日前，郑州住房公积金新政出台，借款人夫妻双方均合乎公积金贷款前提，且为家庭首套房初次请求公积金贷款的，不与缴存账户余额挂钩，非常高贷款金额由60万元进步至80万元。河南郑州墙体广告

　　缴存环境咋认定？缴存余额咋认定？贷款次数咋认定？住房套数咋认定？地下室算入总面积吗？面临市民更多的问题，新政并无提及。昨日，记者从郑州住房公积金经管中间打听到，加倍细致的文件已出台，将细致解答市民疑问。

　　1.缴存环境咋认定？

　　答：异地转入后不断缴存、补缴未超过3期、多地缴存纪录合并后陆续，且账户状况平常的，可认定为平常缴存。

　　灵活工作缴存户转为单元缴存户不断平常缴存的，可认定为平常的单元缴存户。河南郑州墙体广告

　　陆续、平常缴存6个月以上，账户状况平常，且应缴未缴不超过4个月（从请求当月向前计较）的，可认定为缴存环境合乎公积金贷款前提。

　　复转军人、高档专业技术人才（已录入郑州市高档专业技术人才库）开立账户缴存1个月以上，且状况平常的，可认定为缴存环境合乎公积金贷款前提。

　　高档专业技术人才配头未缴存住房公积金或缴存不及6个月的，可按夫妻双方缴存环境均合乎前提解决公积金贷款。借款薪金郑州市级住房公积金缴存户，但配头为其余住房公积金经管机构或郑州市级灵活工作缴存户的，缴存环境均合乎公积金贷款前提时，可按夫妻双方缴存环境均合乎前提解决公积金贷款。

　　借款人缴存环境合乎公积金贷款前提，配头为现役军人的，可按夫妻双方缴存环境均合乎前提解决公积金贷款。借款人在同城其余经管机构缴存住房公积金的，该当到缴存的经管机构解决公积金贷款。

　　借款薪金住房公积金灵活工作缴存户的，该当解决住房公积金贴息贷款。

　　2.缴存余额咋认定？河南郑州墙体广告

　　答：夫妻双方均缴存住房公积金（含在其余住房公积金经管机构缴存）的，夫妻双方缴存余额之和为家庭缴存余额。未婚、未再婚或配头未缴存住房公积金的，借款人自己缴存余额为家庭缴存余额。

　　请求公积金贷款前6个月内发生的一次性补缴金额不计入家庭缴存余额。家庭第二次应用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额该当不超过家庭缴存余额的15倍。

　　3.公积金贷款次数咋认定？河南郑州墙体广告

　　答：公积金贷款次数凭据新购房所在地和缴存地夫妻名下的公积金贷款（含组合贷款，下同）纪录合并计较。开具异地贷款证明后已解决异地公积金贷款以及未解决但未核销证明开具纪录的，按有用公积金贷款纪录认定。

　　上笔公积金贷款未结清的家庭不得解决公积金贷款。已两次应用公积金贷款的家庭不得解决公积金贷款。借款人贷后离婚的，上笔公积金贷款余额小于单缴存职员非常高贷款限额时，原配头方可再次解决公积金贷款。河南郑州墙体广告

　　4.住房性质咋认定？

　　答：住房性质按照商品房买卖条约或不动产挂号证的标示认定。对性质表述中含有“住房”“室庐”“栖身（含栖身公寓）”“安设住房”“经济适用房”等字样的房产可解决公积金贷款。对性质表述中含有“别墅”“公寓（不含栖身公寓）”“地下室”等字样的房产不得解决公积金贷款。河南郑州墙体广告

　　5.住房套数咋认定？

　　答：家庭已有住房包含请求公积金贷款时，新购房所在地和借款人住房公积金缴存地房管部分或不动产经管部分挂号在夫妻双方名下的住房（含公有权房产），并按前款可解决公积金贷款的房产性质统计。

　　请求贷款时，家庭已有两套及以上住房（不含在购住房）的，不得解决公积金贷款。河南郑州墙体广告

　　6.住房总价咋认定？

　　答：住房总价按照商品房买卖条约或买卖和谈标定的费用认定，未记入均价的地下室、泊车位代价不计入住房总价。当面积较小、均价和贷款比例明显偏高的存量商品住房（二手房）公积金贷款，该当重点考核住房总价的平常性。河南郑州墙体广告

　　7.异地缴存职员咋贷款？

　　答：异地缴存职员在郑州购买住房时，借款人具有郑州行政区域内户籍的，能够请求公积金贷款或组合贷款。借款人一方或夫妻双方均为异地缴存职员的，贷款金额、比例、利率、限期等方面按照郑州市级住房公积金缴存职员一致前提认定，但异地缴存职员配头在郑州缴存住房公积金的，该当以配头为房产主买受人向缴存住房公积金的经管机构请求公积金贷款。