本报记者/陈靖斌/北海报道
　　国家发改委在《商品房销售明码标价规定》中明确要求，销售商品房实行明码标价。商品房经营者不得收取任何未标明的费用，不得使用不规范的价格标示，误导购房者。
　　北海住建局亦广西北海墙体广告有出台规定房企不得收取团购费、诚意金、指标费等。
　　然而，《中国经营报》记者近日走访北海的德宝·海上邱园、和居·壹海江山、大都锦城、嘉盛名都、中垠悦城等多个楼盘发现，仍有楼盘违规操作。
　　多个楼盘的销售告诉记者，目前楼盘有优惠政策，缴纳一定数额的团购费可获得均价较低的特价房。此外，在缴纳团购费之前还需要缴纳定金，并表示缴纳的定金若不买不能退还，甚至有销售向记者坦言，定金不能退已是普遍现象。“定金在广西北海墙体广告哪儿都不能退，去哪个楼盘都是一样的。”
　　此外，记者调查还发现，和居·壹海江山涉嫌虚假宣传，销售欺诈等情况。148位业主向记者反映，在2017年买房时宣称和居·壹海江山东院有12座，然而实际上2016年的规划已改为3座。
　　就相关情况记者致电致函了北海市住房和城乡建设局以及涉事开发商，截至发稿，未获进一步回复。

　　部分楼盘销售

称需收取团购费

　　“我们楼盘有优惠政策，交5万元团购费抵10万元，团购费不开发票只开收据。还要交2万元定金，2万元定金算进总价里，如果不买不能退。”位于北海一项目的销售如是告诉记者。
　　事实上，北海的广西北海墙体广告“团购费”、定金乱象并非只是个例。近日，记者以外地购房者的身份走访德宝·海上邱园、中垠悦城、大都锦城、嘉盛名都等楼盘发现，其中德宝·海上邱园存在以交“团购费”的名义把价格优惠给到购房者，而德宝·海上邱园、中垠悦城、大都锦城、嘉盛名都存在团购费或定金不能退的情况。
　　“我们目前有个团购价，只要加5万元团购费，即可享受8788元/平方米的特价房，这5万元是退不了的，还要交3万元定金，一共是8万元，原价差不多9600元/平方米到9700元/平方米，交了5万元团购费总房价大概在84万元，折合下来大概是9200元/平方米，算下来便宜了2万多元。”德宝·海上邱园销售如广西北海墙体广告是告诉记者。
　　另一楼盘销售向记者表示，团购费1万元抵3万元，不体现在合同里，“原总价81万多元，单价9400多元/平方米，交1万元抵3万元，折后76万元，还不包括1万元。合同价76万元，但实际要花的是77万元，1万元是团购费的意思，最后实际上少2万元，那1万元不体现在合同里面，不买的话是可以退的，折后单价是8859元/平方米。”
　　除了团购费外，不少楼盘表示需要收取定金，并表示收取的定金费用如果不买的话不能退，有销售称定金不买不能退已是普遍现象。
　　“我们楼盘要交定金，一套房定金5万元，定广西北海墙体广告金真的退不了，任何楼盘不要轻信他说能退，到时候跟首付一起开发票。”大都锦城销售向记者坦言。
　　嘉盛名都的销售也向记者称楼盘定金普遍都退不了。“在哪儿都不能退，去哪个楼盘都一样，5万元定金，算进总房价里面，但定了就不能退，因为我们房源有限。”
　　位于新世纪大道旁边的中垠悦城项目，相关销售也向记者表示定金不能退。“我们楼盘要交5万元定金，写在合同里面，也包括在首付里面，但不能退。”
　　就上述情况，记者致电致函了广西大都投资有限公司、北海市和欣地产有限公司、北海德宝地产有限公司、北海五象房地产开发有限公司、北海新大陆房地产开发有限公司多家开发商予以核实，其中北海五象房地产开发有限公司、北海新大路房地产开发有限广西北海墙体广告公司多次致电均无人接听，其他则未获进一步回复。