虚伪房源、黑中介、二房东、僵尸房源……长期以来,北京不少租户饱尝房地产租借商场的不标准之苦。
　　近来,为整理房地产商场乱象,北京市住宅和城乡建设委同北京市商场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市公安局、北京市通讯管理局联合起草了《关于标准互联网发布本市住宅租借信息的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),并开端面向社会各界揭露征求意见。
　　《征求意见稿》出台的背景是什么?有哪些亮点和含义?《法制日报》记者对此采访了业界相关专家。安徽芜湖墙体广告
　　房源信息真伪难辨
　　损害租户合法权益
　　据了解,上一年以来北京市大力标准网络房源发布,屡次开展专项执法检查,会集约谈主要网站,严查发布违规、虚伪房源信息,下架违规房源信息92万余条,冻住违规用户账号约7万个。在总结经验的基础上,5部门发布了《征求意见稿》。安徽芜湖墙体广告
　　对此,秦兵律师事务所律师秦兵分析称,由于网络租房渠道的迅速开展,足不出户租房成为很多租房者的首选。具体租房形式是,租房者经过互联网、手机App获取房源信息,房屋租借企业和中介组织则经过互联网渠道发布房源信息获客。与传统方法比较,互联网租房为租房者提供了不少便当,房源信息也较全面。安徽芜湖墙体广告
　　秦兵说,但房源信息把关不严一直是整个职业的“痛点”。此前,一些闻名的互联网租房渠道也屡次被官方点名通报,其间不乏58同城、安居客等。上一年9月7日,北京市住建委发布消息称,58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审阅把关不严,对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。北京市住建委要求当即整改,下架不合格房源信息。时隔几日,前4家渠道仍存在部分房源信息未公示营业执照及生意人员信息卡的问题。
　　“渠道监管不严、住宅租借从业者良莠不齐,导致租房商场曝出许多乱象,网上房源信息鱼龙混杂、难辨真伪。而住宅租借由于交易频次高、需求量大且流动性强,其虚伪房源乱象更甚于二手房商场,虽然有专业网站针对虚伪房源信息进行核实,但面临海量的房源信息,以及本身人手有限,加上某些信息做得比较隐晦,很难区分。因而,标准住宅租借信息,将管理虚伪房源扩大到租借商场十分必要。”秦兵说。
　　自国家提出“租购并重”后,北京一直在大力推进住宅租借商场的标准开展。2017年10月31日,北京正式施行《关于加速开展和标准管理本市住宅租借商场的通知》,并同步运转北京市住宅租借监管和服务渠道,一些大型住宅租借企业开端严厉执行住宅租借存案制度。安徽芜湖墙体广告
　　“近几年,我爱我家、58同城等各大房地发生意组织、互联网信息渠道都在尽力推进‘真房源’建设,政府也在大力整治虚伪房源信息,但主要针对的仍是二手房买卖商场。”秦兵说。
　　在中国传媒大学政法学院法律系副主任郑宁看来,正值毕业季,大多数毕业生都是经过互联网渠道寻找房源,而互联网租借商场还不行标准,违法违规、虚伪、重复和“僵尸”房源信息层出不穷,损害了租房者的合法权益,发生许多法律纠纷。
　　标准信息发布主体
　　切实加大处分力度
　　《征求意见稿》有哪些亮点?
　　郑宁以为,首要,标准了发布住宅租借信息的主体,明确经过互联网交易渠道发布住宅租借信息的企业要依法挂号且正常运营,租房信息发布人员应持有从业人员信息卡；其次,规定下架发布超越30日的房源信息,因为各渠道存在很多失效房源信息,影响了承租人的判别；另外,加大对相关组织及其从业人员违规发布房源信息处分力度,构成部门联动机制。
　　例如,《征求意见稿》提到,经过互联网交易渠道发布房源信息违规的企业、从业人员,暂停信息发布1至3个月；违规发布3次以上的,不得再经过互联网交易渠道发布本市住宅租借房源信息。在郑宁看来,经过树立互联网综合管理工作机制,住建、商场监管、网信、公安、通讯管理部门加强对互联网渠道发布住宅租借信息的监管,综合运用约谈劝诫、责令改正、行政处分、公示曝光、暂停信息发布等方法加大惩办力度,然后标准了互联网租借商场。
　　秦兵也分析称,《征求意见稿》的亮点在于,榜首,从源头切断黑中介主要揽客途径。相较于以往住建委发布住宅租借指南、提示顾客在租房过程中要警觉“虚伪房源”、远离“黑中介”“二房东”、警觉“低租金”陷阱、抵抗违法群租等好心提示,强化源头管理成为该征求意见稿的一大亮点。安徽芜湖墙体广告
　　秦兵对记者说,北京已将“黑中介”列入“八黑”之一。未到有关主管部门挂号存案的“黑中介”,其欺骗顾客的手法大多是经过互联网渠道发布低租金的虚伪房源信息,诱惑租客上钩,再经过设置合同陷阱等损害租借当事人权益。
　　而此次《征求意见稿》对发布住宅租借信息的企业及人员进行了规定,要求企业依法挂号且正常运营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备检。同时禁止互联网渠道为被列入异常运营名录或严峻违法失期名单的企业,未按规定办理信息卡或使用别人信息卡的从业人员,被住建、商场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住宅租借信息。秦兵以为,这从源头上切断了“黑中介”揽客的主要途径。
　　秦兵谈到《征求意见稿》的第二个亮点是标准互联网渠道房源信息交叉发布。《征求意见稿》明确同一房源不得由同一家组织(含分支)重复发布；同一房源由多家不同组织发布的应当合并展现。此举颠覆了过去很多互联网发布渠道的游戏规则。事实上,一家组织多个端口，交叉发布房源,同一套房源由不同组织同时发布一向是职业界的做法。安徽芜湖墙体广告
　　《征求意见稿》一旦施行,将带来哪些改变?
　　在秦兵看来,标准租借商场需求从企业到交易各环节的尽力,包括租借房源间隔、空气质量、房源发布、租金涨幅、租户安全等都需求新政策保护。
　　秦兵以为,《征求意见稿》施行后,住宅租借信息发布人员的门槛将进步,互联网信息渠道的审阅将愈加严厉,而北京住宅租借存案制度也有望进一步向中小中介扩展。此外,自2017年发布《住宅租借和出售管理法令(征求意见稿)》以来,北京《住宅租借法令》立法仍在继续,此次标准互联网住宅租借信息的发布或对《住宅租借法令》立法起到重要的推进。
　　“总之,《关于标准互联网发布本市住宅租借信息的通知》的出台将对标准北京住宅租借商场管理,促进北京租房租借商场开展,保护广大租客的权益起到重要作用。”秦兵说。