日前，市民梁女士向记者反映，她在梅县区和梅江区各有一套房子，现在想把位于梅县区的房子出售，不知需缴纳哪些税费，有望记者帮忙向地税部分打听环境。

梁女士于2014年在梅县区购买了一套三房两厅两卫的商品房，广东惠州墙体广告跟着二胎政策的摊开，三房难以满足他们的栖身需求，是以她在梅江区另买了一套四房的商品房。现在，她想将梅县区的商品房出售。“我这套房子需求缴纳哪些税费？”对此，梁女士显露疑惑。

记者就此问题征询了梅县区地税局。相关事情人员介绍，二手房交易过程当中买方和卖方都需求负担差别的税费。卖方方面，梁女士的房子已购买2年以上，是以免征增值税。同时，根据《天下国民代表大会常务委员会关于点窜中华国民共和国个人所得税法的决定》（中华国民共和国主席令第48号）规定，广东惠州墙体广告按“财产让渡所得”征收个人所得税，梁女士需以让渡财产的收入额减除财产原值和合理价格后的余额，乘以百分之二十的税率，计征个人所得税。买方方面，根据《广东省国民政府关于我省契税适用税率的关照》规定，需缴纳3%契税。根据《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调解房地产交易关节契税开业税优惠政策的关照》（财税[2016]23号）规定：对个人购买家庭唯独住房（家庭成员包含购房人、广东惠州墙体广告配偶及未成年后代，下同）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税（此项二套房契税优惠政策不适用于北京、上海、广州、深圳）。