过去一年,巴城不少老旧小区陆续加装电梯,方便了居民出行。然而随着时间推移,新的困扰又来了:部分老旧小区没有物业,电梯后期保养、修理问题谁来担任?近日,晚报记者造访发现,巴城部分小区采取外包、成立业委会等办法进行办理,有用处理了这一问题。
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补助资金分配有分歧业主之间闹不愉快
不少老旧小区多为老年人居住,既有住宅加装电梯后,大大方便了居民出行。巴城江北大路中段90号一小区的四栋居民楼也加装了电梯,但几天前,该住宅小区因加装电梯政府补助资金分配问题,业主之间闹得很不愉快。
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小区居民马先生告诉晚报记者,该住宅小区是上世纪90年代建筑的,在此之前没有电梯,和其他老旧小区不一样的是,原本楼里就自带电梯井。2018年头,第3栋楼住户洽谈并一致同意后,居民共筹集资金30多万元加装电梯,电梯于2018年5月左右投入运用。本年9月中旬左右,根据《巴中市既有住宅增设电梯的实施定见》,该居民楼请求到了补助资金,就在分配资金时,两户居民产生了定见分歧。
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“电梯投用以来,都是我找巴中工业设备装置有限
公司担任保护和保养,花了3000元左右,我认为在分配补助资金时,应该扣除自己花的这些钱,然后依照最初居民缴款份额分配。”马先生说,但部分居民不同意扣除这部分钱,认为没有人让他操心这些事,他所做的是“自作多情”,导致他和业主王先生之间闹得非常不愉快。
“他(马先生)说找了
公司来保护电梯,但平时没看到有人来维保,电梯里也经常有垃圾。”业主王先生说,电梯卫生状况一向欠好,并没有依据表明有人来保护电梯,所以不同意马先生提出的资金分配办法。
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近日,晚报记者造访发现,巴城部分加装电梯的小区在电梯后期保护和保养上都存在一些问题,例如维保费用收不齐、电梯卫生无人打扫、电梯电费收不齐等状况。
外包给物业
公司办理费用揭露业主放心
造访中,晚报记者也发现,一些小区加装电梯后,找到了好的办法进行后期维保。
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在巴城江北大路中段的建兴小区,晚报记者了解到,该小区也是上世纪90年代建筑的,有四栋居民楼,加装的电梯于2018年头投入运用。
该小区业委会成员吴先生介绍,因为该小区前后四栋楼状况不一样,前面两栋楼没有电梯井,后边两栋楼有电梯井。所以最初筹资加装电梯时,咱们洽谈决议每栋楼自行筹资,后期维保也是每栋楼自行办理。“现在咱们是外包给物业
公司一致办理,咱们也很配合。”吴先生说。
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据了解,在电梯投入运用后,业委会招集业主洽谈电梯后期维保谁来担任等问题,在指定担任人以及外包等计划中,多数业主同意进行外包,于是该小区请来物业
公司,将电梯保养、保洁、运转以及年检等作业一致交由物业
公司担任,物业将每个月、每季度、每年的费用揭露,咱们一致将钱缴给物业,避免了许多误解。电梯运用一年多以来,运转良好。
业委会全权担任业主积极配合缴费
在巴城祠堂街的银鑫小区,晚报记者了解到,该小区有3栋居民楼,加装的电梯于本年头投入运用。“小区电梯维保等都是由业委会和谐,咱们缴钱就可以了。”小区居民梁先生告诉晚报记者,小区业委会非常担任,平时电梯保养、质保等,都是业委会成员和谐有资质的电梯维保
公司处理,“本年的费用是3000元/台,3台9000元,一户分摊下来才215元。”梁先生说,再加上每年200元的电费以及清洁费,一年算下来还不到500元,费用上非常合理。
“咱们每年只缴不到500元,其他什么都不用操心。”该小区业主刘女士说,小区业委会成员很担任,在找有资质的电梯维保
公司时,都会寻求业主定见。她认为这样的办理办法非常好,所以小区业主在缴纳费用时都积极配合,简直没有人因为费用问题闹不愉快。
建议托付个人或物业进行办理
对此,市住建局相关担任人介绍,目前电梯厂家都会供给一至两年的免保期,所以短时间内电梯的维保并不会呈现大问题。但随着运用年限增加,许多问题开端呈现,比如电梯零件需要大换大修,或者业主把房子卖了、原先的牵头人因病,或其他原因无法继续担任牵头作业等等,让既有住宅加装电梯后续维保问题就会变得非常复杂。
该担任人表示,在日常办理和保护中,小区业主可共同决议托付由物业服务企业或者洽谈清晰其间一个共有人办理电梯,也可以直接托付有资质的修理单位对电梯进行运转办理和日常保护保养。受托人(单位)履行法律法规规则的特种设备运用单位的职责,承担相应职责。
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