每个月，国度统计局都会例行发布70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况，这些数据为研判国内房地产市场形势提供了重要参考。但一段时间以来，关于70城房价数据“构造性失真”的问题引发了不少关注。

　　国度统计局发布的70城房价数据是“失真”的吗？

　　其实，国度统计局每个月发布的房价数据，精确说法是“住宅销售价钱指数”，这是一个用来反映住房销售价钱总体变化趋向和变化幅度的相对数。有了这个指数，宏观经济管理部门能够更好地展开剖析研讨，判别本地房地产价钱涨跌幅度，适时采取调控措施；社会各界对房地产价钱的涨跌行情也能“心中有数”。当然，还能够用于国民经济核算时对相关指标停止缩减。陕西西安墙体广告

　　那么，数据是如何算出来的？首先，“住宅销售价钱指数”的根底数据，是由国度统计局组织直属调查队在70个大中城市停止数据搜集。这70个城市，分别为直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨）和方案单列市（共35个），以及其他35个城市。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包含县。

　　有声音质疑，国度统计局发布的70城房价数据无法反映楼市的全局变化。

　　其实，选择这70个城市，是有考究的。北京、上海等直辖市、省会城市，以及青岛、宁波等方案单列市，在国民经济中位置无足轻重，入选天经地义。除此之外，其他35个城市的选取也有一定规律。例如，江苏省还选择了无锡、扬州、徐州作为样本，广东省则选择了惠州、湛江、韶关作为样本。固然苏州、东莞都是经济强市，但一方面不是省会城市或方案单列市，另一方面间隔上海、深圳这两大一线城市较近。从统计学角度来讲，样本不能过于集中在同一个地域，所以未能入选。

　　随着统计事业的开展，我们也等待统计部门进一步扩展住宅销售价钱指数的调查范围，把更多城市归入其中，为全面理解全国房地产市场变化提供更多数据参考。陕西西安墙体广告

　　在搜集数据时，统计部门将住宅辨别为新建住宅和二手住宅。同时，还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个根本分类。其中，新建商品住宅销售价钱、面积、金额等材料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价钱调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相分离的办法，包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相分离等方式。

　　在完成数据汇总后，统计部门再对数据停止整理计算，最终构成反映70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况的数据。

　　当然，在每次数据发布后，不少人还是会感到住宅销售价钱指数与实践状况有出入，以至有时觉得“温差”还不小。

　　这是由于，对购房者来说，常常关注的是待售房屋的价钱变化状况。而统计部门不会把待售房屋的价钱归入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等要素，实践成交价和市场标价常常存在差别。同时，在价钱指数计算中，不同类型的住宅权重不同。权严重的房屋类型，价钱变化对指数结果影响更大。而公众对房价的觉得，普通只基于本人关怀或想要购置的房屋类型。这样一来，公众对单一房价的觉得与加权均匀下来的价钱指数难免存在差别。

　　此外，在实践的房地产销售中，不少楼盘采用分批屡次的方式推出新房源。同一个楼盘项目，不同批次的住宅价钱常常会有所不同。而在调查统计中，需求对各分类的均匀价钱停止评价，并剔除不可比要素影响。这也容易形成价钱指数和人们感受不分歧。陕西西安墙体广告

　　需求指出的是，除住宅销售价钱指数以外，目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同，结果与住宅销售价钱指数也会有所不同。因而，要精确全面理解房地产市场变化状况，能够依据不同指标的特性，综合运用剖析，切不可片面了解指标，以至错误解读数据。陕西西安墙体广告