交房曾经两年，但是开发商迟迟不去申请办理不动产权初始注销，业主也就无法办理房产证。可眼瞅着孩子曾经到了六年级，明年就该升初中了，没有房产证怎样让孩子就近入学呢？近段时间，鹤壁市民杨女士为这事儿倍感懊恼。

　　交房两年难办房产证小区居民有点烦

　　杨女士一家住在鹤壁市鹤淇大道与淇水关路穿插口左近的聆海御园小区。小区自2014年开工，2017年11月交房入住。到如今两年过去了，孩子也从四年级上到六年级了，但是房子的房产证不断没能办下来。

　　“孩子明年就要上初中了，初中是划片就近入学的，房产证不断办不下来，我们落不了户口，孩子到时分上学咋办？”杨女士很担忧。河南南阳墙体广告

　　3号楼业主赵先生是在2015年买的房，2018年交房。当初买房时赵先生经济宽裕，如今生意出了点问题，想把房子卖掉周转一下，但同样由于没有房产证，无法买卖。

　　“不论是上学、落户口还是卖房，都需求房产证，房产证办不下来，很多事都干不了。”赵先生说，在小区业主群里，经常有业主讯问房产证的事儿，也有人问过置业参谋，但不断没有一个精确的说法。

　　开发商未申请初始注销也未办理完工备案

　　11月19日下午，记者联络了鹤壁市行政效劳中心的不动产注销工作人员，在经过查询后，记者被告知，聆海御园小区的开发商的确没有向该中心申请不动产权注销，“注销不具有强迫性，开发商不来申请，我们也没方法”。

　　工作人员引见说，业主办理个人的房产证，前提是开发商先把整栋楼的“房产证”先办下来，然后才干给个人办理转移。这需求开发商把前期手续都走完，然后带着规划证、完工验收备案、消防验收等资料来申请，然后才干给业主办理个人房产证。

　　鹤壁市城乡一体化示范区疆土建立环保局的工作人员也证明，目前没有收到聆海御园小区开发商送来的完工验收备案表。河南南阳墙体广告

　　房产证“难产”因未完成完工验收备案，正积极处理

　　那么聆海御园小区曾经交房入住两年了，为什么还没有停止完工验收备案，没有申请不动产权注销呢？

　　11月19日下午，聆海御园小区开发商河南棋森置业有限公司营销部的一位任经理通知记者，固然小区交房两年了还没给业主办理房产证，但是还达不到违约的规范。

　　任经理拿来一份购房合同对记者说，在购房合同上写明的是在规划验收合格后360个工作日内为业主办理房产证，如今还没有停止规划验收，所以不构成违约。至于迟迟没有停止完工验收备案的缘由，是由于开发商和施工方还没有完成工程款结算，无法停止完工验收备案，目前指导正和施工单位谐和，应该很快就能处理。

　　任经理还说，开发商和小区配套学校停止了谐和，没有办理房产证的业主，可暂时凭仗购房合同入学。河南南阳墙体广告

　　律师说法

　　河南继春律师事务所于继春律师以为：就房产证的办理而言，购房合同上写明在规划验收合格后360个工作日内办理房产证，现还没有停止规划验收，所以不构成违约。但是开发商不能以此为由恣意拖延完工备案和规划验收。假如开发商存在长期拖延行为致使业主无法办理房产证的话，业主可向房地产行政主管部门投诉，由主管部门催促处理。河南南阳墙体广告