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大西安楼市版图一路向西房企为何扎堆布局沣西新城

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2019年10月29日 09:10 相关案例：本文标签：陕西商洛墙体广告

　　随着大西安一路向西开展，沣河区位价值愈加突出，尤其是近年来开发商大举进驻沣西新城，加之限价、限购方针等对该区域的“豁免”，置业沣西成为今年以来的热门；而沣西新城不仅是“丝路经济带重要支点”，也被誉为“金融、科技、能源”工业的金三角，更是产城一体的质量增量区。陕西商洛墙体广告
　　房企扎堆布局沣西新城，是盲目跟进仍是还有玄机？大西安“一路向西”的“西引力”规律是什么？业内人士剖析，品牌房企的进入及开发，为沣西新城注入了新的活力和更多的区域配套，首要起决议作用的是住所用地的很多供给，其次是区域利好方针带来的人才和工业的纷繁进入，最后是不限购、不限价，变相促进了购房者关于区域的重视度；而沣西新城从一开端就高起点、高标准的城市规划建造，也势必促进区域内房地产企业朝着高质量的方向开展。
　　楼盘多为大平层
　　改进产品占主力
　　现在沣西新城聚合了多家品牌房企及楼盘，例如招商·雍景湾、紫薇·万科大都会、蓝光雍锦湾、我国铁建·西派年代、紫薇·铂樾府、金科世界城、沣水云岭等。
　　记者踩盘了解到，招商·雍景湾，2019年5月首次开盘，产品以低密精装修高质量住所为主，主力户型139、159平方米，均价18000元/平方米，自首开以来，去化率并不是很达观；而诸如紫薇·万科大都会，金科世界城、蓝光雍锦湾等均价在11000元/平方米左右的楼盘，销售去化则比较高，多次开盘去化率均挨近100%。陕西商洛墙体广告
　　从产品的定位来看，沣西新城的上述楼盘多为大平层产品，依托沣河沿岸的自然生态景观，走改进路线。
　　我国铁建·西派年代作为2019年新进入沣西新城的楼盘，上月刚刚举行过产品发布，我国铁建地产华中区域营销负责人唐学源在其品牌发布会上介绍，西派年代将从光照、空气、引水、静音、运动等各个维度，洞悉年代人居诉求，以高精尖技术完结7x24小时的健康日子解决方案，打造西安商场中理念抢先、规划抢先、文明抢先、美学抢先、功用抢先的标杆项目，开启大西安新中轴，沣西新城之上的全新人居体会。
　　据了解，西派年代也是我国铁建在西安的TOP系产品，而从其“7.55米宽，约62平超大方厅将起居室+书房+餐厅+西厨连通”的规划规划上不难发现，我国铁建·西派年代未来呈现的必将是改进性质的大户型产品。
　　住所用地很多供给
　　项目均价超过万元/㎡
　　美城股份商场总监沈玮剖析，数据显示，沣西新城远超其他区域，很多的住所用地供给成为开发商纷繁进驻的最本质原因，哪里有地哪里便是房企进驻的方向和区域。据了解，2018年2月，沣西新城30宗土地被抢单，除了24宗土地被底价摘走之外，其余6宗土地引发各大房企出手，正荣、中海、金地、万科、雅居乐、旭辉、碧桂园等房地产企业均加入到这次“抢地”大战中，终究成都兴城人居地产出资集团有限公司和紫薇地产等，以挨近300%的高溢价率在其时拍下心仪地块，楼面价超4000元/平方米，创下沣西新城有史以来最高地价，追平主城区地价。
　　看似“疯狂”的抢地模式，实则暗潮涌动。业内人士剖析，首要，过去沣西新城土地价格与咸阳相差无几，大致在150-200万/亩，现在直接晋级800万/亩，楼面价约4000元/平方米，简直与三环内浐灞的一般地段相仿，可见政府关于存量商场的重视，沣西自此成为房地产开发的重点板块；大牌房企齐上阵，纷繁看好沣西，说明晰房企关于沣西持达观态度，沣西新城房价破万在那时就已成定局，而现在沣西新城多个在售项目均价超过11000元/平方米也验证了这一点。
　　西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表明，从土地供给层面已不难看出西安楼市格局——未来高供给和资源歪斜的重点区域中，沣西将成为亮点和特色引领板块。
　　房地产资深从业者王涛剖析，西安主城区土地越来越稀缺，土地商场需求必定向城市外围搬运，而2017年开端西咸新区交由西安代管，西咸新区便成为出资热土。在西咸新区五个新城中，沣东新城、沣西新城相对来说是城市配套、工业落地速度最快的两个新城，其时在沣东新城地价已高的情况下，沣西新城的地价还比较低，停留在200万元/亩左右，所以大牌地产企业涌入拍地。陕西商洛墙体广告
　　区域利好是中心竞争力
　　板块兼具五大优势
　　关于开发企业而言，土地是牵引，而除此之外，关于区域开展规划的决心更是产品能快速落地的中心要素。
　　我国铁建地产营销总监刘斌表明，沣西新城是西咸新区仅有兼具五大优势的板块，代表了大西安未来的先进日子方式。首要是宜居，中央公园、沣河景区盘绕无与伦比；其次是教育，沣西新城现在是大西安优质教育资源最集中的板块，多个名校今年开学；第三是配套的落地，如吾悦广场、多家三甲医院，现有成熟日子配套，是西咸新区日子配套最完善板块；第四是硬科技，沣西新城紧邻大西安总部经济中轴，高科技工业落地+高素质人才导入，构筑了板块快速开展的基石，未来3-5年将导入高知高智人才18万人；第五是交通，沣西新城具有2大高铁站（秦都+西成），4条地铁线的规划，加之板块城市主路均已注册，构建了无忧立体强交通网络。
　　我国城市规划规划研究院深圳分院规划四所所长孙昊以为，沣河区域在工业立异基础方面现已有了积累。2009年6月，国务院同意《关中-天水经济区开展规划》，明确提出要加快推动西咸一体化建造，着力打造西安国际化大都市。十年间，形成以中央立异区、西安科学城和由交大为主导的西安西部科技港等主导科技立异的沣河区域。陕西商洛墙体广告
　　朱郁以为，方针盈利的扶引，包含招商引资，重点项目建造、严重工程等，亦触及改进民生、增强区域配套功用、优化区域环境、集合工业孵化等，对区域的均好性开展及未来空间预期产生了促进作用。
　　王涛表明，沣西新城自身的城市规划、工业优势，决议了未来的开展潜力。从城市规划角度来讲，沣西新城是率先打造海绵城市的区域，城市规划理念更为先进，区域未来宜居性更强。从工业角度来讲，沣西新城首要开展的是信息技术、科教、生物制药等战略新兴工业，集合的是高端人才，未来的工业开展潜力也比较看好；而沣西新城现在的优势首要体现在工业集合度，以及城市配套完善速度。可以看出，包含地铁、商业、教育等配套，沣西都走在了前列，配套与城市开展同步，在西咸5个新城中也是走在前列的。
　　限购方针“豁免”
　　提高区域热度
　　2018年初开端，在西安主城区开端限购的情况下，沣西新城不限购的优势凸显。陕西商洛墙体广告
　　以临潼为例，现在会聚的中海、新城、融创等知名房企，在“6·20”方针之前，是购房者热门重视的区域，正是凭借着不限购的优势，各项目开盘去化一向比较高，相同的产品、相同的位置、相同的价格，被限购之后，开盘登时“凉凉”。
　　创典全程信息部部长刘兰兰剖析，沣西新城土地资源丰富，且具有渭河、沣河两水交织的得天独厚的生态环境资源，且地价相对较低，不受限购、限价等，因而快速吸引了万科、招商、绿城、蓝光等许多品牌房企前来拿地开发。因为限购，被限制的购房者自然而然将搬运到不限购区。现在西安不限购的区域中，沣西新城紧邻咸阳主城区，西临渭河，而渭河以西是咸阳高新区，是咸阳重要的工业基地，也是兴平市和咸阳西部的门户，不管从经济、工业、仍是城市开展的角度看，沣西新城都是“西咸一体化”真实完成大交融的重要区域，也必定成为不限购区域中置业热度最高的区域。
　　“西安楼市全体商场现在在转凉，而关于外围区域，应该是转凉得更快的。限购方针在6月20日刚刚晋级的时分，确真实一开端的三个月，对非限购区域是有外溢影响，外溢人群心态仍是比较热乎，可能会去选择一些非限购的区域，先买一套房子再说，可是随着商场慢慢转凉了之后，购房者也是会去持币观望，非限购区域的影响更大，而且相似沣西新城这种越不限购、越不限价说明晰需求没有那么旺，因而不需要限购，一起也和政府关于土地供给的方针和导向有关。”沈玮这样表明。陕西商洛墙体广告
　　高质量开展将是方向
　　成为西安经济增长新引擎
　　区域的全体开展首要是工业、配套先行，带动人气，从而促进区域全体开展。而房地产企业在这过程中，承当了“开荒”的工作，一起不断引入各方相关配套，以满足业主的需求，沣西新城的开展也是如此。而承当使命的房地产在沣西新城未来前景怎么？将在区域的逐渐开展中扮演什么样的人物？
　　刘兰兰以为，伴随着工业的落地、成熟，沣西有望紧随高新之后成为西安经济增长新引擎。区域一起也将迎来城市配套提高，很多人才进驻等许多城市开展利好，从而影响房地产商场高质量、快速开展。
　　“区域内高端人才集合，沣河、大西安中央公园等生态环境，再加上在地产开发方面西咸新区关于住所质量各项目标的规定，注定沣西新城未来的地产开发会以改进盘、高端盘为主，全体质量会更高一些。一起，正是因为沣西新城建造起步晚、先进的规划理念、关于地产开发各项目标的严格要求，从一开端就高起点、高标准的城市规划建造，意味着整个沣西新城的城市规划修建质量、全体环境会更加美丽。”王涛表明。
　　沈玮以为，房企与新城的开展是相辅相成，任何一个新区开展皆因房地产而起，这些新区也借助房地产的力气，完善更多的企业引入和配套建造，也期望这些工业引入、配套建造会逐渐完善这个区域，从而再去反哺房地产的久远开展，促进整个沣西新城价值可以真实兑现。陕西商洛墙体广告
　　一起，沈玮主张，现在现已进入沣西新城的房地产企业，一定要去评估成本价，特别是整个大西安商场假如进入到横盘周期之后，成本关于房地产的影响是最大的。而关于购房者来说，假如是自住，只要日子便利就可以，但假如是在沣西新城出资，就需要有显着的贱价优势，这样才可以熬得过周期的开展。陕西商洛墙体广告

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