安徽马鞍山墙体广告   今年上半年，当一二线城市迎来了一轮楼市“盛宴”时，大多数三四线城市感遭到的却是“冰火两重天”。记者理解到，由于库存高企，以及购房需求面临着 被“抽血”和“截流”的双重窘境，三四线城市就像是“夹心层”一样，去库存依然前路漫漫。业内人士以为，基于这种分化格局，中央政府因城施策促进房地产市 场平稳开展，将是下半年楼市政策主线。
　　城市分化愈演愈烈
　　近日，中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称，全国房地产目前呈现严重分化，一线城市和局部二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨较慢，以至是负增长。
　　特别值得关注的是，局部热点二线城市，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计，5月份，厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超越4%，相比之下深圳新房环比涨幅只要0.5%，二手房连续2个月没有上涨。
　　土地市场上，热点二线城市“地王”频现。中原地产研讨部统计数据显现，2016年以来，二线城市成为地王呈现最多的区域，其中最主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰恰是房价上涨最疾速的城市。
　　作为典型的中部二线城市，安徽合肥算得上是全国楼市的一匹“黑马”。据报道，今年春节后，合肥新房、二手房价钱一路飞涨，呈现了一房难求的局 面。5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。一时之间，合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。
　　有剖析指出，下半年重点二线城市仍是房企抢夺焦点，市场热度可能向武汉、郑州、成都、重庆等二线城市不时传导。
　　相比之下，三四线城市仍在去库存的泥潭中“挣扎”。中国指数研讨院的报告显现，一二线城市商品住宅库存压力已根本释放，三四线库存仍相对较高。 依据重点城市可售面积及出清周期数据，一二线热点城市均匀去化时间曾经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超越15个月，如湛江、运城、江阴 等城市短期库存去化时间在20个月以上。
　　从国度统计局发布的5月份数据来看，唐山、丹东、岳阳等三四线城市房价集体下跌。有剖析人士以为，很多三四线城市，特别是东北和中西部的三四线城市依然面临价钱下调压力。
　　国信证券剖析师董德志以为，房地产市场的构造性库存问题可能非但没有减缓，反而日益严重了。