没有表明出振奋，对看房已久的他们来说，一朝买房更多的是如释重负。一位在天鸿公园大路购房的准房主表明，片区楼盘比较会集，各种大小活动有“乱花渐欲迷人眼”之感，挑来选去，选了1.3万余元的小高层，价格还能接受。 　　孙先生(化姓)在孙村片区上班，10月7日上午刚刚在唐冶片区高铁城定了一套小户型的房子。“觉得位置还可以，又选了自己喜欢的楼层，适宜就出手呗。山东青岛墙体广告” 　　一个“起”字透着开发商多少精明 　　加州东部世界9888元起、锦绣天地10299元起、×套特价房源一口价、交2万抵7万、第二个车位半价……从中秋节延续到国庆长假，在出售使命的重压下，东西南北区域各大小楼盘冲刺国庆黄金周业绩可谓拼了，有看房者乃至总结开发商是拿“田忌赛马”的招数，以次一点高层户型带动品质好一点的小高层房源出售。山东青岛墙体广告 　　融汇城锦绣里凭仗国庆前“绕城高速内9666元起”这一波营销操作，将潜在购房者的注意力招引到行将加推的两栋小高层上。雪山片区的锦绣天地前不久推出单价12500元的房源，让片区房价简直回到2年前，在收获一批客户后，顺势推出C03地块10299元的底层房源，而不靠道路好的户型价格在11300元左右。上述两个“万元盘”颇有以下等马流量变现，带动上等马出售的“才智”。山东青岛墙体广告 　　也有开发商为加快回笼资金不得不“割肉”。10月1日，工业北路恒大城三期推出10套黄金周精装特价房，从104平方米的刚需户型到138平方米的改善户型，最低价格只有13100元/平方米左右，虽然仅仅高层和底层房源，但“纸面”最高优惠起伏达66万元，摆出一副应对片区降价促销的架势。并且，近期恒大多个楼盘推出已买车位的老业主买第二个车位半价活动，不仅引得老业主半夜拿马扎排队，乃至招引近邻楼盘的业主变着法儿来买车位。山东青岛墙体广告 　　此外，为给旗下楼盘营销，开发商也是下了血本。有开发商组织“老业主看房送一个月物业费”的营销活动，给本来比较安静的营销中心制作点人气。 　　多个片区供给足价格暗降悄然“筑底”? 　　济南楼市从2018年国庆前开始回调，阅历本年春天的时间短“虚火”后，东南西北多个片区楼盘进入贴身“缠斗”。山东青岛墙体广告 　　西南方向，融汇城锦绣里10000元到11000元;西北方向，海信九麓府国庆特价房10500元左右，正常房源11000多元，也是邻近楼盘中的最低价;西客站片区金科城开释清盘特惠精装房源13600元起。在南城，103省道会集了万科、绿地、百步亭，现在万科山望105平方米户型国庆一口价房源低于1.9万元，百步亭清盘房源价格在中介途径开释的价格为1.8万元起，相比一年前片区价格已节节退让。在东北部，新城香溢华庭加推新房源11000多元，相当于片区毛坯房中的“底部”。此前，天鸿公园大路在中秋节推出了11700元/平方米的单价;祥泰城鼎峰则以11999元/平方米“应战”。在东部唐冶片区，悦隽风华12000多元的毛坯特价房、高铁城14000元左右的精装特价房接受购房者的挑拣，这与2017年时唐冶楼盘的“房挑人”形成鲜明对比;郭董片区的加州东部世界和荣盛华府在9888元到9999元缠斗……可以说，本年国庆长假不会再有3年前“旅游回来少买个卫生间”的调侃，各种特价房源能让购房者省出个卫生间、地下室。楼市调控3年后效果闪现，商场进入“房住不炒”的稳定发展阶段。(济南时报)山东青岛墙体广告