从“全员出售月”到十一黄金周“折上折”卖房，短短半个月，部分龙头房企可揽入数百亿元出售额。10月初，各大龙头房企都针对黄金周进行了额定优惠促销。得到的结果是，虽然楼市整体平淡，但是只要价格满足吸引，依然能够快速“出货”。 　　值得关注的是，龙头房企忙于打折卖房的背后，是快速回笼资金的目的，要么还账，要么买地，特别要有满足的新增出资，土地储备足够，才干坚持“明日”出售额排行榜上的席位不掉队。 　　克而瑞研讨中心统计数据显现，到2019年9月末，出售百强房企的新增货值达7.2万亿元，已有24家房企年内新增货值打破1000亿元，中骏、奥园9月份也迈入新增货值千亿元阵营。 　　克而瑞研讨中心表明，三季度土地市场局势较二季度愈加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体来看，百强房企拿地同样坚持慎重，四成企业拿地出售比低于职业均匀水平。此外，三季度以来，房企在二线城市拿地脚步有所放缓。 　　房企拿地货值集中度上升 　　从开年至今来看，300城土地市场延续低位运行状况，溢价率已经接连5个月下调，9月份300城土地出让均匀溢价率下滑至7.7%，挨近上一年市场最冷期间水平。 　　土地市场冷清的背后，是房企拿地出资趋于慎重和理性。 　　克而瑞研讨中心统计数据显现，在百强房企9个月完结的7.2万亿元新增土地货值中，龙头房企的获取货值能力优势依然明显。出售TOP10房企新增货值占45%，较上月上涨3个百分点；20强房企的新增货值占比则达到63%；对比出售集中度来看，前30强房企的新增货值集中度均高于出售集中度，意味着未来TOP30房企市场份额仍有增大的空间。 　　从拿地布局来看，在百强房企新增土地储备中，一、二线城市和三、四线城市的占比几乎势均力敌，较上一年全年而言，二线城市占比提高近6个百分点，能够看出，在职业调整过程中企业出资更聚焦于高能级城市。 　　但从各季度的走势来看，回归二线虽然带动上半年部分二线城市土地市场快速升温，二季度百强房企二线出资占比一度高达48%，较三、四线城市高出2个百分点。但三季度以来，在二线城市地价短暂攀升后之后，企业出资也趋于理性，二线城市拿地脚步也有所放缓。 　　总体来看，百强房企拿地情绪坚持理性，拿地出售比下降至0.38。分队伍来看，最为理性的是10强房企和31名-50名的房企，虽然均较一季度有所提高，但两个队伍前9个月拿地出售比分别为0.36和0.33，低于职业均匀线。 　　而出售额排行在11名-20名与50名-100名这两个队伍的拿地出售比为各队伍中最高，且一直都坚持高位稳定。对此，克而瑞研讨中心表明，一方面是房企扩展规划、提高职业位置的需求；另一方面体现出中斗室企开展压力比较大。 　　值得警惕的是，前三个季度中仍有少部分土储较少的房企拿地力度与上一年大幅下滑，未来或将面临出售成绩添加后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。总体来看，大部分规划房企的土储去化坚持在职业均匀水平，因而职业周期下行之际慎重出资并不会对未来成绩造成影响。河南驻马店墙体广告 　　龙头房企拿地更为慎重 　　“从企业本身来讲，其实是十分乐意拿地的，但一般企业拿地出资要依据回笼的现金流定，因而资金链状况决定了房企的补仓力度，特别对中型房企来说，主观上拿地意愿很强烈，扩展规划和提高成绩的目标明确，哪怕钱贵一点，假如融资到位就会去土地市场找机会。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表明，现在来看，全国土地市场底价成交地块添加，可谓拿地的窗口期，但房企仍要依据本身战略和资金链状况布局。河南驻马店墙体广告 　　事实上，龙头房企出资更为慎重。从拿地单价上就可见一斑。据克而瑞研讨中心统计数据显现，TOP10房企前9个月新增土储均匀本钱为4646元/平方米，低于百强均匀值近300元/平方米；相比之下11名-20名的房企新增土储均匀本钱为5838元/平方米，关于这部分企业来说，拿地一起还应该留意控制本钱，确保盈余空间。河南驻马店墙体广告 　　对此，有业内人士称，拿地出资力度多取决于出售状况和融资状况，即是企业现金流水平。坚持好的出资节奏的企业，都是依据现金流“量入为出”式拿地，才干确保企业安全。河南驻马店墙体广告 　　“现金流是房企开展至关重要的一部分，能够视作房企河南驻马店墙体广告的‘血液’，现金流办理的好坏，直接关系到房企的生死存亡。”第一和平戴维斯估价及参谋服务部华北区高级董事胡建明向记者表明。河南驻马店墙体广告 　　不过，仍有一部分房企拿地相对活跃，既有华润、龙湖、招商蛇口等老牌企业，拿地出售比在0.6左右，明显高于职业均匀水平，也有一些千亿元房企如中梁、融信等，拿地相对活河南驻马店墙体广告跃主动。土地储备底气稍有不足，是这些房企在寻求规划进阶和扩张拿地活跃的要素之一。 　　接下来，克而瑞研讨中心认为，结合房企本身出售和市场环境两方面要素来看，四季度大多房企使命重心会在出售上，出资力度还会进一步下滑；关于确实有较大纳储需求的房企而言，主张通过多元化的拿地方式添加土地储备，降低拿地本钱及危险。