本人租赁房屋后用于分租来减轻费用压力，但却被请求交纳双倍的物业费，黄先生觉得很不合理。

　　租户：租赁房屋后改造用于合租被收双倍物业费

　　今年4月，黄先生为便当工作，在西安市大寨路东方米兰小区租了套三室一厅的房屋，“我和房东签署了租赁合同，每月租金2500元，半年一付。为了减轻租房压力，我和房东磋商后，在一间卧室装置了隔板，多分隔出一间卧室租了进来，剩余一间本人运用。”黄先生说，其他三名租客是和他签署的租房合同，租金直接交给他，水电费和物业费都是他收取后向物业交纳。陕西西安墙体广告

　　“入住没多久，物业就通知我说房屋性质是合租房，所以物业费要依照双倍收取，每个月每平方米由1.2元涨为2.4元。”黄先生说，他刚交纳的7月至12月物业费共计2224元，如此高额收费，他和其他三位租客都觉得不合理。

　　11月20日，华商报记者在黄先生租住的房屋中看到，房屋面积约110平方米，本来构造为三室一厅两卫，经过隔板分隔，一间卧室被分隔成两间卧室，变为了四间卧室。记者在黄先生提供的一份西安天久物业管理有限公司的收款收据中看到，2019年7月至12月的物业费共计1449.24元，单价为每月2.4元/㎡，加上渣滓费、电梯费、公摊电费一共2224元。陕西西安墙体广告

　　房东：只需没有平安隐患就行,对涨价不知情

　　黄先生租住房屋的房东董先生对记者说，物业费上涨一事他还不知情。

　　“房子租给黄先生后，他给我说过能否打一个隔断，我说只需不伤害到房屋构造，没有平安隐患就行。”董先生说，至于黄先生再招租一事，他平常工作忙，也不太过问。

　　物业：合租户房屋存隐患，物业费上涨为催促整改

　　11月20日，记者在该小区物业办公室看到，收费项目及收费规范公示牌中显现，物业管理效劳费高层为每个月1.2元/㎡，办公用房为每个月2.4元/㎡。物业总管朱经理通知记者，有业主违规将房屋改造为小隔断构造，存在消防等平安隐患，由于合租房租客较多，产生的渣滓、运用电梯的频率等也相对较大。为增强管理，小区内合租房业主都要交纳2.4元每平方米的运营性住房物业费用。

　　“收取双倍物业费并非为挣钱，而是为了催促尽快恢复房屋本来构造和用处，物业已发了整改通知，若之后恢复房屋构造并用于家用，而非运营，物业费会恢复为1.2元/平方米的价钱。”朱经理说，合租房违规改造常带来隐患，物业日常在鼎力巡查，但无法强迫请求业主恢复。“小区共2000多户，发现用于合租、办公等运营性住户共31户，都在小区物业系统中停止了注销，并在公安部门备了案。”陕西西安墙体广告

　　业内人士：“二房东”出租房屋,能否存运营性质有争议

　　一位业内人士通知记者，合租房除了业主个人出租、拜托中介公司出租外，还有一局部业主直接将房屋租给“二房东”停止打理，“二房东”再双方面将房屋出租给其他的租客，以至可以从中赚取一些利润，这种状况也招致房屋租赁关系变得复杂，呈现问题后，物业与租客、房东间的矛盾也难以处理，房屋在此期间能否存在运营性质，各方存在着争议。

　　相关部门：房屋改建后租赁存在隐患,正制定相关政策

　　据理解，针对大量群租房引发的矛盾与隐患，北上广相继出台了相关的中央性法规，对出租房屋人均寓居面积做了规则。而目前，西安关于群租房的管理并没有严厉细分的相关规范。

　　今年6月，西安市政府办公厅印发的《关于培育和开展住房租赁市场的施行意见》中提出，“在契合城市规划和公共配套请求的前提下，允许将闲置商业用房等按规则改建为租赁住房……允许将现有住房依照住宅设计标准改造后出租，改造中不得改动原有防火分区、平安分散和防火分隔设备，必需确保消防设备完好有效。”

　　对此，记者曾致电西安市住房和城乡建立局房屋租赁管理处，工作人员表示，房屋改建后租赁的确存在隐患，正在制定相关的政策。陕西西安墙体广告

　　>>律师说法

　　以增强管理为由增收物业费合理性并不成立

　　北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽以为，物业公司加收物业费的行为并不契合法律规则。依据《物业效劳收费管理方法》相关规则，物业公司应按物业效劳合同及公示价钱收取业主或实践物业运用人的物业费用，不得随意增收物业费，且本案中物业公司增收物业费与其增强物业管理并无直接关联，物业公司以增强管理为由增收物业费的合理性并不成立。黄先生作为实践的物业运用人，其二房东的身份并不影响物业公司的收取规范。

　　韩朝泽说，运营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等运营性活动的房屋，黄先生的房屋属于住宅用房，并不适用《陕西省物业效劳收费管理方法》相关规则。业主可先行与物业公司协商退费，若无法构成退费共识，可向政府部门投诉反映，还能够经过诉讼途径维护本人的合法权益。

　　非法“群租群居”违法违规

　　物业公司可涨费催促整改

　　北京市京师（西安）律师事务所合伙人王国元律师以为，一些房主或租户为了取得更多经济利益，就擅自改动房屋构造、平面规划和运用功用，招致非法“群租群居”现象产生，会进一步形成小区公共次序紊乱，产生消防及人身平安隐患。

　　王国元以为，相似擅自改动房屋构造、用于非法“群租群居”是违法违规行为，存在极大的平安隐患及管理艰难，物业公司发现后不但可经过涨费催促整改，对拒不整改的以至能够采取“三停”（停水、停电、停气）行为，同时要向房屋管理部门及辖区公安机关告发，可请求政府相关部门停止查处及整理，进一步标准西安市的房屋租赁次序及保证市民的安居乐业。陕西西安墙体广告